[摘要] 昨天，市规划国土委发布今年上半年房地产市场运行情况。分析表明，上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施，调控效果显著，市场秩序规范，新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳，成交均价继续处于平稳回调，市场以合理住房需求为主，投资投机需求基本退场。
昨天，市规划国土委发布今年上半年房地产市场运行情况。分析表明，上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施，调控效果显著，市场秩序规范，新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳，成交均价继续处于平稳回调，市场以合理住房需求为主，投资投机需求基本退场。
市规划国土委发布的权威数据显示，在房地产市场调控作用下，今年上半年，深圳房地产在市场供应、成交量、成交价格、成交结构等方面都发生显著变化。
首先体现在市场供应上。截至6月底，全市商品住宅库存面积325万平方米，按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为13.9个月。
市房地产研究中心主任王锋分析认为，此数据表明上半年供应依然比较充足。根据《深圳房地产市场预警系统》监测，我市商品住房库存消化周期在9-18个月为正常区间，6-9个月为供应比较紧张区间，0-6个月为供应非常紧张区间。目前，我市新建商品住宅供应处在合理区间。
其次，从市场成交量来看，在经历了二、三月份的低谷期后，市场成交逐步企稳。上半年，新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米，同比下降57.2%；二手住宅累计成交面积为241.24万平方米，同比下降51.7% 。近3个月，新房、二手房逐步回升并接近历史月平均成交量。
对于社会各界关注的房价问题，根据市规划国土委的统计，6月份，我市新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，已连续9个月回落；全样本二手住宅均价为54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其余各月均下跌，最近更是两连跌。
针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况，王锋在接受记者采访时认为，总体来看，深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势。
王锋表示，根据实时国家统计局70个大中城市房价指数，我市新房价格继续领跌。这表明深圳房地产调控成效显著。去年以来，我市通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控，通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿（房地产交易、金融市场）、增加供应等调控政策的实施，目前新房价格连续回落并领跌，二手房价格总体处于下降趋势，初步实现了调控目标；房地产市场杠杆也得到有效降低，投资投机需求基本退场，行业风险正逐步释放，市场各方面开始趋于理性。
整顿市场秩序：“零首付”、“高评高贷”现象基本杜绝
记者注意到，市规划国土委发布的数据中，还特别提到了个人住房贷款、小户型占比和户籍购房的情况。
今年上半年，个人住房贷款增速大幅下滑。随着银行信贷的收紧，5月份，全市个人住房贷款新增额约56亿元，为近年来较低水平，去年同期的新增额约为217亿元，同比下降74%。
另外，刚需小户型占比上升。上半年，全市90平米以下小户型新建商品住宅成交占比为75.1%，较去年同期提高6.0个百分点；90-144平米中等户型成交占比为17.1%，较去年同期降低4.5个百分点；144平米以上大户型成交占比为7.7%，较去年同期降低1.5个百分点。
同时， 低价刚需区域的成交量领先全市。上半年，新房成交量龙岗、龙华、宝安位列前三，成交量占全市总成交量的比例分别为28.6%、22.8%、16.3%，三区占比合计为67.7%。
尤其值得一提的是，户籍购房和家庭置业成主流。今年上半年，新建和二手商品住宅购置深户占比73%和76%；新建和二手商品住宅首套置业占比90.0%、98.5%。
王锋认为，去年以来，我市严格落实“深六条”、“深八条”有关金融市场秩序整顿的相关内容，多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，继续开展房地产领域非法集资排查。近日，有媒体报道的所谓“零首付”现象，正是深圳市场秩序整顿重点打击的对象，在当前调控高压形势下，这种现象基本不存在。同时，今年以来我市各商业银行开始收紧住房贷款，严格贷款审批，强化对自有资金的审查，“高评高贷”现象也基本得到杜绝。
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