深圳有均价15000元楼盘！仓储用地变公寓？你敢买吗？

来源：经济生活报道 作者：赖林东

原标题：深圳有均价15000元楼盘！但是，你敢买吗？

近日，我们栏目报道了一退休老人用退休金预订了位于下李朗一处的楼盘，均价只要15000元，结果发现上当的事情。

现在有不少老人随迁入户深圳后想买房养老，61岁的潘女士就看中了龙岗的一个均价只要一万五的超划算楼盘，火急火燎付了定金，生怕这好房子被人抢了，结果老人却发现自己上了当。

潘女士今年61岁，在深圳原本租房住，好不容易等到老家房子拆迁，加上自己的退休金，就想在深圳买套房子养老。

一位地产中介人员向她推荐了龙岗一个楼盘。

这个楼盘，一套建筑面积61平方米的公寓，售价90万，每平方米大概在1.5万元左右。

由于购房心切，加上推销人员的煽风点火，说她再不买就买不着了，于是潘女士当场下定，付了整整十万元的订金。

给完订金，当售楼人员把合同拿出来时，潘女士才发现不对劲。

首先合同显示，该房产权仅剩22年，并且土地性质清楚写着该地属于仓储厂房及配套，一栋楼只配一个红本，也就是说，即使潘女士交完90万全款，也就等于租用了一套22年的公寓，这与她所想的情况完全不符。

随后记者前往该楼盘进行调查，也询问了有关该楼盘房屋产权、价格等问题，售楼人员现场说明了产权30年的原因，最后售楼人员也展示了买房所需要签订的合同。

在了解清楚情况后，记者表明了自己的身份，而该楼盘负责人这时则表示，愿意将订金退回给潘女士，但记者对该楼盘性质等问题进行追问时，遭到了对方拒绝。

律师认为，购房前务必了解清楚房屋情况，看清所签合同，以免发生纠纷。

在高房价的深圳，1.5万元的价格确实具备非常大的吸引力。

那么这个楼盘，到底有什么不同寻常的地方呢？

这个均价仅要1.5万元的楼盘就位于布澜路和平吉大道交汇处，开发商对外打出的楼盘名称为铂金国际公寓。

销楼现场看房的人不多，销售人员介绍，去年已经开盘一次，有一栋已经基本售完。

在楼盘的销售现场，开发商专门贴出了建设规划许可证和建设用地规划许可证，在用地性质一栏，明确显示该地块为仓储用地。

那么，仓储用地如何能够作为楼盘对外销售呢？

在用地项目规划中，规定仓储厂房为186015平米，配套办公6000平方米，食堂及单身宿舍8000平米，而在权利人登记证书上，土地用途仍为仓储用地性质，使用年限30年，截止到2039年，还剩余22年。

在记者的调查当中，销售人员尤其强调楼盘的手续都经过相关部门的批准，销售不存在手续上的问题，购房者与开发商统一签订有偿使用合同，房款则不能按揭贷款，只能一次付清或者通过信用贷支付。

对此，律师表示，此种购房形式存在极大的隐患。

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