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深圳房价8个月跌了7088元/平 买套房能省几十万

南都大件事     2017-06-03 11:08

[摘要] 深圳5月全市成交数据出炉,自“深八条”颁布后,深圳全市房价连续8个月下调。房价虐我千百遍 我待房价如初恋,终于我们听到了一些关于房价的“好消息”。深圳市规土委数据显示,全市一手住宅(以下简称“新房”)5月成交均价为54512元/平方米,环比4月下降107元/平方米。

深圳5月全市成交数据出炉,自“深八条”颁布后,深圳全市房价连续8个月下调。房价虐我千百遍 我待房价如初恋,终于我们听到了一些关于房价的“好消息”。深圳市规土委数据显示,全市一手住宅(以下简称“新房”)5月成交均价为54512元/平方米,环比4月下降107元/平方米。

机构数据显示,5月全市新房成交以中低端物业为主,其中以70-90平的刚需小户型为市场成交主力,与此同进,总价在600万元以下房层较受欢迎。

这些户型也是你关心的吗?

如果是的话,那这些你要看清楚了

我们用数据说话

5月房价较4月下跌107元/平

深圳5月全市成交数据出炉,自“深八条”颁布后,深圳全市房价连续8个月下调。数据显示:

数据显示,调控对深圳楼价抑制效果明显。纵观来看,除了去年10月呈现较大跌幅以外,其他月份均呈现微幅下调,不过,与2016年9月的61600元/平来看,房价已下跌 7088元/平。

中国指数研究院表示,新政之后,深圳房价继续维持回落盘整趋势,中低端物业占成交主导地位,未来将继续维持稳中略跌的态势。

新房

5月成交以中低端物业为主

深圳市规土委数据显示,全市新房住宅成交2313套,坏比4月增加17%;成交均价为54512元/平方米,环比4月下降107元/平方米。

从个成交量来看,房信网数据显示,心海城、金洪观荟、合正丹郡位列全市前三名,分别成交200套、192套、131套,成交参考价分别为3.8万/平、4.6万元/平、3.7万元/平。

深圳房地产评论人邱永宽表示,5月成交量走高是因为5.1-5.7一周的成交量达到1055套,其中是5.1期间的传统热点成交周和部分特价房入市的缘故,若考虑到这些因素其实成交量是比较低的,目前基本消化完毕,加上开发商不太积极预售领证量不足,所以两方面因素的叠加,预计6月份成交量将保持低位,且将低于5月份成交量。

中国指数研究院分析指出,5月全市新房成交以中低端物业为主。

● 从面积段来看,市场以70-90 平的刚需小户型为市场成交主力,成交合计占比62.9%,150 平以上改善型需求户型占比减少;

● 从价格段来看,市场以总价600万元以下产品为成交主力,占比81.8%,中低价格段产品成交占比扩大,1000万以上的产品占比减少。

预售方面,数据显示,开发商入市速度再次放缓。在过去的5月仅7个项目入市,且仅1个纯住宅项目,另外还有3个项目含商务公寓,其他为办公产品。相较于4月的13个项目来讲,减少将近一半。库存方面,规土委数据显示,截止5月31日,全市可销售套数29999套,面积约331万平方米。家家顺数表示,以过去6个月月均成交面积16.32万平计算,深圳全市去库存周期超过20个月。

二手房

关内置业可以考虑罗湖

二手房方面,上月成交6532套,环比4月增多4%。家家顺成交数据显示,全市二手房5月成交均价为54321元/平,环比上涨1.42%。

而当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.87万元/平,环涨1.21%。各区挂牌均价的是坪山3.08万元/平,最高为南山的7.62万元/平。

考虑关内置业的购房者可以关注罗湖,5.38万元/平的挂牌均价甚至低于龙华与宝安。

深圳中原表示,5月二手市场买卖双方开始出现僵持,各区成交量虽然在回升,但回升幅度纷纷收窄。上月二手住宅各区成交量纷纷回升,除盐田区以外均回升至千套以上的水平,本月各区成交量环比仍在增多,但增幅大幅收窄趋势明显,收窄程度达到2-3成。

具体来看,福田区由上月1238套的回升水平,转为本月1182套的下降水平。仅有宝安区的成交量本月回升幅度达到1成,约有1346套,其他区域回升幅度均在1成以内,幅度普遍缩窄。

邱永宽强调,由于环深圳的一线城市广州和二线的东莞惠州珠海取得房产证后2-3内禁止交易,使得对深圳市场产生一定的紧张预期,所以加快和提前消化了成交;另外之前的笋盘消化完成,所以成交量也基本见顶,预计成交量总体平稳或略有下滑。

后市

深圳楼市短期内依然承压

对于后市,深圳中原表示,5月全国范围的楼市调控相比之前缓和很多,限购限贷以及限售的强制性手段逐步退出市场,取而代之的是信贷方面的收紧,从资金面上把控楼市高杠杆,进一步降低金融行业的潜在风险。

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中国指数研究院则表示,随着市场的房贷政策紧缩、利率政策调整,短期内深圳市场政策环境仍然不会放松,深圳楼市短期内依然承压,成交量价仍将处于胶着状态。

深圳本土楼市政策来看,深圳中原表示,5月再次出台商办物业禁改类住宅的政策,由于年初已经出台过该类政策,并且政策发挥时期处于建筑设计布局阶段,对目前的商办成交影响较小。但长期一定会传导至供应端,减少未来商办改类住宅的商务公寓的供应量,在一定程度上也会影响未来的市场预期。

信贷上,深圳楼市也开始有所收缩,表现为多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折。面临当前高强度的金融监管和楼市去杠杆的双重夹击,控制房贷成为目前最主要手段。

从市场实际情况来看,3、4月市场供应和成交大幅回升,成交预期也比较强。但5月开始市场成交速度有所放缓,市场观望情绪稍显浓厚。

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