[摘要] 深圳5月全市成交数据出炉，自“深八条”颁布后，深圳全市房价连续8个月下调。房价虐我千百遍 我待房价如初恋，终于我们听到了一些关于房价的“好消息”。深圳市规土委数据显示，全市一手住宅（以下简称“新房”）5月成交均价为54512元/平方米，环比4月下降107元/平方米。
深圳5月全市成交数据出炉，自“深八条”颁布后，深圳全市房价连续8个月下调。房价虐我千百遍 我待房价如初恋，终于我们听到了一些关于房价的“好消息”。深圳市规土委数据显示，全市一手住宅（以下简称“新房”）5月成交均价为54512元/平方米，环比4月下降107元/平方米。
机构数据显示，5月全市新房成交以中低端物业为主，其中以70-90平的刚需小户型为市场成交主力，与此同进，总价在600万元以下房层较受欢迎。
这些户型也是你关心的吗？
如果是的话，那这些你要看清楚了
我们用数据说话
5月房价较4月下跌107元/平
深圳5月全市成交数据出炉，自“深八条”颁布后，深圳全市房价连续8个月下调。数据显示：
数据显示，调控对深圳楼价抑制效果明显。纵观来看，除了去年10月呈现较大跌幅以外，其他月份均呈现微幅下调，不过，与2016年9月的61600元/平来看，房价已下跌 7088元/平。
中指研究院表示，新政之后，深圳房价继续维持回落盘整趋势，中低端物业占成交主导地位，未来将继续维持稳中略跌的态势。
5月成交以中低端物业为主
深圳市规土委数据显示，全市新房住宅成交2313套，坏比4月增加17%；成交均价为54512元/平方米，环比4月下降107元/平方米。
从个成交量来看，房信网数据显示，心海城、金洪观荟、合正丹郡位列全市前三名，分别成交200套、192套、131套，成交参考价分别为3.8万/平、4.6万元/平、3.7万元/平。
深圳房地产评论人邱永宽表示，5月成交量走高是因为5.1-5.7一周的成交量达到1055套，其中是5.1期间的传统热点成交周和部分特价房入市的缘故，若考虑到这些因素其实成交量是比较低的，目前基本消化完毕，加上开发商不太积极预售领证量不足，所以两方面因素的叠加，预计6月份成交量将保持低位，且将低于5月份成交量。
中指研究院分析指出，5月全市新房成交以中低端物业为主。
● 从面积段来看，市场以70-90 平的刚需小户型为市场成交主力，成交合计占比62.9%，150 平以上改善型需求户型占比减少；
● 从价格段来看，市场以总价600万元以下产品为成交主力，占比81.8%，中低价格段产品成交占比扩大，1000万以上的产品占比减少。
预售方面，数据显示，开发商入市速度再次放缓。在过去的5月仅7个项目入市，且仅1个纯住宅项目，另外还有3个项目含商务公寓，其他为办公产品。相较于4月的13个项目来讲，减少将近一半。库存方面，规土委数据显示，截止5月31日，全市可销售套数29999套，面积约331万平方米。家家顺数表示，以过去6个月月均成交面积16.32万平计算，深圳全市去库存周期超过20个月。
二手房
关内置业可以考虑罗湖
二手房方面，上月成交6532套，环比4月增多4%。家家顺成交数据显示，全市二手房5月成交均价为54321元/平，环比上涨1.42%。
而当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.87万元/平，环涨1.21%。各区挂牌均价的是坪山3.08万元/平，为南山的7.62万元/平。
考虑关内置业的购房者可以关注罗湖，5.38万元/平的挂牌均价甚至低于龙华与宝安。
深圳中原表示，5月二手市场买卖双方开始出现僵持，各区成交量虽然在回升，但回升幅度纷纷收窄。上月二手住宅各区成交量纷纷回升，除盐田区以外均回升至千套以上的水平，本月各区成交量环比仍在增多，但增幅大幅收窄趋势明显，收窄程度达到2-3成。
具体来看，福田区由上月1238套的回升水平，转为本月1182套的下降水平。仅有宝安区的成交量本月回升幅度达到1成，约有1346套，其他区域回升幅度均在1成以内，幅度普遍缩窄。
邱永宽强调，由于环深圳的一线城市广州和二线的东莞惠州珠海取得房产证后2-3内禁止交易，使得对深圳市场产生一定的紧张预期，所以加快和提前消化了成交；另外之前的笋盘消化完成，所以成交量也基本见顶，预计成交量总体平稳或略有下滑。
后市
深圳楼市短期内依然承压
对于后市，深圳中原表示，5月范围的楼市调控相比之前缓和很多，限购限贷以及限售的强制性手段逐步退出市场，取而代之的是信贷方面的收紧，从资金面上把控楼市高杠杆，进一步降低金融行业的潜在风险。
回顾戳
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中指研究院则表示，随着市场的房贷政策紧缩、利率政策调整，短期内深圳市场政策环境仍然不会放松，深圳楼市短期内依然承压，成交量价仍将处于胶着状态。
深圳本土楼市政策来看，深圳中原表示，5月再次出台商办物业禁改类住宅的政策，由于年初已经出台过该类政策，并且政策发挥时期处于建筑设计布局阶段，对目前的商办成交影响较小。但长期一定会传导至供应端，减少未来商办改类住宅的商务公寓的供应量，在一定程度上也会影响未来的市场预期。
信贷上，深圳楼市也开始有所收缩，表现为多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折。面临当前高强度的金融监管和楼市去杠杆的双重夹击，控制房贷成为目前最主要手段。
从市场实际情况来看，3、4月市场供应和成交大幅回升，成交预期也比较强。但5月开始市场成交速度有所放缓，市场观望情绪稍显浓厚。
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