[摘要] 今年以来，深圳房地产投资增速放缓，其中受市场供需下滑影响，商品住宅开发投资同比下降14.5%，为2009年以来的首次下降。自“深八条”实施以来，深圳房价连续7个月环比下跌，保持着持续小幅回调的局面。成交量处于低位运行，今年1至4月，深圳新房、二手住宅成交分别同比下降72.18%、68.3%。
今年以来，深圳房地产投资增速放缓，其中受市场供需下滑影响，商品住宅开发投资同比下降14.5%，为2009年以来的首次下降。自“深八条”实施以来，深圳房价连续7个月环比下跌，保持着持续小幅回调的局面。成交量处于低位运行，今年1至4月，深圳新房、二手住宅成交分别同比下降72.18%、68.3%。
库存方面，预售量虽然下降76%,但供应储备比较充足，这对房价的上涨也是有一定的抑制作用。在置业结构上，自住需求占主导，今年1至4月，新房和二手房个人首置占比分别为89.2%、98.6%。
“深八条”政策出得全面、精准、系统，在是最为严格，力度，效果明显，总体来看得到了严格坚决的贯彻落实。在如此严格调控政策之下，深圳的房价再度出现大波反弹的可能性很小。
今后，随着“深八条”调控政策的继续贯彻落实，随着本市房贷政策的紧缩、利率上升，刚性需求仍将持续入市，楼市价格在调控政策作用下也将保持稳定。
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