来源：深圳腾讯房产
在严格的房地产调控，高企的房价，紧张的买房预算情况下，买房成了购房者谨慎的人生大事，2017房价涨或跌？什么样的房子值得买？买房中要避免哪些坑？针对这些网友关心的问题，5月26日，4名房地产专家给大家一一解惑。
深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣先生表示，伴随着2015年深圳房价的波动，房地产纠纷也有了一个爆发式的增长，在买家卖家的违约变化中，同时也体现了房价的变化，也就是说形成了深圳楼市上涨下跌的晴雨表。
在论坛上，张茂荣律师对于买房中经常会出现的“陷阱”作了一个归纳总结，并进行了相应的解读，并给出了应对措施。
1.
配偶异议坑
是指房产登陆在夫妻一方名下，在交易过程中，买家只与一方签约，但房价上涨之后，卖家便以另一方并不知情的理由违约。
应对措施：在买房的时候，一定要问清楚有没有结婚，如果对方结婚了，一定让对方配偶签字确认，如果不能签字确认，最起码要打电话确认。
2.
无权代理无权处分坑
产权人可能由于工作关系，将名下房产交给亲属去放盘甚至签约，这种合同属于效力待定合同，需要实际产权人进行追认，合同才有效，反之则无效，所以这让买家处于十分被动的局面。
应对措施：建议如果不是房屋所有权人进行签约，首先要尽量有公证委托书，如果没有委托书，要打一个电话跟实际产权人确认，签约以后，尽快补签合同，把合同效力固定下来。
3.
借名买房坑
没有代持协议的话，借名买房风险很大，房子的持有人到底是谁扯不清楚。
应对措施：要有充分的信任基础，第二一定要有代持协议，明确实际投资人为房屋所有权人，第三保留相关的付款凭证，比如首期款、定金支付尽量从自己的账户转账支付，要有明确的转账记录。第四，要关注代持人的债务情况。
4.
学区学位坑
学区和学位是两个概念，深圳市不存在学位房，都是划片区入学，深圳市每年学区有微调，所以开发商对于学位的承诺不一定能履现。
应对措施：对于新房是否有学位，不能听信开发商的说辞，要向教育行政部门求证，二手房的学位则可以通过走访学校、询问邻居来进行确认。
5.
回迁期房坑
在购买回迁期房的时候，因为没有领到房产证，业主和开发商签的只有回迁合同，没有任何其他的权属凭证，这样的话没有办法确定房子的权属，很可能出现买家付了款，但没办法证明房子是属于他的。
应对措施：回迁房交易流程比较长，遇到市场波动的时候，毁约机会比较大，建议买房子尽量买现房。
6.
税费不明坑
二手房纳税有两种方式，一种核实征收，如按照个人所得税差额的20%，一种是核定征收，就是大家通常了解的评估价过户，两种方式计算出来的税金额相差很大，如果卖家蓄意违约，在合同中没有约定我们纳税申报方式的时候，选择按核实征收，买家就需要承担上百万的税费。另外一种情况是，卖家故意放弃政府给的税收优惠福利，交易过程中所有增加的税费都需要买家承担。
应对措施：，签订合同的时候所有税收项目勾齐，第二，纳税申报方式一定要确定。第三，如果有免税的，必须在合同里面约定符合的免税条件，附有配合免税的义务。
7.
担保费用坑
在二手楼交易合同里面并没有约定卖家委托哪家担保公司，确定担保费用的情况下，有业主和委托的担保公司串通一气，提高担保费用。
应对措施：在合同里面约定这个担保公司是第三方指定担保公司。
8.
赎楼方式坑
在买家没有过户的情况下，用自己的购房款帮业主赎楼，一旦业主违约，买家的风险非常大。
应对措施：使用2笔款，卖家自己贷款，找担保公司赎楼，买家用购房款买房。
9.
高评高贷坑
指用了过多的杠杆，如想要做到7成贷款，就要在银行做虚假合同，报高成交价，这样的话一旦业主发现后进行投诉，贷款承诺函一定会被取消。
应对措施：建议买家一般情况不要高评高贷，就用合规贷款，如果非要，不要隐瞒业主，高价的合同，不要自己单方伪造。
10.
违约条款坑
如合同约定只有五万定金，没有约定20%的违约金条款，那么在这个合同不能履行情况下，买家只能要求双倍返还定金，但是房价升了几百万，相比而言损失太大了。
应对措施：一些大的中介合同这方面比较健全，如果选小中介，对违约条款一定要重视。
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深圳壹地产2017-05-29 11:41:17
