[摘要] 记者昨日从多个渠道获悉，建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。这意味着，每百万贷款月供成本增加近300元。
记者昨日从多个渠道获悉，建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。这意味着，每百万贷款月供成本增加近300元。
目前，深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显，几乎所有银行放贷时间缓慢，此外已有4家银行停贷。
建行领先取消首套利率优惠
记者从社交媒体也看到了关于建行深圳分行的房贷利率消息：5月22日起，建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。
深圳地区多位建行个贷业务工作人员均表示，5月22日起，首套房贷款利率按不低于基准利率执行，取消此前9折的优惠政策，但是已查征信的客户目前不受影响。
一位某大型房地产开发商相关负责人表示，他们合作的7家银行基本都是大型银行，他们刚接到了建行上调利率的通知。
记者了解到，目前，深圳地区银行房贷政策普遍收紧，但中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等国有银行首套房贷利率仍然维持9折的优惠，招商银行、中信银行、南洋银行维持在9.5折的优惠。
一家大型地产中介交易管理部提供的实时深圳商业银行房贷利率情况表显示，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行则需要一个月左右；情况表显示，所有银行放款时间都比较缓慢。
下表为美联物业提供贷款情况信息：
注：上述两表格均为地产中介单方面指供给客户信息。
每百万贷款月供成本增加近300元
如果房贷利率上调，对于普通购房者而言意味着什么呢？我们来算一笔账：
假设按照100万的贷款，等额本息还款方式，30年期计算：
基准利率9折，利息总额804866.42元，月供5013.52元；
基准利率，利息总额910616.19元，月供5307.27元；
上调后，利息总额增加了105749.77元，月供增加了293.75元。
那么，对房地产市场有哪些影响？
一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为，全面收紧房贷，客户购房成本大幅上升，同时收紧市场流动率，这是继范围内限购限贷后又一抑制房价快速发展的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。
记者从多家地产中介公司了解到，建行是行业内风向标，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上，此时刚需买房成本提高，投资热度或降低。
一位银行人士表示，房贷利率收紧是大势所趋，其他国有大行近期或跟进，或将上调房贷利率。
记者获悉，深圳地区另一家四大行之一酝酿，5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为98折，前期受理的首套九折优惠利率需在6月23日前完成审批。不过截至发稿，该行尚未正式对外公布。
楼市调控潮余音未止
性楼市调控潮有所平息，但余音未止。
近期一线城市纷纷开始对商办市场发文调控，以期从结构上控制投机因素。个别城市仍有新的调控措施发布。
这个周末房地产市场再出重量级限购政策。5月20日，一天之内长沙、无锡两座城市限购升级。
最狠的还是河北保定，拿房本后10年不得卖房！
2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价1100万元/亩；房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
从实时出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房。
数据来看，4月份，70大中城市新建商品住宅中有更多城市进入房价同比回落行列，同时1~4月商品住宅销售面积以及金额增速也开始回落。据统计局数据显示，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
深圳中原研究中心实时的周报显示，上周新房成交359套，环比下降 1.1%；面积共计3.56万平，环比下降 0.9%；成交均价环比下降达 5.0%，为52518元/平；二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%；成交面积12.57万㎡，环比上涨20.13%。成交均价环比下降3.0%，为50781元/平。截至5月21日，5月份，全市一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平；二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平。
深圳中原研究中心表示，上周新房批售和开盘项目均减少，成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显，随着性价比较高的盘源被市场消耗，短期内市场或将稍显疲态。 (原标题：建行“风向标”动作来了：深圳区已先行取消房贷利率优惠) (券商中国)
深圳建行取消首套房贷利率9折优惠 其他行可能跟进
据记者从多个渠道获悉，建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。
目前，深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显，几乎所有银行放贷时间趋缓。
首套利率优惠取消
记者获悉，建行深圳分行5月22日起，首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。
深圳地区多位建行个贷业务工作人员均表示，5月22日起，首套房贷款利率按不低于基准利率执行，取消此前9折的优惠政策，但是已查征信的客户目前不受影响。
一位大型房地产开发商相关负责人表示，他们合作的7家银行基本都是大型银行，昨日他们接到了建行上调利率的通知。
记者了解到，目前，深圳地区银行房贷政策普遍收紧，但中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等国有银行首套房贷利率仍然维持9折优惠，招商银行、中信银行、南洋银行维持在9.5折优惠。
记者从一家大型地产中介交易管理部提供的实时深圳商业银行房贷利率情况表了解到，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行则需要一个月左右。情况表显示，所有银行放款时间都比较缓慢。
其他国有行可能跟进
一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为，全面收紧房贷，客户购房成本上升，同时收紧市场流动率，这是继范围内限购限贷后又一抑制房价快速增长的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。
记者从多家地产中介公司了解到，建行是行内风向标，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上，此时刚需买房成本提高，投资热度或降低。
一位银行业内人士表示，房贷利率收紧是大势所趋，其他国有大行近期或将跟进上调房贷利率。
记者获悉，深圳地区另一家大行正在酝酿，5月23日起受理的一、二手楼首套利率调整为98折，前期受理的首套九折优惠利率需在6月23日前完成审批。不过截至发稿，该行尚未正式对外公布。
深圳中原研究中心实时周报显示，上周新房成交359套，环比下降1.1%；面积共计3.56万平方米，环比下降0.9%；成交均价环比下降达5.0%，为52518元/平方米。二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%；成交面积12.57万平方米，环比上涨20.13%；成交均价环比下降3.0%，为50781元/平方米。截至5月21日，深圳全市5月份一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平方米；二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平方米。
深圳中原研究中心表示，上周新房批售和开盘项目均减少，成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显，随着性价比较高的盘源被市场消耗，短期内市场或将稍显疲态。
深圳首套房贷利率继续收紧：建行调至基准 农行9.8折
21媒体记者获悉，深圳房地产市场贷款政策继续收紧，建设银行深圳分行已于22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率，农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前，招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。
截至目前，其他银行在深圳地区尚未见首套房贷利率变动，仍执行9折基准利率的政策。但房贷市场人士预期其他银行将会陆续跟进。
建设银行深圳分行在回复21媒体记者查询时表示，该行始终对首套住房贷款利率按客户资信情况差别化进行定价，消费贷款利率按客户资信情况进行定价，二套房住房贷款利率政策目前没有变化。
随着货币市场利率不断上调，银行资金端成本随之上升。在限购、限贷政策下，银行正在陆续提高房贷利率以覆盖资金成本。
央行一季度货币政策执行报告显示，今年一季度，个人住房贷款利率略有上行，3月份加权平均利率为4.55%，比上年12月份上升0.03个百分点。
央视调查：海口房价每平骤降4000元 中介纷纷辞职转行
继海南省在4月14号出台了楼市新政之后，琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策，业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期，那么房地产市场对此有什么反应呢？来看记者日前在海南省进行的调查。
海南多城市出台调控政策 三亚商品房量价齐跌
记者来到海南省三亚市房地产交易中心。偌大的展示厅内，几乎看不见咨询者的身影，只有一些楼盘的销售人员。
海南省三亚市某楼盘销售人员：三月份的时候这里还有很多人在排队办证，但是现在的话因为很多人都受到限制，所以咨询的人肯定会减少。
根据三亚市政府公布数据显示，2017年一季度，三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米，同比增长65.6%；房屋销售额217.2亿元，同比 增长127.0%。价格方面，1至3月，三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和 4.6%。业内人士认为，价格的迅速上涨促使了本次调控政策的连续出台。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：因为我们的城市调控，外溢出来的这些高净值人群的资金的走向，因为大家投资都关注到了海南之后，很多热钱也跟进来了，确实市场表现特别火爆。
限购政策出台之后，三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌。而根据三亚市住建局统 计的实时数据，5月1日至16日，三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。
海南卓亚家缘投资股份有限公司总经理 汤黄龙：尤其是一些高端住宅，报价方面已经明显的相对于新政之前还是有一个大概5%到8%幅度的下降，成交量的话大概在80%甚至是超过80%的成交量下降了。
而对于调控政策的影响，当地业内人士认为，短期内可能会出现量价齐跌的情况，但长远来看，三亚的房价并不具备大幅下跌或者暴涨的可能。
海南省三亚市房地产业协会秘书长 刘树国：因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。价格不会暴涨，但是未来价格还会涨，不会暴涨。
琼海楼市转冷 中介转行普遍
琼海市是海南省个出台房地产细化调控政策的城市，当地的外省置业客户比例也非常高。4月24号，琼海楼市调控政策的出台，致使大部分的外省置业客户失去了购买资格，那么政策对当地房地产市场的影响又如何呢？
谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工，他所在的公司原来有20多人，生意一直比较稳定。但在当地的限购政策出台之后，这里的员工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主动辞职转行。
海南省琼海市某房地产中介公司员工 谢镇伦：工作也不好找的，因为琼海这边是以房地产销售为主营业务。
庞明军的中介公司也面临着同样的状况。他的门店最近濒临关停，现在只留下了两名看店的员工处理以往没完成的合同。当地的从业人员告诉记者，目前琼海市的大部分房产中介公司都已经没有生意可做，调控政策非常严厉，很多客户都已经没有办法在琼海买房了。
海南省琼海市中悦地产中介公司总经理 庞明军：原来一些老的客户在维持，成交这块是一点都没有了。
海南省房地产中介行业协会会长 邱廷录：琼海它的市场结构就是基本上商品房是95%以上是岛外的客户来购买。这次调控政策非常严厉，你像琼海基本上就行业全部一下子一夜之间就可能大面积倒闭，开发商他们能不能挺得住，有资金的可以挺得住，像中介公司就明显大量地裁员。
记者来到琼海市房地产交易中心，大厅内人很少。
购房客户 李先生：春节前后的时候，基本上就是拿着钱都不挑房号不挑房型的买的，现在好挺多了，因为有本地社保的人很少很少，几乎没有。
一些当地的开发商也告诉记者，包括博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售，考虑到市场的变化和购买者的观望情绪，一些原本打算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。
海口：本地刚需数量大 产权式酒店纳入限购范围
记者在海南省调查的过程中也发现，与三亚和琼海两地的楼市大幅降温不同，海口的销售情况似乎要好一些，那么这背后有哪些原因？海口市的房地产市场又有哪些不同呢？
记者一大早来到海口市房地产交易大厅，发现这里早就挤满了人。
海南省海口市市民 范先生：就是现在买房也很着急，从内地过来，我是卖房我也很着急，得帮人家把手续办完了，因为限购的政策在海口一直在不断在扩大限购的范围。
业内人士认为，海口市本次出台的调控细则主要旨在保护本地居民的购房刚需。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：像海口跟琼海三亚区别相对大一些，因为海口是我们本岛主要的一个本地化市场为主的，就我们海口它70%是来自于海南人和新海南人，其实限购区域角度来讲实质上也是对我们本地市场做了一定的保护。
记者从一些开发商处了解到，限购政策对海口市区的新房销售量影响目前比较有限，只是价格受市场观望情绪影响有小幅下调。海口市某楼盘的一位营销总监 告诉记者，他们的楼盘在5月13号，也就是海口市限购政策公布后的第三天开盘，虽然有部分岛外客户因限购失去购房资格，但总体销售情况比较乐观。
海南积星房地产开发有限公司营销总监 蒋海军：限购限贷的政策的话对于那种岛外的客户群体的话影响会非常巨大，我们来说的话影响的相对会少一些。开盘当天只剩下几套。
此外，海南省多个城市重新规定了产权式酒店的出售比例，要求产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须自持经营使用。业内人士认为这也会进一步促进当地的房地产企业转型。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：影响的可能是产权式酒店，我们被政府约束了可售面积。|||资金实力比较弱的运营能力比较差的企业在接下来的市场发展当中就会遇到比较大的阻力。
广州增城热门地块底价成交：零溢价 楼面价仅8007元
广州增城热门地块底价成交 楼面价仅8007元
备受瞩目的广州增城新塘地块最终"0溢价"成交。
5月22日，广州市讯珑投资管理有限公司以8.23亿元底价拍得增城新塘镇塘美村后底山地块，折合楼面地价8007元/平方米。若扣除配建22724平方米的安置物业，其楼面价为10280元/平方米。
国家企业信用信息公示系统显示，广州市讯珑投资管理有限公司股东分别为自然人黄文雄以及企业法人广东中海联投资有限公司。中海联官网显示，目前已在增城获取新塘智汇城项目。
据媒体记者了解，与新塘塘美村地块一同挂牌的荔城地块，最终被融信以11.76亿元+3600平安置房+55%自持面积拿下，扣除配建面积，折合楼面价为15721.29元/平方米。
距离塘美村地块3公里位置，今年3月出让的章陂村A17013地块，最终被招商地产以43.5亿元+8.46万平配建面积斩获，折合楼面价高达20195元/平方米。
推迟出让的新塘塘美村地块位于新塘板块，是增城离广州市区最近的板块，新塘地理位置占优，地块却迎来底价成交。
中原地产广州项目部总经理黄韬接受媒体记者采访时分析指出，增城此次土地出让释放了土地市场降温信号，开发商正确认识调控态势和市场趋势，预计未来广州土地市场将是一个逐渐理性的过程。
数据显示，近年，增城房价与地块呈现快速上涨的态势。2015年，增城土地价格在4000元/平方米左右，到2017年，多宗地块价格突破2万元/平方米大关，高价地频出，地价达2.4万元/平方米，地价上涨5倍之多。
房价方面，2015年5月29日，增城撤市设区，房价迅速步入万元时代，目前部分楼盘价格突破两万元关口。2015年、2016年成交量占据广州各区成交榜榜首。距离广州市区较近的新塘板块涨幅领先。数据显示，2013年，新塘均价为8187元/平方米，排除限价因素，2017年均价涨到了12661元/平方米，涨幅达到55%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
