深圳二手房跌了吗？看看这300个小区价格，你就知道了！

来源：爱住家教你买房、深圳大件事

原标题：深圳二手房涨了？300小区成交价上涨 涨16%！(附各区涨幅榜)

上涨小区名单

福田

罗湖

宝安

南山

龙岗

龙华

盐田

国家统计局公布4月房价数据，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

深圳新房房价持平，二手房环比均涨0.8%。

（图来源于房多多）

今年深圳新房一季度入市的并不多，而二手房成交量也在逐月递增，1月2747套到2月2240套再到3月4838套，进而到4月6301套，达到年内新高。

4月二手房住宅均价52881元/㎡，已稳步回升超过1月水平。

上个月我们的数据显示，全市有366个楼盘成交价下滑，平均跌幅4%。

而4月份形式逆转，全市近300楼盘成交价上涨，环比上涨16%，平均涨幅3.34%。

经统计，涨幅在10%以上的小区有11个，5%以上的51个。

上涨小区中龙岗依旧占比，南山、福田、宝安、罗湖赶超了新区的涨幅，果然今年的成交热点在老城区。

尤其需要引起关注的是福田，虽然一季度新房成交个位数，但二手房却相当亮眼。

我们又将上涨小区的建筑年代进行对比，楼龄25年以上的占比极小，而3月统计的下跌小区的楼龄也是同样的结果，楼龄越久，价格浮动变化越小。

这一类“老破旧”小区价格相当稳定，单价较低，大多位于老城区。

于是，在深圳“旧改年”的2017，他们成为了关注的焦点。

城市更新让价格低洼的老片区提高了期待值，成交量大幅增加（批量扫货），成交价稳步回升，到下半年应该会达到值。

额度告急！深圳房贷收紧、3家银行已停贷，透露出什么信号？

深圳各大银行一二套房贷一览表

调控新政的大战还未偃旗息鼓，近日，“房贷收紧”的飓风又席卷而来……

首套房贷利率

上调“潮”

五一刚过，北京、广州接连上调首套房贷利率，大部分银行利率优惠瞬间“烟消云散”。4月份曾有个别银行悄然上调首套房贷利率的深圳，房贷收紧的趋势也正在逐步蔓延。

那么深圳现在是怎样的情况

收紧？亦或是未受影响？

大大君通过调查 带你一起来看

深圳首套房贷利率变了吗？！

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本周南都记者就调查了深圳多家银行分支机构，发现大部分股份制银行已力度不一地上调首套房贷利率，甚至还有3家银行同时出现停贷的现象。

● 时间：4月初

● 人物：买房者小钟

● 事件：申请房贷前后换了3家银行

4月初，小钟在坂田以246万的总价入手了一套二手房，“1994年建成的商品房，楼龄有点老，进行评估时确实会有点吃亏。”在中介的建议下，小钟选择了农业银行准备申请房贷，然而，经过农行评估公司的一番评估，最终给到的评估价仅仅是240万。“比我的实际成交价低，这就意味着我要付出更高的首付。”由于手头并不宽松，犹豫了一下，小钟还是决定重新换家评估价更高一点的银行。

“银行一般会以评估公司的评估价为标准进行放贷，但通常这个评估价比正常成交价低10%-15%。”北京银行深圳分行一名信贷人员解释。南洋商业银行的一名个贷经理告诉记者，最近这几个月，银行评估价相比之前更是下调了许多。

4月下旬，小钟也找到平安银行。“当天查到大概的评估价是260万。”满心喜悦的小钟迅速准备资料。

但事情并没有想象中那么顺利

突如其来的停贷消息，像一盆冷水迎头泼下，“五一过后，平安银行告诉我，他们的房贷额度已经用完了。”小钟有些沮丧，不得不又开始四处咨询。

小钟的事情并不是个例

因额度紧张导致停贷的

也不止是平安银行

本周三、四，南都记者以购房者的身份咨询了深圳多家银行分支机构，发现浦发银行、民生银行也接连停止房贷业务。

这也是最近一年以来

深圳首次一次性出现多家银行停贷

“我行现在的额度很紧张，只有少量可以做首套房贷，但利率要上浮10%。”华润银行的信贷人员称，他们已经不做二套房贷了，而且现在的放款速度相比之前也有所延缓。

而汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准，这几家银行的信贷经理都表示，“房贷额度比较紧张。”

4月上旬，招商银行紧急将首套房贷利率上调至9.5折，曾引发业内对深圳信贷即将收紧的猜测。深圳招行的一名个贷经理说，相比其他银行，现在招行的房贷额度很正常。“我们提前上调利率控制了额度，所以放款速度完全不会受影响。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心

部分股份制银行上调房贷利率，可能是由于深圳楼市4月份的成交量有明显上升迹象。这也许反映了去年出台的“深八条”到现在已经有些疲软了，边际效益在下降，但今年对房地产市场的总体要求是稳。再加上最近周边城市加了一轮调控，但是深圳没有。在这些综合因素的影响下，出现了提高利率，对市场进行挤迫，让市场回到收缩格局的状况。

在深圳中原研究中心发布的月报里，4月份深圳新房住宅成交量环比上涨了146.2%，二手房成交环比也增长了3成。

美联物业交易管理部总监曹凯红

房贷政策的调整受楼市交易量的影响，如果成交量太大导致房贷量大，政策肯定就会收紧。从整体上看，深圳楼市近段时间的成交比较持稳，喊了两三个月要收紧房贷，但目前四大国有银行还没真正落地。

中国指数研究院提供的一季度数据显示，今年1-3月，深圳新建商品住宅成交量持续走低，均价为54846元/平方米，同比也小幅下降0.75%。二手房成交量环比下降37.9%，同比甚至减少76.8%，价格指数也稳中略跌。

在本周的调查中，南都记者发现，虽然上述股份制银行房贷普遍呈现收紧的态势，但中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行目前首套房贷利率依然维持9折的优惠。

深圳建行的一名个贷经理表示，5月初就一直传出要上调利率的消息，但直到现在，建行内部还没有下发通知文件。

“额度确实比较紧张，而且由于存量消化问题，我们会先考虑解决此前的二手房贷。”而据一不愿具名的商业银行个贷人员透露，五大行的大部分申请者都在排队等放款。

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