[摘要] 周内数据缺失，导致周内一、二手房住宅(以下简称“新房”、“二手房”)成交量大幅减少，其中新房成交环比上周大幅减少六成。不过，从二手房的日成交量来看，不仅没有减少，反而有一定程度的增加。此外，或受近期商务公寓政策影响，周内多个项目取得预售证或推货入市。
周内数据缺失，导致周内一、二手房住宅(以下简称“新房”、“二手房”)成交量大幅减少，其中新房成交环比上周大幅减少六成。不过，从二手房的日成交量来看，不仅没有减少，反而有一定程度的增加。此外，或受近期商务公寓政策影响，周内多个项目取得预售证或推货入市。
根据深圳规土委数据，南都统计显示，周内新房成交372套，环比上周大幅减少六成；均价为54857元/平方米，环比上周上涨近4个百分点。批售方面，周内3个项目取得预售证明，其中仅招商开元中心为公寓项目，全市新增可预售住宅房源184套(含商务公寓)。据深圳中原数据显示，招商中环、东方盛世花园、启迪协信科技园三个项目于周内开盘，其中启迪协信科技园主推56-100平方米1-3房平层公寓，备案均价3.5万元/平方米。
二手房成交方面，南都统计数据显示，周内二手房成交1349套，环比上周减少超过一成。不过，由于数据缺失，周内比上周少两个备案日，所以从日均成交量来看，周内的338套较上周的308套多出30套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、西乡、龙岗中心城等片区周内成交较热，参考成交均价分别为37194元/平方米、59977元/平方米、41188元/平方米，其中桂芳园、天骄世家、绿景大公馆等小区成交活跃。
对于周内新房成交量腰斩的问题，南都房地产资深研究员邱永宽表示，一方面是由于系统原因；另一方面则是“5·1”期间成交基本完成集中转化，其间赶在节点部分开发商推出少量特价房试水，使得上周成交量飙升至近千套的高水平，如之前预判一致，目前处在高潮之后的正常回落至相对平稳的区间。
二手房方面，邱永宽认为，此前由于深圳周边城市出台取得房产证之后2-3年内禁售期等政策的陆续出台，使得对深圳出台类似政策的预期显著上升，目前这方面的因素影响降低。此外，由于之前的笋盘的几乎消化殆尽，价格和成交量将进入相对平稳期。
邱永宽指出，尽管政策调控加码和范围扩展，不过在范围内土地市场来看，楼市成交量降温明显，但土地市场依然火热。深圳中原则表示，但近期受信贷收紧以及调控发文影响，市场预期稍有波劢。宏观上，资金面仍以中性偏紧为主，信贷收紧或转向延长放款时间，进一步控制房贷增量过快。
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会
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