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深圳新房周成交量降六成 3个项目集中入市

深圳新闻网     2017-05-19 09:09

[摘要] 周内数据缺失,导致周内一、二手房住宅(以下简称“新房”、“二手房”)成交量大幅减少,其中新房成交环比上周大幅减少六成。不过,从二手房的日成交量来看,不仅没有减少,反而有一定程度的增加。此外,或受近期商务公寓政策影响,周内多个项目取得预售证或推货入市。

周内数据缺失,导致周内一、二手房住宅(以下简称“新房”、“二手房”)成交量大幅减少,其中新房成交环比上周大幅减少六成。不过,从二手房的日成交量来看,不仅没有减少,反而有一定程度的增加。此外,或受近期商务公寓政策影响,周内多个项目取得预售证或推货入市。

根据深圳规土委数据,南都统计显示,周内新房成交372套,环比上周大幅减少六成;均价为54857元/平方米,环比上周上涨近4个百分点。批售方面,周内3个项目取得预售证明,其中仅招商开元中心为公寓项目,全市新增可预售住宅房源184套(含商务公寓)。据深圳中原数据显示,招商中环、东方盛世花园、启迪协信科技园三个项目于周内开盘,其中启迪协信科技园主推56-100平方米1-3房平层公寓,备案均价3.5万元/平方米。

二手房成交方面,南都统计数据显示,周内二手房成交1349套,环比上周减少超过一成。不过,由于数据缺失,周内比上周少两个备案日,所以从日均成交量来看,周内的338套较上周的308套多出30套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、西乡、龙岗中心城等片区周内成交较热,参考成交均价分别为37194元/平方米、59977元/平方米、41188元/平方米,其中桂芳园、天骄世家、绿景大公馆等小区成交活跃。

对于周内新房成交量腰斩的问题,南都房地产资深研究员邱永宽表示,一方面是由于系统原因;另一方面则是“5·1”期间成交基本完成集中转化,其间赶在节点部分开发商推出少量特价房试水,使得上周成交量飙升至近千套的高水平,如之前预判一致,目前处在高潮之后的正常回落至相对平稳的区间。

二手房方面,邱永宽认为,此前由于深圳周边城市出台取得房产证之后2-3年内禁售期等政策的陆续出台,使得对深圳出台类似政策的预期显著上升,目前这方面的因素影响降低。此外,由于之前的笋盘的几乎消化殆尽,价格和成交量将进入相对平稳期。

邱永宽指出,尽管政策调控加码和范围扩展,不过在全国范围内土地市场来看,楼市成交量降温明显,但土地市场依然火热。深圳中原则表示,但近期受信贷收紧以及调控发文影响,市场预期稍有波劢。宏观上,资金面仍以中性偏紧为主,信贷收紧或转向延长放款时间,进一步控制房贷增量过快。

数据来源:深圳市规划和国土资源委员会

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