昨天，房产吐槽哥从外地回来的一哥们约吃饭，我们从小玩到大，关系很好，见面后自然而然的开始天南地北的聊了起来，由于本人的工作关系，聊着聊着就聊到了房地产。
朋友在北京上班，前年过年回老家购置了两套住宅和两套商铺，而且市城市中心地段，临街的门面，由于结婚准备在工作的地方买房了，想要转手卖掉老家的房产，可是大半年了都无人问津，哪怕是按当初的买价。
而与之形成鲜明对比的是，北京的房价与6年前他刚到北京时，上涨了不知道多少倍，这让他很无奈。
基于此，房产吐槽哥也和他说了说自己的看法，“老家的房子和门面一定要赶快处理掉，有想法买在北京买房就赶紧买，趁着今年刚好房地产一二线城市严控，不然又要重复6年前的悲剧了。”
一千个读者眼里有一千个哈姆雷特，自然看到这里有很多人要反对房产吐槽哥的观点了，例如：大城市有啥好的，堵车、空气污染又重，并不是人人都想去大城市，我呆在老家也挺好的，你看这些年老家也开展得很快呀；人家国际企业的总部都在往镇上转移，随着我国经济的发展，肯定也会和国外企业一样；你没有考虑实际情况，我们连户口都没有，只能待在小城市……
今天我们就通过一些数据对比，来阐述以上这些观点犯了哪些错误，同时，为什么房产吐槽哥说，我们要把小城市不动产处理掉，转移到大城市去？
“大城市化”城市发展的最终方向
可以说，“城市化”是一种大势所趋。那么，“城市化”完成以后呢？难道会停滞不前？当然不会，应该是继续发展，发达地区人口进一步集中，也就是房产吐槽哥所说的“大城市化”
所谓的外国往郊区发展，并不是“城市化”发展到一定阶段，人口原理中心，往郊区发展的“逆城市化”，这正本是“大城市化”。
1930年到1960年，居住在排名前30的城市人口，比重从20%提升至33%；1960年以后呢？在完成城市化后，进程仍在继续，人口进一步集中，到了2010年，居住在排名前30的城市人口，比重提高到了40%。
需要注意的是，有关数据表明，去年我国城市化率大约在55%左右，水平大致相当于美国1930年，也就是说，我国正在经历美国1930年之后的发展进程，“大城市化”就在眼前。
具体来看：美国各州城市的人口占全州比重大部分都超过了三分之一，其中，高的比重甚至超过了七成。
与之相比，在我国同等人口规模的省份来看，比重大多在30%以下，低的甚至只有10%。从这个角度而言，我们正在经历美国经历过的社会发展阶段，其中的一些经验可以借鉴。
为了不让读者觉得房产吐槽哥在举孤证，我们接着看其他的国家。因为韩国的人员、面积、地势等情况和我国浙江省基本相似，咱们拿韩国和浙江做个比照：
韩国首都行政区面积不到1.2万平方公里，人口近2600万，占总数50%；浙江杭州市行政区面积超过1.6万平方公里，人口不到1000万，和韩国首都相比，人口比只有38%左右。
再来看看日本，东京圈行政区不到1.4万平方公里，人员近3700万，占总人口的30%；北京面积近1.7万平方公里，不到2200万常住人口，相比来看，少了太多。而近十几年来，发达地区的发达城市的人口都在快速增长，比如说，伦敦越来越等同于英国，首尔越来越等同于韩国，东京越来越等同于日本……
房产吐槽哥认为，回到房地产来说，选择大城市比小城市好是肯定的，特别是作为投资需求的时候，那天吃饭的最后，房产吐槽哥的这位朋友就感叹，“曾经并没有觉得长沙有多好，但如今去长沙，发现商场里都挤满了人，而老家场服务员比客人还多，这几年，省会和市县的差距越来越大了。
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房产吐槽哥2017-05-16 10:19:21
