[摘要] 在相对严格的楼市政策下，深圳房地产调控效果明显，房价出现微跌，一些开发商顺势推出低于备案价的楼盘以吸引消费者，新房成交量有所回升。不过，信贷方面调控却没有丝毫放松的意思，四大国有银行严格执行房贷利率优惠政策，甚至一些银行上调房贷利率优惠来进一步稳定房价，抑制投机行为。
在相对严格的楼市政策下，深圳房地产调控效果明显，房价出现微跌，一些开发商顺势推出低于备案价的楼盘以吸引消费者，新房成交量有所回升。不过，信贷方面调控却没有丝毫放松的意思，四大国有银行严格执行房贷利率优惠政策，甚至一些银行上调房贷利率优惠来进一步稳定房价，抑制投机行为。
一手房价格微跌成交量回升
据市规土委备案数据显示，我市上月新房住宅成交价格54619元/平方米，环比小幅下跌0.2%，这已是深圳一手房连续7个月出现微跌态势。但新房的成交量在4月明显回升。据深圳市房地产中介协会监测，4月深圳新房住宅共成交1977套，环比上涨146.2%。
二手房方面，4月深圳全市二手住宅成交量连续两月出现回升，除了体量较小的盐田外，各区成交都超过千套，其中龙岗成交达到1500套以上。
深圳中原研究中心分析人士认为，成交量大幅上升的主要原因是在政策的严格调控下，价格水平维持在平稳状态，楼市波动较小，带动了消费者的置业需求。
美联物业研究中心有关人士表示，4月楼市“量涨价平”态势是由于去年10月的调控政策出台后，累计的购买力集中爆发，带动了过去两月的一二手市场成交量上涨。
消费者看房意愿增强
受此前政策环境和观望氛围影响，开发商推盘时在备案价格、销售行为、推出房源等都受到一定限制，态度一直较为谨慎，以走量为主，探市倾向比较明显。
记者了解到，目前深圳新盘上市增多，刚需者的选择也相对丰富。新入市项目的价格普遍低于5万元/平方米，部分区域楼盘折扣后的成交均价低于备案价不少。例如坪山区域“2字头”的房源、“3万+”的布吉盘、“4万+”的西乡盘已出现。此外还有部分在售项目也打出了“特价房”等招牌，面向市场推出少量优惠房源。
“前来看房的市民大都考虑到价格的优势。”沙井某楼盘一位售楼人员向记者表示，该楼盘均价3.7万元/平方米的定价策略颇受欢迎，有很多市民前来了解情况。
数据显示，5月首周，我市新房成交1055套，环比上涨91.1%。业内人士据此认为，随着市场需求提升，开发商将开始加快入市步伐。“市面上推售的项目一旦增多，消费者的选择也更多。”
利率优惠调整利于楼市健康
深圳楼市在成交上开始活跃，但在信贷方面的调控却没有丝毫放松。记者在第三方平台融360上看到，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行四家国有大行仍然严格执行着首套9折（4.41%）、二套1.1倍（5.39%）的房贷利率优惠政策，招商银行甚至将首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折，是我市调整房贷优惠政策的大型银行。
有媒体报道称，虽然深圳地区各大银行暂未明确表态，但在具体操作中的房贷优惠利率很难通过审批。有房产中介机构人士表示，部分银行在实际操作中已经按照基准利率来执行。
一位银行业人士认为，如果四家国有大行开始调整房贷政策，可能会传导至全市银行跟进，将对深圳楼市产生一定影响。“毕竟今年调控楼市是主要方向，利率调整对稳定深圳房价、减少投机行为有一定的作用。”专家指出，减少房贷利率一方面可以为楼市去金融杠杆，降低楼市及金融系统的风险，另一方面也不会削弱经济转型的活力。
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