[摘要] 华润旗下超市“乐购Express”已经签约进驻半山区。这是华润根据当下的居家生活习惯和主要需求新开发的新型超市品牌，也是目前深圳第5家。有别于传统超市，乐购Express主要特点是提供优质生鲜和网上购物线下提货，这样既能满足居民对生鲜的需求，又避免了大卖场的人群嘈杂及排队等候的烦恼。
近期，各大城市一季度的经济成绩单相继“出炉”。深圳以人民币4,584.27亿元排名增速，而福田区则以884.49亿元排名深圳、广东第二。
福田能够保持如此的成绩，依靠的是其金融产业的带动力。未来，福田将进一步巩固其金融中心70061元/平方米[南山]金融中心套在售的地位。在福田的新规划中，福田香蜜湖金融中心备受瞩目。
除此之外，香蜜湖深圳国际交流中心、香蜜湖歌剧院、中国改革开放博物馆等达20万平米的规划配套将提升香蜜湖的城市品质，进而直接促进香蜜湖半山区的配套提升。
当然，近期落地的配套提升还是莲塘尾一路的修建通车。莲塘尾一路是打通香蜜湖半山融入香蜜湖生活区的后一块短板。目前道路已经于5月6日正式通车，驾车约 2.5公里就可以从深国投广场0元/平方米[福田]深国投广场套在售进入到半山。
香蜜湖半山，正在进行一场蜕变。
莲塘尾一路：连通半山与传统香蜜湖的纽带
早在2003年，政府就对香蜜湖区域明文规定为“福田区的可持续发展留有弹性”，也就是充分利用和保护现有自然资源，对于这个区域内住宅高度和景观视野中轴都有严格的控制，因此区域空气污染指数指标优于闹市区，可以说是城市中心区的绿肺。
香蜜湖半山区拥有中心区少有的原生山、湖、林等生态资源。万科兰江山第84000元/平方米[福田]兰江山第62套在售瑧山道不仅被塘朗山郊野公园环绕，而且未来片区还将有政府着力打造的莲塘尾水库湖滨公园。优质的生态景观资源，让半山拥有打造宜居住宅产品的天然优势。
此前，香蜜湖半山区开发已经比较成熟，但后一块短板——进入香蜜湖半山区的交通不是太便利。为此，福田区政府决定建设莲塘尾片区市政道路工程。该工程建设内容包括莲塘尾片区莲塘尾一路、莲塘尾二路市政工程，道路总长1,314.7米。其中，莲塘尾一路起于红岭中学东侧，北至片区西北侧，道路长765.1米，道路红线宽21米，单向两车道。莲塘尾一路打通之后，香蜜湖半山的业主将一改以往只能由北环大道经临时路上山的路线，转为从从侨香路/北环大道经安托山九路、莲塘尾一路进入半山。可以说，莲塘尾一路是连接香蜜湖半山与传统香蜜湖片区的纽带，它的开通将两个片区从空间上真正打通，香蜜湖半山区与香蜜湖之间的联系更加紧密。
经实地探访发现，从北环大道红岭中学穿行莲塘尾一路，进入香蜜湖半山区，无论开车或步行都非常快速便捷。现场目测莲塘尾一路是规划为双车道，预留了人行道和绿化带，让半山区居民欣慰的是，除了莲塘尾一路已经通车以外，莲塘尾片区市政道路二期工程（莲塘尾三路）也已经公示环境影响报告。
这条路起于片区东部的莲塘尾三路，下穿福龙路后接入北环路辅道。考虑到莲塘尾一路只进不出，莲塘尾三路规划了双向三车道，即二个出口一个入口。可以说，这两大市政工程建成后，香蜜湖半山区将无缝连接香蜜湖片区，出行非常方便。
历史重现：一条路改变一个片区？
莲塘尾一路打通对于香蜜湖半山意味着什么？简单来说，这是机会。
深圳地产圈，资深一点的业内人士都曾经多次见证过道路通车改变一个片区发展的历史。
滨海大道开通，“一路海风吹回家”口号引领下，南山后海迅速实现了对福田的赶超。
2014年7月30日新彩通道通车。当时，龙华房价仅仅在每平米2.4万左右徘徊（数据来源：中指研究院）。当年，龙光地产以46.8亿拿下白石龙地铁站附近地王项目，地价每平米约2.4万元（数据来源：深圳市土地房产交易中心），很多朋友担忧龙光地产将来能否挣钱。
事实是，新彩通道通车后，梅林关高峰期通车由每11,000辆迅速下降到了约7,000辆（数据来源：《深圳商报》2014年7月31日第A04版报道）。深圳人进出龙华的便捷度大为提升。而龙光白石龙地王项目——龙光玖龙玺后期住宅项目已经达到了实际销售价每平米7万元左右（数据来源：中指研究院）。
香蜜湖再开发：香蜜湖半山将享规划红利
当然，仅仅是莲塘尾一路的打通，还不足以引发香蜜湖半山区的质变。但香蜜湖片区的规划与再开发，却将给香蜜湖半山区带来实质性的利好。
重磅的消息在今年春节后正式发布。年初，福田区举行了一季度重点民生工程的集中开工仪式。这其中就计划在香蜜湖北区建设总面积超过20万平米的深圳国际交流中心，同时配套建设总面积8万平米的歌剧院。
而在福田区十三五规划中，更是拿出了打造香蜜湖国际金融中心70061元/平方米[南山]金融中心套在售的宏伟蓝图。作为深圳福田金融街的重点部分，深圳市对香蜜湖赋予的任务是承接金融街的礼宾会议、高峰论坛、高雅艺术需求，引导文化艺术消费。
可以判断，香蜜湖片区将迎来发展的第二春。而香蜜湖半山区作为兼具城市便利与生态资源的纯粹住宅区，或将备受市场关注。
配套升级：半山收官之作引关注
不只是路通了，紧邻万科兰江山第84000元/平方米[福田]兰江山第62套在售•瑧山道的莲塘尾水库湖滨公园景观工程也已经完成招标工作。根据新的《莲塘尾水库生态改造规划目标》，这个项目将被建设成一座大型自然滨水公园。
另外，华润旗下超市“乐购Express”已经签约进驻半山区。这是华润根据当下的居家生活习惯和主要需求新开发的新型超市品牌，也是目前深圳第5家。有别于传统超市，乐购Express主要特点是提供优质生鲜和网上购物线下提货，这样既能满足居民对生鲜的需求，又避免了大卖场的人群嘈杂及排队等候的烦恼。乐购Express的进驻，极大的提升了香蜜湖半山区的生活便利性。
目前，片区内四个楼盘已相继入伙，入住和正在装修的业主约1,000户，半山部分商业已开业，形成独特的半山生活圈。除万科兰江山第84000元/平方米[福田]兰江山第62套在售•瑧山道以外，其他项目已基本售罄，半山区再无其他供应。目前，万科兰江山第•瑧山道还没有正式开售，但是项目所处的优越区位，估计会引来诸多购房者的关注。
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