[摘要] 这几天，房地产的形势越发明朗起来，特别是银行取消首套房利率折扣，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍。仅以首套房来说，去年这个时候还是0.85倍，现在已经来到了1.0倍，明眼人都知道，当人们习惯了折扣的时候，一旦折扣消失，那将非常疼。其效果等同于加息，而且次数频繁、明确、果断。
这几天，房地产的形势越发明朗起来，特别是银行取消首套房利率折扣，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍。仅以首套房来说，去年这个时候还是0.85倍，现在已经来到了1.0倍，明眼人都知道，当人们习惯了折扣的时候，一旦折扣消失，那将非常疼。其效果等同于加息，而且次数频繁、明确、果断。
我举个简单的例子，A先生买房，由于是首套房，争取到了85折，月供是10000块钱，达到了负担的极限，这个时候如果折扣没有了，那么每个月就要多还一两千块钱，找不到这笔钱，A先生就可能打消继续买房的念头。
这种情况越多，最终买房的人就会越少，楼市的链条就可能断掉。老美当年的风险就在于，链条太长，购房者一旦还不上房贷，整个链条上的所有人都将被套进去。虽然我们的房地产资产证券化程度很低，链条不像老美那么长，但终归会导致预期松动，对于我们这种楼市而言，一旦预期逆转，意味着什么，大家比我更清楚。
归根结底，还是因为钱
成也是因为钱，败也是因为钱。房地产的确被钱折腾得够呛，这十几年来，随着传统增长模式的式微，市场中的钱越来越偏好配置资产，而不是用来生产、经营和消费。当然这些钱进入楼市后，也着实让买房的人身价快速增加。通过倒腾房子，身价暴增的例子屡见不鲜。
但是时间来到了2017年，风向的确变了，我么关注到的几个关键信息有：
1、商住房被“消失”，很多购房者现在正在和开发商搞拉锯战，开发商不想退房，购房者坚持退房。商住房被“消失”，本质上是为了消除楼市的不确定因素，因为商住房什么人都能买，所以也就非常不确定。
2、房贷利率连续上升4个月，现在部分城市已经来到了基准水平。去年那种85折甚至8折的水平再也见不到了。利率连续上升，本质上是银行减压降风险的结果。
3、外部压力不断增加，最典型的是美联储连续加息和川普的减税计划。这两者就像是两台大功率抽水机，不断抽走我们的资金。
这三点释放的明确信号，综合起来就是一个：楼市在2017年将会出现阶段性明确拐点。
拐点对普通人意味着什么？
首先，非常明确的一点是，如果在今年买房，房子住的价值将远远大于资产的价值。这种情况恐怕很多人都接受不了，转而不会进场买房，因为看惯了太多因买房而身价倍增的例子，身边买了房子和没买房子的人简单一对比就一目了然。
不进场买房，倒没什么，随着资产价格的稳定，现金的价值反而会凸显。这对于买不起房的人来说，持币也没什么不好的。
但拐点的更深意义还不在于此，而是它再次将房子这张门票摆在了台面上，十年前的房子和现在的房子，其价值已经截然不同，简单说，此前通过买房，能够爬到更高一级的人堆里去，至少财富上可以算得上，但现在通过买房，则基本上无望实现这个目标了，因为房子的想象空间已经所剩无几，会有太多的人不甘心。
曾经有位体制内的朋友在知乎上这样说，任何一个房地产市场都会经历纷繁杂乱的时代，但从长远来看，最终都会归于平静，几十年后来看今天的房地产，你会感慨良多。2017年，正有点这个意思，买房的目的越来越纯粹，即使不纯粹，大环境也逼得你必须纯粹。
现在买房必然无法复制过去的套路，对于购房者而言，现在的刚需才有点真正“刚需”的味道。至于那些借钱入市的购房者，是到了付出代价的时候了。
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