房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

一季度深刚需户型成交逾六成 新盘普遍低价入市

深圳新闻网   2017-04-29 08:06

[摘要] 在市场调控持续影响下,深圳楼市的成交结构呈现“纺锤型”结构,即中小户型的成交占比上扬,刚需已经成为市场成交主力军,而投资客退场,占比萎缩到历史低位。

在市场调控持续影响下,深圳楼市的成交结构呈现“纺锤型”结构,即中小户型的成交占比上扬,刚需已经成为市场成交主力军,而投资客退场,占比萎缩到历史低位。

刚需户型成交逾六成

一季度,深圳商品住宅共成交3259套、33.64万平方米。宝安和龙岗区依然是市场成交量的两个区域,共成交2894套、26.93万平方米,面积占比80.1%。位列第三的南山区面积占比17.3%,罗湖占比2.0%,盐田占比约0.6%,福田区单季度仅成交1套。

中指院数据显示,一季度深圳市场以70-90平方米的刚需小户型为成交主力,成交占比超过六成,较2016年一季度增加一成;90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型的成交套数较2016年一季度占比分别减少了0.7和1.4个百分点。一定程度上说明,刚需盘主导着2017年一季度的深圳楼市。

从成交总价来看,也显现出刚需为主导。2016年一季度以总价格段为300-800万元的产品为主,占比75.1%。2017年一季度则以总价400万元以下产品为成交主力,占比63.3%,较2016年同期上涨了23个百分点。

新盘普遍低价入市

从月度成交价格来看,深圳新房均价已出现六连跌,从去年9月份的61600元/平方米,到今年3月的54730元/平方米,房价已下跌6870元/平方米。

房价持续调整的情况下,新盘入市普遍采用低价。位于坪山的一个新盘开盘现场享受88折优惠,部分户型折后均价低至2.5万元/平方米。此外,坪山区另一大盘也是2字头。

在龙华红山地铁口,深圳商报记者了解到,这里的新盘价格普遍在6字头。数据显示,这里的二手盘在6.5-7.2万元/平方米的水平,出现一二手房价倒挂

投资客占比萎缩至低位

记者随机采访了10名置业者,8名表示近期买房是用来自住,仅有2名抱着试试看的态度,买来长期投资。

“现在楼市的顶层设计已经确定为‘房子是用来住的’,而且调控这么严格,深圳换房成本很高,自住应该是现在深圳楼市的主流需求。”一位置业者如是说。

业内人士认为,刚需占据主力的现象是深圳楼市理性的表现。

2015年1月至2016年10月,深圳楼市投资客的占比几乎呈现震荡上升的趋势。“3·25”新政的强势出击,一度将2月份高达23.5%的投资客占比降至4、5月份的18%左右,但从去年6月份开始,投资客的入市步伐进一步加快。去年9月份,深圳投资客占比达到32.9%的历史新高。

自“10·4”政策调控之后,投资客的利润和可操作空间迅速减小,二手住宅投资占比震荡回落,目前处在24.8%的低位。而非深户成交占比再降至低位,仅有26.1%。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com