[摘要] 于4月22日开业的商业广场DDM mall（东大门 mall）已成为深圳潮人本周热议的话题。然而很多人不知道，从无人问津到人气汇聚，DDM mall花了近20年。
于4月22日开业的商业广场DDM mall（东大门 mall）已成为深圳潮人本周热议的话题。然而很多人不知道，从无人问津到人气汇聚，DDM mall花了近20年。
DDM mall的前身是深圳百货广场大厦裙楼。自从1999年12月竣工以来，几乎没有实现整体营业，成了深圳商业“烂尾楼”的一个典型代表。在购物中心热已开始退烧的情况下，罗湖人迎难而上，使“烂尾楼”重获新生，创造了深圳商业历史上个成功的存量商业盘活案例。
来之不易的涅槃重生
深圳百货广场大厦商业裙楼地处深南大道边、东门商业核心区，是连接东门、人民南两大商圈的关键节点。这本是位置绝佳的商业旺地，但因种种历史原因，该商业裙楼多年来几乎瘫痪在深圳的中轴线上。2016年，深圳百货广场持有人彭成集团与罗湖区政府达成共识，后又与佳兆业商业集团签署合作协议，联手重造深圳百货广场。
经过一年改造，DDM mall全新亮相。在谈到盘活的过程时，彭成集团董事彭小君用“千辛万苦”来形容。她介绍，“深百”因为建造时的局限，存在如建筑结构不符合现代商业需求、硬件比较落后等问题，给设计和改造带来了极大挑战。“设计团队尽量在现有的硬件条件下做出一些比较出色的东西，化腐朽为神奇。”据悉，彭成集团多次前往国内外考察，前后做了超过20个方案。
“DDM mall的成功盘活不仅使得自己重生，更打通了人民南和东门两个商圈。”罗湖区经促局局长周建军如此评价。
走文艺路线的商业广场
DDM mall商业广场最让人称道的，是与广东设计师联盟合作打造的广东省内设计师原创街区“叮梆小镇”，面积达5000㎡，横跨三个楼层，是DDM mall的主力店，也是人气最旺的主题街区。
“叮梆小镇”的名字来源于中国传统手工艺人制作物件时发出的“叮叮梆梆”敲打声。场内装饰装潢充满设计感，校园、怀旧等主题情景让不少80后、90后沉浸其中，“弄啥里”、“三年二班”、“地中没有海”等地点更是“谋杀”了许多相机内存。“不一定要高大上，但要有情怀，想结合深圳的文化、历史做一些东西。”该项目负责人如是说。
“文化”正是DDM mall华丽变身的基点。商场内的品牌以文化创意为卖点，其中绝大部分商户是首次进入罗湖商圈，商场业态齐全、各具特色，顾客除了“逛吃”之余，还能充分体验街区舒适清新的氛围。
东门将“针灸式”改造升级
东门是我国著名的步行街之一，是老深圳人最有回忆的商业圈。DDM mall被成功盘活，不仅唤起许多深圳人的情怀，也是东门商圈体验升级的一次有力探索。这背后，是罗湖区政府与企业共同努力的结果。
近年来，罗湖全力推进消费型经济综合改革，建设国际消费中心，旧商厦盘活是其中的重要工作之一。2016年，深圳市政府决定在全市施行城市更新工作改革，城市更新领域推进强区放权，罗湖区被定为深圳个城市更新改革试点区。这为东门片区更新改造工作提供了契机。DDM mall的顺利开业，正是盘活闲置旧商厦，传统商业“涅槃重生”、传统商圈转型升级的标杆性、示范性项目，对正处在城市更新旧改浪潮中的罗湖有相当的启示作用。“商家可以看到政府的决心，知道政府是愿意扶持企业发展的，这里都能被改造好，那么其他企业也会做得更好，形成裙带效应，带动整个区域的发展。”彭小君表示。
罗湖区区长聂新平表示，目前罗湖正积极推动东门步行街“针灸式”改造升级，即在不封街的前提下，通过以点带面实施改造、引领商圈产业升级，努力把东门打造成“永不落幕的创客市集”。东门街道党工委书记、办事处主任吕毅认为，DDM mall的开业无疑能带动片区的产业提升。
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