Q房网•深圳第16周：二手数据恢复 新房价格结构性回落

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌，受政策环境影响难免有客户观望，且对价格的敏感度更高；

2、二手数据再度恢复，相对于新房来说，二手交易的灵活度和活跃度表现略强；

3、从一线情况看，刚需客户也并不幻想房价大跌，更看重房子与自身需求的匹配度。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.4.10-2017.4.16）Q房网数据研究中心监控显示：

近四周深圳住宅类产品均有批售，最近一周共3个项目获批，分别为宝安的珑门名苑、龙岗的万科时代广场和铭德大厦，其中仅宝安项目含住宅类产品，其他均为商业、办公产品。住宅类产品批售总套数608套，环比上涨110.38%；总面积5.70万㎡，环比上涨115.66%；套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.4.10-2017.4.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交417套，环比上涨3.73%；成交面积3.91万㎡，环比下跌7.63%；成交均价53585元/㎡，环比下跌10.28%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

新房备案量表现稳定，由于政策层面还存在一定的不确定性，加上深圳价格基本稳定，难免不少客户还存在观望心态。目前，开发商集中推盘的动作偏少，周末部分即将开盘的项目也有暖场活动，整体而言，客户对于价格的敏感度高，以原关内价格作为对标，对于过分透支的房价排斥性较强。全市价格方面，由于前几周，高价项目占比较大，最近一周均价再度回落到5.5万元/㎡以下。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市成交主力区域，一周内共成交200套，占据了48%的成交量；其次是宝安区，成交162套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交46套；罗湖区成交8套；盐田区成交1套；福田区依然零成交。从环比变化来看，宝安和南山区环比涨幅近五成，龙岗、罗湖环比下跌两成多。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.4.10-2017.4.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1689套，环比上涨125.80%；成交面积13.80万㎡，环比上涨126.62%。由于前一周受清明假期的影响，全市二手房成交总量出现了一个小断层，但日均量并未受到明显影响，最近一周，数据再度恢复，在前期的基础上继续攀升。相对于新房来说，二手交易的灵活度和活跃度表现略强。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区436套成交量居首位，宝安341套紧随其后，福田325套、罗湖288套、南山268套，盐田31套。从环比变化来看，由于前一周统计天数偏少，所以，六大区域齐涨，且除了成交量较小的盐田区之外，其他五个区域均增长。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.4.10-2017.4.16）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2106套，环比上涨83.13%，新房二手住宅成交套数比为0.25。由于前一周二手房基数偏低，所以本周二手表现更为抢眼，新房基本和前一周持平，导致新房二手住宅成交比例更低。