[摘要] 东莞出台限购政策，成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市。这意味着，在东莞以外工作的人，不具备在东莞购买新房的资格。
东莞出台限购政策，成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市。这意味着，在东莞以外工作的人，不具备在东莞购买新房的资格。
东莞限购政策规定，非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房需要获得不动产权证满2年以后才能交易，东莞市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。业内人士表示，东莞采取限售政策，可以使得购房者更加注重持有，而不是短期抛售，这也杜绝了投机炒房行为，有利于楼市稳定。
此次政策出台，是东莞继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。统计数据显示，3月东莞一手住宅成交5194套，环比上升258%，一手住宅均价16024元/平方米，环比上涨3%。戴欣明表示，东莞深圳，不过两个城市的房价却存在着一定的价格差距，东莞市场火热主要缘于的深圳购房者溢出效应，目前深圳人已成为东莞楼市的大买家。
专注于房地产领域的律师易玉成表示，自3月以来，珠三角的广州、中山、佛山等城市也相继出台了楼市新政。目前，珠三角地区已经形成了严密的限购圈。
业内人士表示，深圳的限购政策相对比较严格，随着交通的发展和便利，不少深圳投资客也看准了周边城市的楼市,而珠三角限购圈的形成也抑制了深圳投资者的需求。
深圳周边楼市调控普遍收紧 资金将从楼市流向实体
4月9日，惠州出台了楼市新政，规定新购买的商品住房，须取得不动产权证满三年方可转让，两天后的4月11日，紧邻深圳的东莞，楼市限购令再度加码，这吓退了不少潜在购房者。
今年三十多岁的傅先生，在深圳打拼多年，一直希望有一套自己的房子，给老婆和孩子一个安稳的家，但深圳高昂的房价，让他望尘莫及，于是他把目光转向了东莞。
东莞楼市限购政策加码
潜在投资者被迫远离
据了解，此前，东莞虽然出台了楼市的限购政策，非当地户籍人士，缴纳社保两年，允许购买两套新房，但是对于二手房来说，并没有任何限制措施，依然对傅先生这样的深圳投资者开放。新政出台后，傅先生不得不打消了在东莞买房的念头。
楼市调控全面收紧
对遏制房价有积极作用
房地产业内人士介绍，去年，珠江三角洲城市群中，房地产价格出现了较大程度的涨幅，过快的上涨，其实对于房地产发展非常不利。因此，珠三角地区才会出现程度不一的楼市限制措施，如果说惠州的楼市新政，从源头开始限制交易的话，那么此番东莞的限制性政策，则已经呈现出了全方位升级的态势。这对于打击投机炒房行为，稳定东莞房价，有积极的作用。
资金将从楼市流向实体经济
助力产业转型升级
业内人士解读，严格的政策体现了政府稳定楼市，遏制房价的决心，投资投机性资金，注定难以在一二三线城市有所作为。这部分游资也将会从楼市中挤压出去。
此外，业内人士表示，从国家政策层面的设计来看，楼市中已经不再欢迎炒作资金进入，反而在出台一系列措施，鼓励资金进入实体经济，特别是高科技、智能化的产业当中，助力产业的转型升级。
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