[摘要] 记者从深圳房地产研究中心了解到，自去年“10·4”楼市新政开始，深圳楼市调控的效果明显，新房成交均价已连续六个月出现环比下跌。该中心主任王锋表示，深圳楼市已进入深度调整期，买卖双方观望气氛浓厚，市场更趋理性。
记者从深圳房地产研究中心了解到，自去年“10·4”楼市新政开始，深圳楼市调控的效果明显，新房成交均价已连续六个月出现环比下跌。该中心主任王锋表示，深圳楼市已进入深度调整期，买卖双方观望气氛浓厚，市场更趋理性。
4月8日，惠州楼市调控措施出台，其中新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让； 10日，东莞楼市调控政策也是进一步升级：11日起，在东莞市行政区域内购买住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
此前多家研究机构都指出，东莞、惠州市场火热主要缘于的深圳购房者溢出效应，如今两地接连升级限购政策，会给深圳楼市带来怎样的影响呢？据记者统计，2016年10月深圳新房成交均价为55611元/㎡，此后五月都是环比下调，3月实时得出的成交均价为54730元/㎡。对此， 深圳房地产研究中心主任王锋表示，自去年“深八条”实施以来，深圳楼市步入调整期，新房成交均价环比月月降，至今已“六连降”，这符合既定调控目标，从目前市场整体表现看，成交下滑的态势还将会延续，房价也将稳中有降。
深圳中原研究中心表示，3月初至今，据不完全统计，已有60余地出台了新的楼市调控政策。深圳楼市近期成交量虽然有所回升，但同比仍处于低位，因此仅仅从目前来看，深圳政策跟进的可能性不太大。
日前，住房城乡建设部、国土资源部联合发布的“住房及用地供应管理通知”要求：房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。在此背景下，深圳楼市接下来会有怎样的走势？王锋认为，去年10月4日，深圳发布楼市调控八条措施，力度比较大，目前来看，调控效果比较明显，接下来楼市调整仍将持续。长期来看，随着长效机制的建立，深圳房地产将保持平稳健康发展。
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