《楼兔子》公众号：LTZ3086996837
爆料探讨合作，加个人微信58142696
◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
半年之后，宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地再次竞拍出让。
刚刚，华侨城以总价45.8亿赢得竞标。尤其吸引眼球的是这一次，华侨城是以技术标49分满分的姿态赢得比赛。但代价是比上一次竞标，多掏了10.8亿真金白银。
底价44.1亿，这一次全超标了
今天出让的这块商业用地，可以说是宝安中心区最靓丽的干净用地了。就在如今的卓越前海时代广场外海一侧，属于临海排地块。在未来整个前海湾成型之后，这块地将成为最美前海湾的一环。早在两年前，业界就已经传言该地块被规划为“升级版的欢乐海岸”了！
然而，在去年12月的地块竞标中，该地块却在众目睽睽中流标了！
原因很简单，参与竞标的华侨城、鸿荣源、万科和招商，全部都出价太低了！在那一轮竞标中，招商报价25亿，鸿荣源报价33亿，华侨城报价35亿！这不是明摆着想在国家限制地王出让的时候趁机集体打劫吗！大好的姑娘，怎么可能贱卖？流标再来吧。
半年之后，再来一次。这次还是原来的四大巨头，但普遍都出高价了。万科报价45.5亿，招商出价44.86亿，鸿荣源报价47.06亿，华侨城则出价45.8亿。
揭牌！底价是44.1亿。这下好了，买卖可成。
地块航拍图
华侨城技术标满分，旁若无人
在所有人都出价超过预期的底价之后，精彩终于开始了。
按照游戏规则，本轮竞拍以两个指标来最终确定赢家，分别是商务标51分，技术标49分。通俗点说，商务标检验的是开发商报价的诚意，技术标检验的是开发实操的能力。
去年12月的竞标，显然四大巨头在轮上就输在“诚意欠缺”了。今天的这第二次竞拍，决战在技术标。
最终结果是，万科18分，鸿荣源5分，招商9分，华侨城49分！差距不是一般的大啊！
技术标华侨城满分。旁若无人一骑绝尘。与其它三家的实力真有那么大吗？只能说是比定向出让更精彩一点吧。
区域地块效果图（资料）
粤港澳大湾区，前海建设加速
如愿拿下前海宝中地块，华侨城在深圳核心区商业地产板块的优势得到进一步强化。
如今，招华联手打造的红山6979已经在地下工程阶段，预计明年整体完工，2019年整体开业，目标是海上世界与欢乐海岸的升级版。今年2月，龙华区委书记余新国刚刚带队千万视察。
对于华侨城来说，这是集团“深耕深圳”战略的又一布局。未来5年内，华侨城集团在深圳的投资将至少3000亿，开发货值过万亿。
地块海金融中心
对于前海宝中来说，也算是引进了一个靠谱的开发者。毕竟，在粤港澳大湾区整体框架下，宝中已经不能以关外宝安一隅的视觉来看待了。目前来看，该地块还属于宝中区域，但从前海湾的整体规划看，这里已经完全属于前海核心地段了。
根据前海中心的规划安排，桂湾片区将是堪比曼哈顿下城区，是世界金融中心。而宝中一带则有望成为东方曼哈顿的中城区。以鸿荣源壹方中心壹方城商业和华侨城升级版欢乐海岸为核心，这里将成为前海桂湾金融区辐射出来的商业中心区。
深圳将是粤港澳大湾区的龙头。前海则是深圳湾区的封面。把这块地交给华侨城来画图，算是一个皆大欢喜的事情吧。满分通过。鼓掌吧。
本周我在蛇口赤湾有一场讲座，我会分析竞相调控与城市竞赛加速背景下的楼市发展趋势与投资机会。有意参与分享会的朋友，可以后台与我联系，也可以直接联系山语海营销中心。
山语海
粤港澳大湾区时代
房产投资趋势把握与价值取舍
楼兔子·陆家嘴
名额有限 报名参与 诚邀莅临
时间：4月8日 周六 14:00～17:00
地址：山语海营销中心（蛇口·赤湾五路）
报名热线：26821999
以下是华侨城方面给出的规划图
华侨城方面表示，将在宝中地块打造“新型全域旅游示范区”。
滨海文化公园项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。项目总占地约168万平方米，共分为三期开发：一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地。二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。
华侨城方面这次拿下的是一期地块，本地块规划布置了演艺中心、商务办公区、大型游乐设施、休闲商业区、城市滨海公园等功能，打造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等复合功能为一体的“国际化滨海城市新坐标、滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。项目一期计划于2017年8月开工，预计于2020年完工并投入使用。将成为华侨城“文化+旅游+城镇化”的又一范例。
楼兔子2017-04-07 20:50:59
