过完清明假期，回首一季度各地政府以“因城施策”为方针，相继出台了针对当地楼市的调控措施。由此，房地产交易行情呈现降温的态势。对此，业界普遍认为，随着政策的贯彻执行，可以预见楼市将有望稳健趋于理性。
不论是各家媒体报道，还是房产吐槽哥此前言论都谈及一、二线热点城市住宅和土地成交双降；而三、四线楼市则肩负了去库存的重任。据数据显示，今年前3月重点监控的35个热点城市新建商品房月均成交1590万平方米，同比降幅近20%。
以城市级别来看，一线城市受调控影响，同比成交量下降40%左右；二线城市成交量也明显下降，但是城市间分化进一步加剧，旅游新城市楼市成交有所上涨；三、四城市则大多房地产交易行情呈上扬态势，例如房产吐槽哥老家——湖南省湘潭市正是这一类情况，陆续出台相关政策，积极消化楼市库存，前不久颁布的新政购房奖励达百万。
以各地价格来看，一季度住宅成交价格累计涨幅继续收缩，百城均价较去年第四季度下降近2%。房产吐槽哥认为，在“价量齐跌”的大背景下，热点城市二手房交易均价上涨幅度明显高于新房，未来一二线城市新房市场有关数据将进一步下降，成交难见起色。
对此，有业内人士表示，在调控政策不断出台的趋势下，楼市稳健回归理性是大概率事件。一二线热门城市短期内市场供应短缺，且调控力度较大，下行压力明显；而大都三四线城市大多以去库存为楼市首要目标，市场情况将稳中有升。
房产吐槽哥认为，从目前的情况来看，可以说这一轮持续的调控取得了阶段性的胜利，但是需要我们注意的是，市场后续报复性上涨的可能。以南京为例，楼市开闸后，小长假3天中认购量上涨近400%，成交量上涨超60%。
南京在3月的最终一星期开闸放水，日认购量破千套，网上房地产闪现，到4月2日，南京楼市上星期共认购商品房4658套，成交2045套，日均认购665套、成交292套，与前一星期比较，认购量上涨357%，成交量上涨六成多。小长假三天，城北、江北刚刚领了销许的楼盘纷繁发力，到下午18：30，认购量700余套，成交803套。
如果要分析背后的原因，有一部分是因为之前出台的有关新政束压抑了供需双方的需求。同时，今年各个一线城市调控力度之大超乎了绝大多数人的想象，这无形之中释放出一个信号——无房者正在被驱赶出一线城市。
拿房产吐槽哥所知道的人来说，如今在北上广深没有买房的人都面对一个艰难的选择，是逃离还是留守，生活成本越来越高让其不堪重负。归根结底，没有房子是很难在一线城市安居乐业的，说到底，低收入人群正在被驱逐出一线城市是一个不争的事实，这是社会发展中的必然经济现象，而当下这种态势愈演愈烈。
从本质上来说，房地产市场化开始，我们一直被逼买房，最开始是从一线城市萌芽，然后扩散至二线城市，发展至今连大城市周边的卫星城市亦是如此。在某种程度上而言，事实上热点城市已关上了对大门。
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房产吐槽哥2017-04-07 16:24:00
