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三年“大数据”说话深圳商业持续走强

开发商   2017-04-07 13:54

[摘要] 龙光·玖龙荟部分,总体量建面约为3.7万㎡,地处港铁4号线白石龙站,与深圳北站商务区仅一站之隔,作为目前深圳在售轨道的商业,玖龙荟汇聚北站商务区强劲的消费力和港铁4号线高人流量。

在“深八条”剧严的调控震慑之下,2016年深圳楼市从四季度开始逐渐降温,短线投客退场、热钱放缓了入市的步伐,相反与住宅市场相比,商业地产受政策的影响相对较小。2016年深圳一手商业物业预售量、二手商业成交面积、均价租金,均录得上涨。

——可能很多人不相信,也不知道从2014年开始到2016年深圳商业持续走强,先用大数据说话,以时间为轴,纵向对比这三年商业地产市场供应量和成交量以及成交价方面情况。

据“深圳房地产信息网”监测数据显示:

■ 2016年深圳商业预售套数16999套,同比增加7.3%。2016年深圳二手商业成交面积54.45万平方米,同比增加15.8%。2016年深圳的二手商业挂牌均价为80848元/平方米,较2015年上涨23.9%。2016年深圳的商业租金为263元/平方米/月,较2015年上涨8.2%。

■ 2015年也是商业地产向好的一年。楼市调控政策宽松,深圳楼市量价齐升。限购政策使得一部分资金转向商业地产。据统计,2015年深圳商业预售面积1480582平方米,同比大幅增加47.0%;商业预售套数15847套,同比增加36.4%。2015年深圳商业成交面积94.65万平方米,同比增加85.5%;商业成交套数11746套,同比增加96.5%。 二手商业方面, 2015年深圳的二手商业挂牌均价为65260元/平方米,较2014年上涨7.0%。

■ 2014年深圳商业市场表现不错,预售体量可观。近年来深圳楼市执行的限购政策,导致很大一部分资金充裕的购房者,在住宅限购的情况下,转向商业和商务市场。据统计,2014年深圳商业预售面积1007038平方米,同比减少15.9%,预售套数11620套,同比增加5.0%。2014年深圳商业成交面积51.02万平方米,同比减少3.8%,商业成交套数5978套,同比减少6.7%。2014年深圳的二手商业挂牌均价为61002元/平方米,较2013年下跌14.2%。2014年深圳的商业租金为284元/平方米/月,较2013年下跌5.3%。

时间的指针指向2017年,深圳商业地产继续迎来各种利好。

事实上,实体复苏带动商业物业市场回暖。随着中国经济的逐步企稳,第三产业的增长速度大幅加快,实体经济投入加大,商业需求增多,且增幅和增速将明显高于住宅市场,深圳商业地产将迎来新的机遇,目前是配置商业物业较好的时期。

商业物业价格更“”,潜在价值高于普通住宅。一方面,2012年以来受限外及评估价影响,商业物业价格一直处于平稳状态,近4年来升幅不大;但租金一路稳定上涨,租金远高于住宅。另一方面,楼市调控升级背景下,价格“”的物业更受青睐,据“中原智商”统计,2016年深圳市商业与住宅价格比为0.85:1,商业物业不单“”,且与住宅倒挂明显。

再加上在利好政策支持下,国务院发文对实体零售业的促进指导等,2017年深圳商业有望出现小阳春行情,商铺销售看涨,租赁逐渐活跃。

2017龙华63万平米商业开业 供不应求

据“中原智商资源”监控,2017年深圳商业潜在供应量高达665万平方米之巨,为近年之。2017年约有36个一万平方米以上的商业项目开业,无论是新批售量还是存量,商业供应类型都主要是社区商业及商务。

是被广大网友誉为“宇宙”的龙华近年一直保持高速发展,但商业依然处于供不应求状态,有数据显示2017年其商业将得到极大的补充,有5个项目共63万平方米商业开业,占全市总量的21%。

这个3月,龙华继续“吸睛”相当热闹——3月24日龙华拍地成功,用作建设深圳书城龙华城;3月30日龙华有轨电车的试跑;民治上塘大型旧改、以及红山旧改安宏碁震撼来袭等等,龙华正在发生翻天覆地的变化。无论在交通、文化还是区域改造方面,龙华规划配套逐渐落实,所对应的人流、物流、财流利好无限兑现,使得龙华不但是“宇宙”而且成为商业的地位无可撼动。

项目链接:

龙光·玖龙荟0元/平方米[龙华区]玖龙荟1套在售部分,总体量建面约为3.7万㎡,地处港铁4号线白石龙站,与深圳北站商务区仅一站之隔,作为目前深圳在售轨道的商业,玖龙荟汇聚北站商务区强劲的消费力和港铁4号线高人流量

商铺位置金域华府、圣莫丽斯89000元/平方米[龙华区]圣莫丽斯21套在售等大盘,春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园,石龙路将打造“金融一条街”,未来将引进中国银行、中原地产、民生典当行等品牌金融机构,实现社区和区域消费人口的高度聚合。

作为北站CBD全体验式港铁连体Mall,由具备多年商业运营经验的专业商业管理公司统一招商、运营、管理。目前项目建筑面积约30-70㎡稀缺小面积商铺持续加推,外街铺、全临街,确保昭示性,锁定客流视线。5.1米可做两层,产权长达70年,为您的资产保驾护航!

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