[摘要] 深圳调控经历了数月发酵，楼市量价都未回升至正常水平。这背后很大原因是深圳银行开始调整住房按揭贷款政策，收紧房贷，上浮银行按揭利率。融360数据显示，深圳各大银行基本都严守着9折利率，包括此前曾在房贷利率给予相当优惠的外资银行，仅有恒生银行一家首套住宅给予8.5折优惠。
深圳调控经历了数月发酵，楼市量价都未回升至正常水平。这背后很大原因是深圳银行开始调整住房按揭贷款政策，收紧房贷，上浮银行按揭利率。融360数据显示，深圳各大银行基本都严守着9折利率，包括此前曾在房贷利率给予相当优惠的外资银行，仅有恒生银行一家首套住宅给予8.5折优惠。
某国有银行负责房贷业务的负责人对中国房地产报记者直言：“现在房贷业务比去年调控后缩紧程度加剧，层方面已经提出了要求，我们只能照办，所以放款速度也慢下来。而且楼市也没回到之前的活跃程度，成交量上不去，房贷业务也一直紧缩。另外，银行为了盈利，资金投放到房贷也减少了，更愿意将资金分配到抵押贷之类的。”
如此情况下，也影响了房企销售资金回流。不少房企为了吸引客户购房，在价格上进行了一定让步。3月29日位于坪山区的奥园翡翠东湾开盘，折后单价2.45万～3.4万元/平方米。而过去两年，信达、泰禾、龙光先后在坪山抢地创“”，楼面价高达到了2.5万元/平方米，这些“”项目入市至少要卖5万元/平方米才能回本。
龙岗区一大盘负责人对中国房地产报记者表示：“此前龙岗区是深圳楼市，但经过数轮房价上涨后，城均价过4.5万元/平方米。购房者买房始终条看的是价格。加上龙岗城竞争十分激烈，几大巨头开发商聚集，万科、金地、远洋、星河等，如果想要自己项目卖得好，推出几套特价房来吸引顾客是很正常的。”
“开发商在定价层面受到政府价格，所以备案价基本上是与周边同品质的新房或二手房相当，再加上开盘的一些折扣优惠，价格上出现了松动。目前新房的价格是受到比较严格的，再加上市场的观望气氛仍然比较浓厚，即使开发商想提价也不一定有客户买单。另外在限价政策的规定里面，高低价楼盘要上市，为的是降低结构性因素对楼价的影响，让市民更加清楚目前的价格走势。”美联物业研究总监何倩茹对中国房地产报记者指出。
目前深圳市政府对备案项目的审批考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。因此不少高价项目都无法入市，而这些项目往往都承担着房企新一年销售业绩的重要部分。
例如重仓深圳的深圳控股，全年可售货值约人民币310亿元，其中深圳货值占比超过80%。承担起销售目标的住宅项目的货值并不少，例如深业东岭货值约为32亿元，深业中城货值约为88亿元。
深圳控股副总裁董方在业绩会上表示：“公司一方面对限价受影响项目加快推售，另一方面一些限价敏感的项目会具体制定，2017年保证销售额目标完成的问题并不大。不过像是今年推售的深业中城的住宅影响会较大，项目还包括、类产品。如果限价不能解除，可能会先推售部分。毕竟深业中城的住宅货值是50亿元，占了总目标的大部分。”
而同样重仓深圳的佳兆业，今年有望推出6个项目，旗下的旧改项目也在紧锣密鼓进行中。众所周知，旧改项目的运营需要大量的资金投入。为此，佳兆业在债务重组时就引入了多个金融金钩，如中国银行、工商银行、中信银行等。其中，中国平安、中信银行与佳兆业的授信金额高达900亿元。
平安银行与佳兆业设立了嘉兴平佳公司，并且发行了多只有限合伙基金，还以股权形式介入佳兆业深圳龙岗区横岗旧改项目。同样的，信达与佳兆业合作成立的私募基金，以股权形式介入佳兆业位于深圳龙岗区坂田旧改项目。
佳兆业董事会主席郭英成表示，金融机构所给予的帮助不仅仅让佳兆业渡过债务重组的难关，更重要的是未来可以令佳兆业凭借资源在获得融资贷款方面得到更低的利息，提升股本基础还能改善信用状况。尤其是双方可以共同开发现有及未来项目，降低负债率。
“去年拍地的时候，开发商拿地背后都跟着数只基金。今年国家大力调控，降，基金公司很多已经不再跟着开发商。未来楼市还是要取决于金融政策，如果国家进一步加去利率，房地产市场还是会不乐观。”世联行董事长陈劲松对中国房地产报记者表示。
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