Q房网13周：新批售扎堆宝安 北京商办政策增加市场不确定因素

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌，供应量终于迎来年后的首次释放，集中在宝安区域；

2、二手住宅成交量连续七周持续上扬，3月注定强于春节月份，达到市场平均行情；

3、调控尚未结束，尤其是周末北京对于商办市场的政策为市场增加了更多不确定因素。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.3.20-2017.3.26）Q房网数据研究中心监控显示：

沉寂许久的供应量终于迎来年后次集中释放，全市共4个项目获得新批预售，均位于宝安，分别为星河荣御花苑（二期）、恒荣立方商厦、润科华府（二期）和宝亭锦园，其中恒荣立方商厦为商办类产品，其他三个项目重点为住宅或公寓产品，住宅类产品批售总套数1109套，总面积9.7万㎡，套均面积87㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.3.20-2017.3.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交141套，环比下跌5.37%；成交面积1.45万㎡，环比下跌2.40%；成交均价56322元/㎡，环比下跌2.74%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房住宅备案量连续第三周下滑，但与上周相比下滑幅度不大，当前各地楼市调控政策层出不穷，虽然深圳整体政策环境目前尚属稳定，但仍有不安定因素干扰其中，尤其是北京在周末出台对于商办产品的直接打压，舆论导向难免牵扯其他同类城市。虽然备案数据滞后，但当前供应尚不足的新房持销期仍在匀速去化，虽然上周加大了供应，但要反应到数据层面也是逐步释放的过程。价格方面，最近两周先升后降，多为低样本下的结构性变化，整体来讲开发商定价依然稳定。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安反超龙岗成为新房成交大区，但成交量依然不足百套，共68套，占据了48%的成交量；其次是龙岗区，成交50套，占全市总量的36%；再次是南山区，成交17套；罗湖区成交6套；盐田区和福田区零成交。从环比变化来看，宝安和罗湖区环比上涨，龙岗、南山区环比下跌，由于前期基数较小，个别区域变化幅度较大。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.3.20-2017.3.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1180套，环比上涨14.56%；成交面积9.69万㎡，环比上涨8.26%。二手过户数据依然稳步上扬，节后恢复的市场行情也在滞后的过户数据上得以反馈，整体来说，3月份注定比2月份的成交要恢复不少，但依然只是市场平均行情，加上目前政策环境整体趋紧，且仍有不确定性，不宜有大波动。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，更多区域实现了200余套成交，其中龙岗区283套成交量居首位，福田252套紧随其后，宝安215套、罗湖213套、南山193套，盐田24套。从环比变化来看，除了成交量较弱的盐田区环比有小幅下跌之外，其他五个区域环比齐涨，且成交大区的龙岗、福田区涨幅相对更加明显。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.3.20-2017.3.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1321套，环比上涨12.04%，新房二手住宅成交套数比为0.12。住宅总量继续稳步上涨，就目前来说，二手表现更加强势，基本保持着稳步增长，而新房的波动性更大，所以二手成交占比近几周持续增大。