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二手房非深户成交仅占26% 刚需青睐龙岗2字头房源

深圳新闻网     2017-03-21 08:06

[摘要] 深圳楼市调控的长期效应显现,目前二手房交易中,非深户成交占比仅有26%,达到历史低水平。

深圳楼市调控的长期效应显现,目前二手房交易中,非深户成交占比仅有26%,达到历史低水平。

“今年以来,我们这里成交的客户中,还是以深圳本地客户为主,外地客户基本没有出现。”昨日,福田下梅林一家地产中介地铺经理向深圳商报记者介绍说,近两个月成交的三四十套二手房,仅有一两套是外地客户成交的。而在去年四季度的时候,这个比例会大很多。

深圳中原地产的统计数据显示, 2月非深户成交占比仅有26%,环比减少2%,达到历史低水平。深圳自10·4政策之后,非深户购房门槛提高,成交占比也在逐月下降。

随着外地客户的减少,市场的成交主力转向刚需户型以及低均价物业。从一些中介机构成交面积段分布来看,单价3万-5万元/平方米以及90平方米以下刚需户型为主,60-90平方米占比多,达四成左右。

龙岗“2字头”二手房受刚需青睐

深圳性价比较高的楼盘在哪个区域?深圳商报记者了解到,在龙岗尚有一些“2字头”的二手盘。从成交量看,龙岗也是成交占比多的区域。房价相对较低、交通建设加速,成为刚需青睐龙岗的重要原因。

“茂业城三房72平方米的总价只要195万元,单价2.7万元/平方米。如果是单房,115万元就能搞定。”在龙岗布吉一家中介地铺,经纪人员向深圳商报记者介绍说,“如果在房源仔细找,还是能够找到单价在2万元/平方米的房源,以茂业城多,其他的丽湖花园、龙珠花园,这些老旧二手房,也有部分户型在‘2字头’。”

深圳商报记者在一些网络平台上发现,深圳“2字头”的二手房主要分布在坪山、龙岗布吉等部分区域,因为龙岗距离较近,成为刚需的区域。

龙岗之所以受到刚需青睐,除了房价相对较低以外,配套建设加速也是一个重要原因。

近日,14号线规划站点对外公布,该条线除了串联福田、罗湖、龙岗、坪山,大的亮点是与惠州连接。该条线路在龙岗段设有6个站点。除了14号线,龙岗还有3号线东延段、10号线、16号线等交通建设项目,建成开通后将提高龙岗轨道交通的覆盖水平。

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