摩拜走坂田南，房价破7万后的现状与未来？

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 片区位置和概况★

简介：属深圳龙岗行政区域，由五和南路、布龙公路、清平高速公路、南坪快速路所围合的区域，总用地面积431.30公顷，规划居住11万人。  

区位：片区在整个深圳地区来说，处于南北中轴线往北，西侧靠近龙华民治，东侧连接龙岗布吉，北边邻龙华观澜，南边福田中心区。

定位：坂田南未来发展以居住为主，利用本片区邻近福田中心区的优势，结合轨道5号线、10号线的契机，将会建设成为交通条件便利，配套设施完善的居住片区，并且为福田中心区、龙华二线拓展区以及华为、富士康高新科技园服务。

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附：二部骑着摩拜去踩盘路线图

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 片区内交通配置★

本片区现对外联系的主要道路为清平高速公路、南坪快速路、布龙公路、五和南路、坂雪岗大道及环城南路。坂银通道、五和大道南坪快速连接线工程正在动工中。

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1、坂银通道联通CBD

坂银通道位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间，线路整体呈S形南北走向，南起黄木岗立交北侧，经泥岗上步立交、北环大道，以隧道形式穿过鸡公山，出隧道再上跨南坪后，北接坂雪岗大道，全长7.6公里，双向六车道，是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。

坂银通道是坂田直接连接与福田CBD、罗湖的的一条直接重要快速干道。计划2017年建成通车，建成后，以每40公里的车速，只需约10直通福田CBD、罗湖。

（图为坂银通道北接坂雪岗大道施工图，正在搭建高架桥分流进入鸡公山隧道）

2、 地铁线

坂田南片区延布龙路设有地铁五号线的三个地铁口，分别是杨美站、坂田站和五和站。最快可以从五和站坐两个站到达深圳北站，从坂田站坐地铁最快可25到达福田中心区。建设中的地铁10号线将在片区内设五和站（和5号线接驳）、雅园站、雅宝站。预计2020年开通运行，届时，坂田南可以坐10号线向南经福田中心区直通福田口岸。  

（图为雅园站段施工图）

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片区生态资源

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本片区的绿地用地达到15.57万㎡，占规划区总用地的3.61%。加上10.75万㎡的水域面积、29.76万㎡的林地面积，本片区的生态用地面积就高达56.08万㎡，占规划区总用地的13%。从而形成了1座山（银湖山）、3大水库（南坑水库、南山水库、正坑水库）、9园锦簇（雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、乐业公园、细山公园、围他公园、龙颈公园）的珍稀生态大城。

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 片区商业配套★

片区商业配套主要以中小型百货超市、商业街、沿街地铺和城中村低档小铺为主。

目前中高档的商业配套主要为万科里和第五园商业街，有电影院、星巴克、面点王、华润万家等，综合体量小。不过，片区距离星河cococity、8号仓却十分近。而坂田南星河WORLD 9万平商业cocopark也在招商中，未来将是坂田南的商业标杆！

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（号外：8号仓前在建一个学校，是万科城市学校雅园分校，是一所私立国际学校，用地面积1.9963万平方米，建筑面积1.85万平方米。是万科开启“城市配套服务商”的教育产业之路的一段，例如万科梅沙书院。）

5 “慢生活”休闲带★

坂田南“慢生活”文化休闲区是指 “坂田手造文化街”，位于坂田雅园路。坂田手造文化街不仅是手工艺创意设计基地、非遗传承人的研习基地，还是集旅游、休闲、购物于一体的综合型商业平台。主要由手造文化街、现代文化创意园、坂田美食文化村、南园文体中心、中国传统戏曲演艺台以及银湖山郊野公园所组成。慢生活社区规划，倡导慢活-慢食-慢饮-慢聊-慢游，享受“慢生活”带来的乐趣，是休闲的好去处。

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目前，手造文化街坍塌工程正在治理中。

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 片区房地产

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