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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
消息：石家庄也限购限贷了！同时还调整住房公积金贷款。
正在和朋友下午茶闲聊中，北京楼市出大新闻了：加码限购！
于是，原本淡静的下午茶立马添加了许多佐料。四面八方的朋友瞬间发文奔走相告，手机直接被“北京限购”霸屏了。第二轮的轰炸大约在十之后。大家开始讨论限购具体细则内容，更多的朋友则追问深圳是不是会跟进加码调控？
楼兔子下午说了两句：这次加辣并没有超出大家的预期，无需恐慌。但内中深意大家一定要深刻领会。很多朋友觉得不解渴，那就多说几句吧。
1加辣的不只是北京楼市
大家在理解这次北京楼市限购加码的时候，一定要清楚一个背景：北京并不是孤独的那一个！
春节后两会前，杭州、三亚和重庆都也限购啦。在总理答记者问之后，南京青岛赣州也限购了。
经济学家马光远认为，在研判中国楼市未来趋势的时候，大家不应该粗糙地以一线二线城市来划分了，更精准的划分应该是：全球城市、国际城市、中心城市、区域城市。
那么，我们再来仔细看一下楼市加辣的这几个城市。全球城市北京杭州，国际城市南京青岛三亚。中心城市重庆和区域城市南昌。再加上一个根本没入榜的城市：赣州。
显然，热点拔尖的城市成为了这一轮调控的主角。但调控有向更多城市蔓延的趋势。
2北京楼市的加辣在预料之中
再细说这次北京楼市调控加辣，其实真不能说是一次黑天鹅事件。
在春节过后，北京二手房市场突然出现了一波交易放量。其中北京链家就成交了二手房11981套，如果以北京链家占据北京二手楼市场份额50%计算，北京楼市2月二手房成交量大约是2.4万套。
北京中原地产分析师张大伟统计是大约2.5万套。但去年10月楼市调控之前的高峰期时，大约是1.5万套至1.8万套。
显然，北京二手房在今年2月份有了明显的异动。成交放量的同时，二手房实际成交价也在上行。尤其是京城二环内学位房，更是频频爆出逆天案例。
这种明显的异动，在深圳投资客看来，显然是不可持续的。不远的前车之鉴就是重庆。有关部门迅疾出手调控是可以预想的。
当然，具体加辣的细则也没太出市场预料。主要是加码认房认贷，俗称“处女贷”。
3新一轮楼市调控真的来了吗？
如果大家仔细去研判北京楼市这次加辣的细则，一定会有感觉这是深圳“10.04”调控的翻版。
事实上，北京楼市这次加辣也确实是在加补丁，堵塞投资客继续加杠杆购房的漏洞。最核心的内容是“认房又认贷、二套房首付六成”。应该说，此前二手房首付35%是刺激投资客入市的根本原因。对于深圳投资客来说，二套房首付35%这简直是天大的福利啊！因为深圳从去年10月之后就是7成啦。
深圳和上海去年10月以来的调控证明，认房又认贷，二套房首付7成，确实杀伤力很大。北京这次跟进，自然表达了一个态度，楼市调控依然是严格推进的！
但是北京楼市这次加辣，没有直接拉高到7成哦！是6成。比深圳还是宽松10%呢。
这是什么意思呢？你可以这么理解：调控是必须的。有紧有松，因城施策。
杭州、重庆和三亚，前车之鉴就是调皮的孩子是要挨板子的。2月的北京楼市太调皮了。反向来说，安静一些就好，不作不死。
4加辣之后，还能不能买房？
很多朋友问，那现在还能不能买房啊？这个问题楼兔子想用两位大咖的观点来回答。
位大咖是经济学家马光远。他说，谩骂房价上涨是没有用的，应该去分析房价上涨背后的逻辑。如果上行逻辑没有改变，那房价还会继续上扬。骂人改变不了这个趋势。
那么北京二手房为何在今年2月再次开启一次成交放量模式呢？第二位大咖蔡照明昨天发了一篇文章《这三个人炒高了这轮北京房价》。微信上已经找不到这篇文章了。有兴趣的话可以去问度娘。
蔡照明认为核心逻辑是实实在在的供求矛盾依然很大，这个时候一些消息又刺激了观望者入市的激情，从而进一步凸显了供求之间的巨大落差。
其实，一线城市的楼市大体上都是这个情况。经过此前的几轮调控磨砺之后，资深投资客和受伤的小白都明白，供求失衡的矛盾始终无法解决，那暂时的安静就显得格外珍贵了。对于深圳购房者来说：每一次调控都是买入的机会。
保利地产华南区董事长余英近日在微博上说，深圳楼市依然可以闭着眼睛买。
透露一个消息吧。在楼兔子昨日推文出去后，有粉丝朋友已经敲定购买临深资源豪宅大盘——金地湖山大境一套临湖别墅了，单套总价1600多万。项目明天本周六正式推售460至520平米的临湖独栋别墅，单套总价在1500万至2400万元间。
楼兔子2017-03-17 22:56:17
