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深圳女子在临深买房 称“真后悔”不敢住

深圳公租房安居房   2017-03-19 08:05

[摘要] 在深圳,有一群人被高房价逼离,他们走到了深圳的边缘,试图寻找一个新的栖息地圆心中一个梦。

在深圳,有一群人被高房价逼离,他们走到了深圳的边缘,试图寻找一个新的栖息地圆心中一个梦。

据家家顺成交数据显示,2016年惠州成交9.47万套新房,而这一年在惠州的购房者中,深圳客占比超过了五成。

这也就意味着,有将近5万套房子被深圳人买下,可是边缘化置业的现实好像有点骨感。

买房者林女士:真后悔当初买了这个房子,到现在我都不敢住进去

这到底是怎么一回事呢?

先看几个关键词:拒退装修押金、电梯安全隐患、挪用维修资金、空置……

深圳人住到临深,除了需要交通上的便利,要住得舒适看起来似乎并不容易

“黑物管”伸手要钱梦破临深

对于在深圳打拼的林女士(化名)来讲,一块悬在心中的石头始终未能落地。2015年12月购入惠州盛世翡翠楼盘,2016年4月拿到房产证,而后安排工程队进场装修,计划入住。

林女士现租住于深圳南山区,由于深圳房价一路走高已远超出林女士的支付范围,她选择在临深置业。在综合多方意见后,她决定买下惠州盛世翡翠,“我不住也可以给我父母住,或者我一周回去一次也行”,然而一切并没有想象中顺利,她新购的楼房已空置了一年多。

“有我来房子了解装修进度,有个工人头血了,起初我以为是工作施工不小心弄伤了,后来才知道跟合家的人打过架”,林女士气愤地告诉南都记者。原来,打架是因为装修只能使用合家指定的物料,但工人不同意。此时,林女士才知道自己遭遇了“黑物管”。然而合家提供的水泥不达标,“他的水泥标号硬度不够,我们工程师说不能用”,林女士如是说。

除了要用合家指定的沙、石、水泥外,林女士表示,“每户在装修的时候,还要给合家交’装修押金’,不然就停水停电”,然而交过的钱再也没有退回来,“因为每户的装修在合家眼中都不合格”。对于不退钱,业主张先生补充,“原因有多方面的,有些是物管公司认为装修不合要求就不退了,但是有些业主说物业收了钱就给随便装,不管合不合规。”

不过,张先生不认为物管公司指定了装修材料,但要装修公司另外给物管交1000块押金。

买房者林女士:能不要真不想要了,现在房子有限,卖也卖不掉,租也不好租你以为问题就只有这些了?

还有更多的在等着林女士。

混淆视听欲借口挪用房屋维修资金

直到2016年11月17日,合家在小区内公示了生活水泵整改方案,标明新更换水泵需用到房屋维修资金63485元。业主方小姐表示,合家有借水泵问题动用房屋维修资金之嫌。方小姐指着收据告诉南都记者,这些钱都是业主自发捐出来的,没用到房屋维修资金。

业主方小姐:水泵使用时间不长,不可能到了非换不可的地步。而合家借口已联系不上原厂家,只能换新的厂家新设备,后来我自己就联系到原厂家过来修好了,才花了7800元。此外,电梯安全隐患挥之不去。据业主介绍,小区内共有的4部电梯中,其中一部已停用一年多,“报修了物管公司也不理”。而南都记者近日走访发现,小区内仅有两部电梯在使用,而经过采访的第二天,有业主反映近期停用的一部在恢复运行后再次停用,目前仅一部电梯正常运行。

业主陈小姐:有次,在20楼按了电梯,门开了电梯没上来。此前被困在电梯里近半无人处理,按电梯上的紧急求助电话也无人接听,后是报警了才被救出来。

电梯有问题,钱花的不明不白……

这么多的问题 业主们难道不尝试改变吗?

成立业委会遭遇阻挠 举步维艰

业主方小姐:

换了物管公司我们也不知道,来了就涨物业费,只是叫我们业主去签新的物业合同,完整没有商量。

两年前我们就想在成立业委会了,但一直没在成功,作为业主会筹备组成员之一,方小姐表现得很焦虑。据南都记者了解,盛世翡翠业委会筹备组严格按照《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》开展筹备工作,目前已进入到召开业主大会会议的议程,但是由于无法与其他业主取得联系,筹备组表示曾求助物业管理公司索取业主名册。

目前,筹备组已经工作了四个多月,但就卡在业主名册上。方小姐称,因筹备组没有其他业主的联系方式,加上400来户的小区入住率仅一半左右,难以联系到其他业主并召开业主大会,进入成立业委会的下一个环节。“

业主方小姐:很多业主不住这里,物管公司不愿意提供名册给我们,筹备组没法联系到其他业主而物管公司负责人之一的戴先生则表示,由于入住率低,很多业主没有交物管费。

物管公司负责人 戴先生:手上的名册也只有一百来户,也已经交过给筹备组了

但方小姐认为物管公司有阻挠之嫌,其所提供名册里竟然连自己的名字都没有,况且开发商早已把名册移交物管公司。

物管公司负责人戴先生:开发商作为大的业主都没有参与成立业委会,其他业主投票票数将不够。

对于该小区的其他问题,戴先生拒绝回应。与此同时,南都记者联系了惠州市物来管理协会,该协会的吴秘书长不予置评。

公说公有理,婆说婆有理,那么第三方管理机构——街道办,又是怎么说的呢

入住率低造成的业委会成立难

街道办观察到物管公司合家确实有阻碍业委会成立的情况,已经督促物管公司及时提供相关材料。不过,遇到的大困难是,由于小区入住率低,业主名册等资料收集困难。对于开发商持有小区内大面积物业的情况,街道办认为其面积占比远未达到全部面积的一半,即使不同意,也不会直接造成业委会成立失败。

就目前来看,在淡水的新楼盘中,大部份住的是深圳人,不过常住户约在60%-70%间,而70%-80%的入住率就已经高了。比如惠州的骏景花园,入住率不会超过七成。还有很多在深圳上班的业主要才回来,不常住就不会参与投票,或对成立业委会本身没兴趣,因此,入住率低的问题直接造成的业委会成立难。

此外,业委会能否成立,在《广东省物业管理条列》及《物权业》中都有规定,需要“双过半”才,也就是应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

好吧,原来人不齐是大的难题,但是业主们遇到的其他问题,难道没有业委会就不能解决了?

南都记者帮大家咨询了相关的律师

律师说法

姓名:朱斌

性别:男

意向职位:北京市盈科(深圳)律师事务所 合伙人、律师

根据相关规定,物业公司小区电梯在内的设施设备均有维护、养护、管理的义务,对电梯的运行安全负有管理主体责任,如因电梯管理不到位导致事故发生,物业公司应承担侵权责任。

而关于 “装修押金”的退还,如物业公司与业主所约定的退还期已届至,物业公司无正当理由不得拖延退还业主的装修押金,否则构成违约,业主可以选择走法律途径维权。

如果物业公司采取暴力、威胁等手段强迫业主装修使用其指定产品,情节严重的,则涉嫌刑法第226条所规定的“强迫交易罪”,业主可以向公安机关进行报案寻求救济。

关于水泵故障欲动用房屋维修资金,根据相关规定,如果业主认为物业公司申请使用住宅专项维修资金的行为不当,可以不通过物管公司的使用建议,或者向物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会或房产主管部门投诉。

此外,物业公司义务小区业主成立业委会并提供相关材料,物业公司拒不的,业主可以向物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会或房产主管部门进行投诉。

那如果我们真的要买房。应该注意哪些问题,是不是临深的楼盘就不适合去买呢?

说法

未来会改善 深圳市职业技术学院房地产研究所

所长邓志旺:

一是选择入住条件较好的楼盘,如考虑交通、医疗等配套较为成熟的小区

二是购买品牌开发商,他们会引入相对规范的物管公司。当遇到这类问题,业主应先组织业主代表与物管公司沟通,如果沟通不了就要采取法律手段保护自己权益,前提是收集好相关证据。

此外,目前消费者住房保障法律法规已经比较完善,如果大面积出现这种情况,行业协会应该出面协调其中关系。

综合开发研究院旅游与地产研究

主任宋丁:

临深购房从根本上说,是被深圳高房价逼出去的,所以,在居住上并没有足够准备,小区整体成熟度无法与深圳市内小区相比,物业管理必然存在明显欠缺,莞惠地区政府效率比深圳低一点,业主维权困难较大。

随着深莞惠一体化的加快,深圳管理体制向临深渗透会增加,物业管理仿效深圳是趋势,空置率未来会不断降低,随着更多业主入住,业委会及业主权益保护情况会得到明显改善

既然说未来会更好

那是不是我们可以再观望一下呢?

可是为什么小区

空置率还那么高?行业观察

行为导致高空置率

惠州大亚湾的空置比较高,惠阳因为有本地需求情况稍微好一些。而相对较新的楼盘,空置的占比还会更高。

目前来看,临深大部份购房者还是以 为主,也有考虑作为第二居所的购房者。

近一两年随着租赁市场活跃,空置情况有所改善。此外,从美联成交数据来看,有约八成购房者来自深圳区域。

江少杰

美联物业深圳及惠州区董事总经理

大亚湾早期买到的大部份是毛坯房,上没有装修,且购房者 心态更重,所以入住率就会低一些。

近两年出售的楼盘有带非毛坯,所以入住率会有所提高,不过在大亚湾也仅有约50%,惠阳情况稍微好些。

未来承着配套建设完善,入住率将有所提高。

 

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