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3月深圳二手房成交量上升 成交均价超5.3万/平

中财网     2017-03-17 07:36

[摘要] 据南方日报报道,去年10月楼市调控后,深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡,进入3月,深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖。上周,深圳楼市的二手成交量呈增长趋势。3月10日,深圳二手住宅网签量为200套,创下年后日签数据新高。

据报道,去年10月楼市调控后,深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡,进入3月,深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖。上周,深圳楼市的二手成交量呈增长趋势。3月10日,深圳二手住宅网签量为200套,创下年后日签数据新高。

不过,业内人士指出,深圳二手房房源报价普遍有所下调,这是成交量上升的直接原因。银行信贷人士则指出,只要楼市调控政策不变,银行会一直执行当前的信贷政策。在调控的前提下,未来房贷增速会相应放缓。深圳楼市目前在回暖中,但报复性增长的概率很小。

A 银行房贷业务大幅收缩

深圳楼市疯涨的时候,银行信贷部经常遇到卖方悔约的纠纷。很多业主看到楼价飞涨,不惜违约,甚至把银行牵扯到买卖双方的官司里。

“我们近被牵扯进一起官司里,时间发生在去年楼市火爆的时候。卖房的想悔约让买房的买不到房子,就告我们违规给买方提供贷款,理由是买方提供的材料有假。法院一审,卖方输了,不服气,又上诉。我们躺着中枪,也没办法。”深圳某银行信贷部负责人无奈地说。

自从楼市调控后,悔约的情况少了。深圳一家银行信贷工作人员告诉记者:“过去,我们的信贷窗口前碰到过不少因卖方违约而发生的纠纷,甚至还上演过卖方抢买方申请资料的闹剧。但近几个月以来,我们再没碰到卖方悔约的案例。”

上述信贷人士指出,楼市调控以来,深圳严格执行首套房贷9折,二套房贷在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策。截至目前,该行的房贷投放大幅下滑,从去年10月到现在,同比下滑了至少30%。“只要上面的调控政策没有变,银行就会一直执行现在的信贷政策。交易量上不去,银行的房贷业务自然会收缩。”

业内人士表示,在调控的前提下,未来房贷增速会相应放缓。货币方面也会维持稳健中性,短期内加息可能性不大。

B 二手住宅交易有所回暖

今年前两个月,深圳楼市成交惨淡。到了3月,楼市有所回暖。一手住宅方面,成交持续下滑,但二手住宅成交量有所上涨。根据深圳规土委的新数据,截至3月12日,3月深圳市一手住宅累计成交379套,成交均价52539元/平方米;二手住宅累计成交1366套,成交均价53000元/平方米。从日数据来看,3月10日深圳单日达到200套住宅过户量,成为年后日签数据新高。

南山区华侨城一名地产中介刘先生说,自从楼市调控以来,二手楼成交量下跌不少。“华侨城主要是以大户型为主,售价总价高,遇到银行收紧房贷,很多买家知难而退,交易收缩明显。近看房的人少,看了房能下定金的更少。”罗湖区人民南地产中介石先生称,进入3月楼市交易量有所上升,主要是二手房交易。“目前购房者以刚需为主。以前买房以 居多,现在买房是 、自住。”

不过,在银行信贷人士看来,这并不能代表楼市火了。“事实上,这只是一两周的数据,甚至是单日的数据,并不能说明问题。从过去的销售情况来看,1月、2月适逢春节,是每年的交易低谷,3月回暖也是每年都会碰到的情况。”

上述信贷人士称,政策调控之下,银行收紧房贷,深圳的楼市交易难再现火爆场面。

C “楼市报复性增长概率很小”

事实上,不能承受的高房价之下,大量刚需仍然存在。很多购房者担心的是,一旦对楼市的调控放松,深圳的楼市会不会再度报复性增长?

对此,分析师汤传尧认为,“房是用来住的,不是用来炒的”已经成为今年全国“两会”热词,楼市调控会在短期措施和长效机制之间做好衔接。“深圳楼市目前在回暖中,但报复性增长的概率很小。虽然现在二手房的成交量放大,但的风险还是很大。”

汤传尧分析认为,深圳二手房房源报价普遍有所下调,这是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地产的数据支持了这个说法。中原地产数据显示,业主报价整体下调,各区域报价普遍下调,业主报价更接近目前市场的调整过程。其中,上周深圳中原报价指数36.7%,环比下降2.7%,同比下降15.08%;业主报价下调样本盘源占比超过六成。从上周来看,深圳七区报价普跌,盐田、罗湖、龙华报价下调幅度全市大。

深圳中原地产研究表示,深圳楼市成交量处在缓慢恢复的过程中。目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下,伴随着成交量的回升,开盘入市项目也会逐步增加。不过,深圳楼市成交恢复速度不会过快,未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。“从上周开始,深圳新房市场已开始回升。较多在售项目开展活动积极销售,不少在售项目的启动会带动新房成交,新房访客量处于回升中,实际成交增加明显。”中原地产研究人士预测,短期来看,市场实际成交处在楼市回暖周期内,成交水平较之前会增强。

深圳市规土委今年1月公布的《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》明确,深圳商品房和申报预售均价不得明显高于周边在售项目均价。这被业界解读为新版“限价令”,有利于楼市长期稳定健康发展。

分析人士也指出,在一手市场价格被严格管控的情况下,仅仅靠二手市场的供需回升,很难带动深圳楼价的急速上涨。

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一手住宅价格稳定

连续5个月在5.5万元/平方米左右徘徊

截至3月13日,深圳一手住宅已经连续7周零批售,新增供应严重不足,直接导致一手网签备案数据萎靡不振。过去两周以来,一手楼周成交量均未超过300套。

值得一提的是,1月深圳成交了1652套一手住宅中,其中600套位于远洋新干线项目,是深圳市人才安居集团批量购买。如果去掉这600套特殊成交,成交量跌幅更加惊人。

虽然成交量低位运行,深圳一手住宅均价一直维持稳定。自去年10月“深八条”出台以来,一手住宅成交均价呈企稳状态,已经连续5个月在55000元/平方米左右徘徊。

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