[摘要] 3月7日，在万科2月份销售及经营情况电话会议上，万科集团董事会秘书朱旭表示，万科将逐步提高通过股权收购方式拿地的比例，同时，今年万科将把长租作为重要的着力点。
3月7日，在万科2月份销售及经营情况电话会议上，万科集团董事会秘书朱旭表示，万科将逐步提高通过股权收购方式拿地的比例，同时，今年万科将把长租作为重要的着力点。
她援引数据称，2013年中国租赁市场达到了2.5万亿元，垂直细分到长租市场规模至少有1万亿元，很有诱惑力，同时新进入城市的新市民80%靠租房，显示长租有很大需求。
据数据显示，30房企中，1/3已切入长租领域，其中包括了万科，龙湖、招商、旭辉、远洋、阳光城等众多房企。
但房企布局长租仍然没有解决盈利模式的问题，“长租市场很广阔，但需要开拓新的盈利模式，例如将租客背后的连带消费比如餐饮、娱乐、社区交流等需求转化为现金流，才能真正挖掘出这个市场的。”业内表示。
房企转型做房东
早在2015年年初，万科推便出长租品牌“万科驿”，后更名为“泊寓”，据不完全统计，万科的长租品牌泊寓业务已在广州、上海、北京、深圳、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、乌鲁木齐等13个城市上线，更多城市也在陆续上线中。
在“泊寓”布局的城市中，北京是重点城市之一。
“我们在北京有5个泊寓项目中，目前泊寓金域缇香店、长阳半岛店已经入住，租期为半年以上、一年以内，其中泊寓长阳半岛店共推出104套房源，分为四种户型，租金自在1680元／月至2680元／月不等，自去年10月27日开业以来，仅在4个月的时间内就已经出租完毕。”泊寓长阳半岛店的客服人员介绍称。
据了解，泊寓长阳半岛店与其户型、面积相类似的普通租房的租金约为1500元／月～2200元／月，相比较来说，万科泊寓的租金水平略高于普通租房市场，但其装修、保洁等方面则优于普通租房市场。
“泊寓目前都是集中式的长租，其中北京长阳半岛店是在万科的自有项目中拿出一些房屋做，未来也会考虑从外部项目获取出租房源。”据万科相关负责人表示。
数据显示，30房企中，已有10家房企进入这一领域，除了万科之外，还有如龙湖冠寓、旭辉领寓国际社区等，此外还有某中介的自如等。
据了解，长租又名“白领”，“单身合租”，与普通租赁住房不同的是，长租一般都是，相对来说，装修更加高档，与酒店房间有类似性。
在种类方面，长租分为“集中式”和“分布式”，集中式是拿下整栋楼(或一栋楼的几层)，然后对房间进行统一装修，配备统一服务；分布式就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以品牌对外出租。
盈利模式仍未成型
事实上，北京在去年陆续推出“限房价竞地价”试点地块以后，有部分地块终以100%自持方式被拿下，能否以长租的模式来开发这些地块引来了多方讨论。在这个背景下，长租在再次被业内关注。
但是某业内资深人士表示：“在开发商100%自持商品住宅的情况下，企业能通过高效的供应满足以买房代替租房的消费需求。但从企业自身运营角度来看，如果整个项目依靠租金回现的话，至少20年没办法实现现金流回正。”
其实这位业内人士的话，说的就是说长租的盈利情况仍然不乐观。
此前，万科副总裁谭华杰曾公开表示，假如通过住宅用地拿地盖房子出租，租金大概只有3%，如果加上税收20%，终的租金率只有2.4%，但目前没有任何一个企业能够做到2.4%的融资利率。
按照谭华杰的表述，如果在招拍挂市场上拿地，然后以长租的模式开发，面临的问题是盈利不能覆盖融资成本的硬伤，这一领域自然被放弃。
但不少长租领域的公司仍然在寻找新的盈利模式。
据了解，市场上的长租盈利模式主要分为以YOU+为代表的资产托管模式、城家代表的降本增效模式、新派代表的基金持有模式、魔方代表的平台服务模式及万科泊寓代表的业务协同模式。
不过，通过服务盈利目前也处于尝试阶段。业界指出，目前对产品设计和客户需求还在摸索阶段，市场尚缺乏质量体系的监督把控。
从目前的长租市场规模来说，相比传统租赁市场还小，长租市场能否解决盈利模式问题、颠覆传统租赁市场，还有待观察。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
