[摘要] “没有一套房子，在这个城市待得再久，也还是一万个缺乏安全感。”这是记者昨日在一个楼市群里看到的一句话，有购房者跟帖表示认同。
进入3月后，沉静已久的深圳楼市似乎迎来了生机勃勃的春天。楼市重新成为朋友圈的主要话题，市场的二手实际成交也呈增长趋势。而据一线中介人员消息，市场笋盘基本消化完毕，业主信心指数重新上涨，二手市场价格呈坚挺之势。深圳市规土委的二手网签数据也在印证着一线中介的说法，上周五，深圳二手的网签量为200套，成为年后日签数据的新高。
二手住宅成交量持续攀升
某数据研究监控显示：3月首周（2.27~3.5）深圳全市二手住宅共成交794套、环比上涨2.58%；成交面积6.96万㎡，环比上涨6.63%。
上周（3.6~3.12）深圳全市二手住宅共成交881套，环比上涨10.96%；成交面积7.69万㎡，环比上涨10.44%。
综合两周的数据来看，深圳3月前两周二手市场共成交了1675套房、共计面积14.65万平方米。虽然过户数据存在滞后的问题，但与新房市场的大幅波动相比，二手市场年后持续稳步增长，且也更能反映市场的实际情况，而且年后实际成交的情况也将在过户量上逐步显现。从日数据来看，上周五200套的住宅过户量也让人眼前一亮，这也是年后日过户量多的。
截至昨日，深圳一手住宅已经连续7周零批售，新增供应严重不足，直接导致了一手网签备案数据的萎靡不振。过去两周以来，深圳一手周成交量均没有超过300套。
值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位于远洋新干线项目，是深圳市人才安居集团批量购买。如果去掉这600套特殊成交，成交量跌幅更加惊人。
均价稳在5.5万元/平方米
虽然成交量低位运行，深圳一手住宅均价一直维持稳定。自去年10月4日“深八条”出台以来，深圳一手住宅成交均价呈企稳趋势，已经连续5个月在5.5万/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，维持稳定。
“今天外面的看房量太大，很多管理严一点的小区都是排队看房。莲花一二三村近几月 客见房就收。”这是中原地产福田一位名叫冷清飞的中介发的朋友圈，他个人长期坚持做福田的成交数据分析。冷清飞介绍：“近福田成交确有回暖，香蜜湖景田这类，笋盘已消化完了，房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月开始房源变少，成交没有在2月下旬基础上再放量。”
市面上笋盘基本被消化
沈义超是Q房网龙华的一名资深中介，他也一直坚持在做龙华的成交数据搜集。据沈义超个人统计到的龙华二手成交数据，3月首周一些主要中介公司在龙华的成交量加起来是50套左右，而上一周起码有60套。“去年6至9月份，两家中介平均每周成交在53套。”沈义超说道。
据多名一线中介告诉记者，市场所谓的笋盘，本来就不多，现在越来越少了，只要是真正的笋盘，基本上一入市就会被秒光。
记者观察
买还是不买？
“没有一套房子，在这个城市待得再久，也还是一万个缺乏安全感。”这是记者昨日在一个楼市群里看到的一句话，有购房者跟帖表示认同。
为什么近二手市场实际成交开始上升、市民看房热情上涨呢？有业内人士分析认为，主要有两个原因：首先是近京沪等一线市场呈量价上升之势，就连二线城市如西安今年以来市场量价行情也不错，外围城市的量价上涨，让买卖双方对深圳房价信心增强；其次是近半年以来压抑的购买需求比较多，在春节后购买力逐渐在二手市场释放。
深圳房价有没有可能大涨呢？答案是否定的。根据深圳市规土委今年1月19日公布的《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》（以下简称《操作细则》）。《操作细则》明确深圳商品房和申报预售均价不得明显高于周边在售项目均价，被业界解读为新版“限价令”，利于深圳楼市长期稳定健康发展。
业内分析认为，在一手市场价格被严格管控的情况下，仅仅靠二手市场的供需回升，很难带动深圳楼价的急速上涨。
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