[摘要] 近日，海乐社区发生一宗租赁合同纠纷，租赁双方纠集多人在出租场地讨说法，双方争执不下，矛盾一旦被激化很可能会进一步恶化。新安司法所接报后，马上成立调解应急小组，派出“移动调解车”赶赴现场。经民警及街道相关部门劝阻后，租赁双方来到海乐社区调解室进行调解。
近日，海乐社区发生一宗租赁合同纠纷，租赁双方纠集多人在出租场地讨说法，双方争执不下，矛盾一旦被激化很可能会进一步恶化。新安司法所接报后，马上成立调解应急小组，派出“移动调解车”赶赴现场。经民警及街道相关部门劝阻后，租赁双方来到海乐社区调解室进行调解。
合同期内“一房二租”
2016年4月，承租方许先生、朱小姐与某 公司签订租赁合同，双方约定将 公司从宝安某楼盘承租来的一楼、三楼商铺转租给许先生、朱小姐经营餐馆及酒店，承租方按合同约定履行付款义务，并如期进场施工装修。但后来由于该楼盘业主不同意商铺经营餐馆及酒店，并向相关部门进行投诉，终该项目被禁止施工并断水断电，租赁合同无法履行。许先生、朱小姐便向 公司申请退款并解除租赁合同，而 公司因财务困难，一直未给予退款，租赁合同也未能解除。。
2016年10月， 公司与多方协调后，楼盘商铺终于恢复进场，但由于 公司与许先生、朱小姐之前因退款问题产生了矛盾，没能达成一致意见。 公司为减少损失，在没经承租方同意的情况下，又将楼盘商铺转租给第三方，并向法院起诉许先生、朱小姐，要求解除租赁合同。许先生、朱小姐则反诉 公司，要求其承担违约赔偿责任，以致双方矛盾进一步升级，再次出现双方纠集多人到现场阻止装修施工的场面。
应急调解迅速介入化干戈
新安街道应急调解小组介入了解具体案情后，分别对双方就租赁合同的相关法律进行了讲解和分析。根据《中华人民共和国合同法》，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 公司在租赁合同履行期间又将商铺转租给第三人，属于违约行为，而许先生、朱小组聚集20多人阻止工地施工容易造成治安案件，维权应当理性。
经过调解员的耐心劝导， 公司认识到问题的严重性，表示愿意通过协商处理此事。
随后，调解员又对许先生、朱小姐进行批评和，指出发生纠纷时应当通过法律途径解决，不能采用暴力或过激行为解决，那样只会加剧矛盾，不利于社会稳定。许先生、朱小姐终同意与对方友好协商此事。
经多次协商调解，双方终于达成一致， 公司退还租金及押金，租赁合同解除。
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