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作为深圳南北中轴的部分,龙华观澜是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。随着龙华房价的飙升、龙华新区更名龙华区、龙华区政府搬迁观澜,观澜更是占尽近中心区域与资源优势。
观澜的发展已经直逼龙华中心。
1了解观澜
客家人聚居的观澜,素有"文化之乡"、"侨乡"、"革命老区"之称,观澜版画基地享誉海内外。人文特色和文化底蕴,是观澜的两张重要名片。生态与产业为观澜发展主线。
观澜地处深圳市龙华新区东北部,东莞、宝安、龙岗和光明新区,是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全区,穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。
随着地铁4号线延长线、地铁6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通,将大大提高观澜交通出行水平与区域中心价值。
按照深圳市规划的"中部综合组团"模式,今日的观澜是深圳市福田中心区的后备基地,是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一,是深圳市迈向国际性大都市建设的次中心区,繁华景象,日见端倪。
各区发展中心展望,中部以深圳北观澜为核心。
2观澜交通
1、地铁:4号线延长线(建设中)、6号线(建设中)
龙华区域地铁:4号线延长线(龙华线—建设中)、6号线(光明线—规划建设中)。
龙华线南北贯穿,连接福田的核心区域。北延线沿和平路、观澜大道和高尔夫大道、观澜湖等,终点是牛湖站。开通后从观澜坐4号线福田中心只需25。
地铁6号光明线(目前建设中),连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域,南向延长至福田科学馆,预计2020年建成开通,开通后从观澜坐地铁福田只需20多,也缓解4号龙华线的运行压力。
2、有轨电车
龙华有轨电车是深圳首条有轨电车,主线南起4号地铁线清湖站,北至观澜大道路口,是串联观澜老城区和地铁四号线的一条重要轨道,3月份开台试运营,预计5月份正式开通乘客。这是观澜区域的一个大事件,也是区域的交通利好。随着有轨电车的开通,必定带动片区物业的上涨。
有轨电车现场施工图,清湖站路段!
有轨电车现场施工图,高新区站路段!
3、地面交通
除地铁、有轨电车外,观澜地面交通也非常便利,连接龙华福田的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。区域内观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全区。从福田进入观澜的主干道观澜大道因车流量大经常堵,目前正在调整中。
3观澜片区项目
观澜片区内,目前在售、预售与旧改的项目超10个,其中福前路片区有三个项目,鹏城珑门二期、阳基御龙山旧改、华盛观荟二期。珑门位于龙华新区福前路与新丹路交汇处(靠近观光路),处于调整行政区属后的福城街道内。
鹏城·珑门名苑:公园物业
项目信息
项目名字:珑门名苑
项目位置:位于龙华区福前路与新丹路交汇处
总占地面积46646.0平米,其中二期占地面积20786.39平米
总建筑面积 248799.0平米,二期建筑面积:103802平米
总套数:约700户
容积率:3.58
总户数1600户,其中二期700户
物业公司:深圳市凯鸿物业管理有限公司
房屋产权:70年
项目信息:一期已清盘,预计2017年7月入伙。二期即将入市。
项目自带2400平米幼儿园,产品类型由高层、复式以及别墅组成,约700户。面积涵盖75-106㎡的3-4房高层、112-120㎡的复式以及约200㎡别墅,主力户型以75-89㎡的中小户型为主。
从航拍图可看出,珑门的住宅楼呈一字排开,靠近新丹路,南北视野都较为开阔,尤其是朝北的单元,近景为项目自身的别墅群和公园景观,层次感丰富。
而1、2栋在南北向挨得比较近,影响到1栋南向视野和2栋的北向公园视野来,相比起来,没有3栋的无遮挡纯粹。
玻璃幕墙为主的外立面效果,整体显得轻盈、现代感。图为项目门前的新丹路:
项目配套
【项目东面】
与珑门紧邻的东侧地块,是市自然博物馆的选址,在今年年初,市自然博物馆已被列入2016年“龙华新区十大民生建设项目”,选址的确定,将加快项目的推进工作。
该馆建成以后,将成为粤港澳地区座大型综合性自然博物馆,填补粤港澳地区在综合性自然博物馆门类方面的空白,成为深圳市科普教育、对外文化交流和展示城市文明形象的重要窗口。
【项目北面】
紧贴珑门的北侧、博物馆的西北方向还规划有观澜体育公园,占地面积6.4万㎡,设计为一座以游泳馆为主体,附设室内羽毛球场、乒乓球场的多功能馆。室外配套有篮球场、网球场等。2017年计划完成投资6500万元,主要开展土方外运、场地平整、基坑开挖及支护等工作。项目施工工期预计26个月,预计2019年这座大型综合性体育中心将在龙华北部崛起。
【项目西面】
项目往西跨过观兴东路,便是长安商务酒店,目前已经开始动工。
再西侧看到的低密度建筑群,则是同和缤纷城(也就是同和汽车城)。
【项目南面】
珑门南边的几块地已相对成熟,即福苑学校和保障房福安雅园。
福安雅园共有4000多户,超大型综合社区,目前入驻商业大部分已经开业,底层商业将为珑门带来诸多便利。经过一两年商业人气培育起来后,这边会越发热闹非凡,配套可谓应有尽有。同时,小片区内,还有几个保障房项目,和润园和丰盛保障房,后者尚未建成。
交通配套
项目周边干道交通网较为健全,观光路和梅观高速构成区域“十字轴”,从珑门出发走观光路接梅观高速,且接入口相离并不远,从珑门到福田中心大概30。
在项目西侧,同样由观光路连接起来的另一条城市快速路——龙观快速路,已修建到环观南路附近;
伴随周边新项目的建设,其它道路也在完善修建中,如观澜体育公园的修建,将同时配建3条支系道路,进一步改善片区内的微循环交通网。
公交出行:
鹏城珑门公交出行便利,500米生活圈内就有3个公交车站,楼下就是福安雅园站,另两站在福城路上,可龙华、光明 ,大概10一班车。
教育资源
鹏城珑门教育资源丰富,项目自带幼儿园,项目对面便是九年一贯制学校福苑学校;项目西北面龙观快速辅道上,距离项目1.8公里就是深圳市市属公办高级中学深圳第二外国语学校,周边还有百年学府观澜中学、大小坑小学等多所学校。
从珑门顶楼俯视福苑学校
福前路与新丹路交汇看福苑学校与珑门
商业配套
从实地踩盘情况来看,项目一期楼下有成型规划的商业街,但是目前店铺全部都装修好,营业时间待定。
项目对面的福安雅园底层商业街区已经营业,商业都逐步成熟中。与项目一路之隔的观澜国际汽车城(和同汽车城)。5公里内有天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货,购物shopping一应俱全。距离项目7公里的就是龙华国际城市综合体观澜湖新城mall,目前大部分店面已经开业,未来随着开业店面增多,商业气氛更加成熟,购物便利,无需再去福田南山中心的大商场和超市;目前项目周边1公里范围内临街商务为主,规模较小。
医疗资源
观澜片区医疗设备都不理想,大多以小医诊所和药店为主。离珑门最近的两家医院为观澜人民医院(3.7公里)和深圳市宝安区广东医学院附属观澜医院(2.1公里)。
观澜人民医院位于深圳市观澜河畔,是一所集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的综合性医院,一般的疾病与手术都能在这里完成。
深圳市宝安区广东医学院附属观澜医院,也就是龙华区中心医院位于世界的观澜湖高尔夫球会西侧,是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合医院,广东医科大学非直属附属医院,中山大学孙逸仙纪念医院、上海复旦大学附属中山医院医疗技术协作医院,服务辐射周边逾300万人口,年门急诊量达370万人次,住院3万人次。
综述:
虽然与观澜传统中心有一定的距离,但其周边规划的商业配套和文体配套丰富,居住价值潜力可期。附近的观澜第二大商业体同和汽车城已进入招商阶段。景观上的亮点——观澜体育公园,位于整个项目的东北角,视野开阔,丰富居住品质。文体方面,市自然博物馆紧贴项目,未来方便孩子的学习。
对接市区交通将有赖于梅观路及龙观快速路(明年接通环观南路),轨道交通缺失。
距离珑门1.5公里就是观澜悦兴围旧改(阳基御龙山),草莓园上的物业。
阳基御龙山
旧改项目:阳基御龙山。距离珑门1.5公里就是观澜悦兴围旧改(阳基御龙山),草莓园上的物业。
项目资料
阳基御龙山位于龙华区福城办事处福前路南侧,由深圳市富上佳房地产开发有限公司负责开发。总用地2.02万㎡,总建面11.74万㎡,建筑容积率为4.46。其中住宅7.71万㎡(含保障房3870㎡),商业占7140㎡。规划有4栋住宅楼,共900户(保障房200户),以及1栋12班幼儿园。停车位655个(地下653个)。
阳基御龙山北面现为福前路,未来规划改建为城市次干道丹丰路;东、西、南侧均为农田包围,未来规划修建观兴东路、悦丹路和径东街。周边的农田,主要种植蔬菜和草莓。根据法定图则显示,周边的农田暂无规划,为现状保留用地。而其北面规划为产业用地。
项目2016年1月动工,目前工程已经差不多封顶,虽然现场工员不肯透露任何关于入市的信息,但根据工程进度来看,估计今年(2017年)可以入市。
项目配套
轨交出行:
阳基御龙山目前周边还没有已投入使用的轨交。项目所处的福前路未来规划改建为城市次干道丹丰路;东、西、南侧均为农田包围,未来规划修建观兴东路、悦丹路和径东街。根据规划,项目离龙华线地铁4号线延长线规划站点约1.2公里。
公交出行:
阳基御龙山项目位置主要还是以公交出行为主,项目左边就是荷叶榕市场站,往前500米就是新塘村口站,两站均有车关内,大概20一班车。未来随着观兴东路、悦丹路和径东街的修建完善,交通将更加便利。
商业配套
阳基御龙山除了项目本身自带商业,距离1公里是金洪的商业街,片区内还有同和汽车城、天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货,但项目相对比较远。 项目对面的居民房的楼下都是比较小的商铺,相对低端。
教育资源
离阳基御龙山周边学校离项目最近是福苑学校约1.2公里,片区内观澜第二小学,观澜二中、大火坑小学以及多所幼儿园,但离项目有点远。
医疗配套
阳基御龙山医疗非常不便利,离项目最近的就是观澜人民医院了,大概1.2公里。其他都是一个小诊所、社区医院或药店。观澜人民医院位于深圳市观澜河畔,是一所集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的综合性医院,一般的疾病和小手术都能在这里完成。
公园配套
项目周边都是菜园与草莓园,喜欢种菜的朋友在这里一定可以找到乐趣,离项目1.3公里就是观澜人民公园,观澜人民公园位于梅观高速的观澜人民公园风光秀丽,交通便利。以其环境幽深和清凉避暑而受到人们的喜爱,也成为情侣们,老人们,孩子们的共同圣地。
综述:
虽然阳基御龙山暂时没有醇熟配套和便利的交通,但其周边规划的商业配套和文体配套丰富,发展潜力力。距离1.5公里内的观澜第二大商业体同和汽车城已进入招商阶段。景观上的亮点——周边都是菜园,视野开阔。文体方面,观澜体育公园和市自然博物馆,未来文化生活丰富。
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