[摘要] 二手包装过的深中“”住房——“太子道”（备案名：鹏大厦）近在深圳楼市搅起热浪。昨日，参与该项目开发的郑先生找到广州日报全媒体记者，向记者提供了项目的系列详实资料，就购房者关注的“太子道项目的产权性质到底是如何”“究竟有没有深位”“销控有没有造假”等问题作出了一一回应。
二手包装过的深中“”房——“太子道”（备案名：鹏大厦）近在深圳楼市搅起热浪。昨日，参与该项目开发的郑先生找到广州日报全媒体记者，向记者提供了项目的系列详实资料，就购房者关注的“太子道项目的产权性质到底是如何”“究竟有没有深位”“销控有没有造假”等问题作出了一一回应。
不过，在昨日的采访中记者也通过有关途径了解到，太子道项目自2009年竣工后，至2016年一直长期处于开发商自持状态，没有公开销售，直接“住改商”。此种做法是否合规，昨日记者向深圳市规土委发去了采访函，暂未得到回复。而业界分析人士认为，太子道体量不大，开发商占用资金小，行情不好的情况下开发商先做点商业，等行情好了再转手包装推出，应该不是孤例。
郑先生介绍，太子道日前推售的以及在售的房源主要集中在5楼~28楼，推售房源产权性质均是住宅。为了佐证自己的说法，郑先生向记者提供了1904房的不动产登记证书复印件，复印件内容显示，该套房面积为30.31平方米，用途注明了是“住宅”。而不动产登记证书上也显示，太子道项目所在地宗地号为H309-0029，宗地面积4103.22平方米，土地用途是居住用地、商业用地。
随后，郑先生还向记者提供了太子道的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地出让合同复印件等照片，这些源头的信息证明“太子道”从一开始报建就是住宅。“按照报建流程，建好近十年的楼如果不是原来就是住宅，是不可能改用途的。再说谁敢擅自改变规划用途，政府部门谁有这个胆签字？”郑先生和记者说道。
房子目前属于“深中”住房
“深圳”初中部是太子道项目的大卖点，这也是其售价能够7.8万元/平方米起、高超过10万元/平方米的直接原因。那么，太子道的“深圳”到底靠不靠谱呢？这也是购房者为关心的一个问题。
为了佐证太子道确实属于深圳初中部的范围，郑先生特意向记者提供了一个太子道的房源编码，根据房源编码向罗湖区住房查询系统查询，结果显示，“你搜索的住房属于（深圳初中部）招生地段”。而根据罗湖区局科公布《2016年深圳初中部招生细则》显示，太子道同样属于深圳范围内。
不过，需要提醒购房者的是，“住房”不等于“”房。“”房是买房就有，而“住房”则存在变数。“住房”是部门根据每年生源划出来的一个招生范围。原则上，每年3月份深圳会根据当年实际情况进行调整。也就是说，有可能房子今年在内，明年会被划出去。就深圳初中部而言，地段生生源主要根据积分办法申请，一般而言，即使房子和户口都在内，也要求在内居住满3年，这样被录取的机率比较大。
大面积户型如今仍可买到
前日，有现场购房者向广州日报全媒体记者表示，“基本”应该有水分，因为现场销控表显示的房源，结果后面咨询竟然还可选购。
关于说销控表“造假”问题，郑先生认为是理解有误，“你们拍到照片的销控表是十个楼层210套房，我们对外已说是推出150套房（因上面其他部分去年已销售了）。另关于销控表大部分销售后还有房卖，那是后面额外加推的，所以不在表上”。
郑先生介绍，由于客户都在抢购30平方米以下9万多元单价的房源，推出的基本售出。但是价格在7.8万元~8.3万元/平方米的大面积户型，购买的客户并不多，昨日仍然可以买到。“项目方没有做过任何关于当晚销售量的对外宣传口径，一切都是中介自行臆测的，项目方想静静地买房，不然就不会安排在晩上悄悄地开盘了”。
“太子道”所在地原酒店是租方
合同期未到被开发商提前解约
太子道项目所在地前身有一个宝琳大酒店，项目用途是商用。项目以前是商用酒店，产权性质缘何是住宅，引起坊间许多质疑。
知情人士告诉记者，太子道项目所在的宝琳酒店不是因为经营不善关门。“宝琳酒店是租客不是业主方，他们不存在经营不善打包出售，他们的合同是从2009开始装修运营，还没到合同期，经营一直不错，是开发商提前解约赔款让他们退的。而且酒店客房是19层~28层。”知情人士透露。
而据该知情人士透露，太子道当初竣工后长期属于开发商自持物业。太子道项目5层~28层产权性质全部是住宅，缘何能自2009年竣工后，至2016年长达近7年的时间里一直被开发商自持，且处于“住改商”状态，用作酒店等用途，没有公开销售，原因是什么，合不合规？如果开发商可以自持住宅不推售，会不会是一种变相的呢？昨日，广州日报全媒体记者向深圳市规土委发出了采访函，尚未得到回复。
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