[摘要] 随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，房地产财富效应不太可能出现了，所以 者入市的可能性很小，有一些资金已经抽离一二线城市了。判断，2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。
随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，房地产财富效应不太可能出现了，所以 者入市的可能性很小，有一些资金已经抽离一二线城市了。判断，2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。
北京：房贷利率上调 或将再收紧
2016年楼市火热的时候，很多银行的房贷利率都是打八五折，现在楼市调控政策频频出台，记者发现，北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折，而且未来还可能继续上升。
交通银行客服：首套住房的话视情况打9折。
招商银行客服：上个月可以打到8.5（折）现在就完全只能是九折了。
记者向多家银行了解发现，目前新受理的首套个人住房贷款低执行利率折扣低都是九折起。
记者算了一下，如果商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从8.5折上调至9折后，还款总额将增加10万元。
某地产分析师：这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。
央行数据显示，2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧，一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高，需上调利率提高利润空间。另一方面，调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素，商业银行正在积极落实房地产调控政策，运用资金价格规避非理性需求。
社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：金融机构开始调整它的信贷政策，然后在执行关于房地产属性的这个定位，应该说过去一段时间是一二线城市，在严格的执行和贯彻关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。
业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2017年房贷利率或将继续上升。
某地产分析师：其实这个应该说只是一个起点，后续我们了解到各个银行有可能继续回收，有可能会逐渐恢复到2014年九五（折）到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。
业内人士：2017年楼市将告别高增长
随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。
某地产分析师 ：未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以 者入市的可能性就很小的，包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。
业内人士认为，虽然各个城市调控政策各有不同，但不断加码的限购措施，都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性，从不同方面重点抑制各类 投机性需求。
社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：一个是前期的这个透支，前期受市场预期的影响，许多消费者包括 者、投机者大量进入，那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么 者和投机者被挡在市场之外，这对于2017年房地产的 而言，是一个不利的一个选择。
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