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深圳房价环比四连跌 一月新房成交均价54931元/平

深圳新闻网   2017-02-04 12:16

[摘要] 深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示,1月份,全市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。这是继去年10月以来,深圳房价连续四个月环比下滑。

深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示,1月份,全市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。这是继去年10月以来,深圳房价连续四个月环比下滑。

业内人士分析,在一系列楼市调控政策的影响下,深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。

数据显示, 全市仅龙岗区成交套数环比小幅增加1.1%,至1124套,其余区域成交量持续缩水,且环比降幅全部超过46%。宝安和南山成交量在百套以上,其中宝安区成交套数位于全市第二位,共成交330套,环比下降46%。福田区环比降幅大,仅成交1套,环比下降75%。

1月份,全市新增预售3个项目,共计获批16.54万平方米。其中龙岗区获批两个项目,宝安沙井获批一个项目。由于坂田的碧桂园荣汇花园属于安居房项目,拉高了住宅获批面积的占比。据美联物业研究统计,1月住宅获批面积高达12.49万平方米,占比升至76%。

从项目入市情况来看,1月共有7个项目入市。开发商春节前以走量为主,部分项目低价入市。项目去化率相比新政刚落地时出现好转,但是从开盘现场来看,大部分 客放弃入市机会,以观望态度为主。

二手住宅成交同步下跌,为2747套,环比下降27.9%。数据显示,宝安环比降幅达37%,成交458套。龙岗成交量仍为全市,成交量为673套,较上月下降34%。此外,罗湖成交569套,环比下降18%,在全市的成交占比为21%;福田成交520套,环比下降25%,在全市的成交占比为19%。

美联物业研究总监何倩茹认为,1月全市一、二手住宅成交量持续下滑的原因主要有:一是前期新房市场供应冷淡,年前新房网签量逐渐减少;二是春节因素,购房客户仍以观望为主;三是传统假期,规土委暂停办理网签业务。

由于调控政策的影响,市场逐渐步入调整期,预计开发商将在3月份开始加快入市脚步,开盘价格或现优惠措施。

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