[摘要] 新年伊始，深圳楼市仍延续去年12月份的稳定态势，开局继续企稳，成交量在低位徘徊，房价稳中有降，市场整体氛围仍以观望为主。业内人士分析，2017年仍将是调控继续深入的一年，房地产长效调控机制将逐步建立起来，房价则将趋于稳定，房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
新年伊始，深圳楼市仍延续去年12月份的稳定态势，开局继续企稳，成交量在低位徘徊，房价稳中有降，市场整体氛围仍以观望为主。业内人士分析，2017年仍将是调控继续深入的一年，房地产长效调控机制将逐步建立起来，房价则将趋于稳定，房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
●房价上涨得到有效抑制
自去年10月4日市政府发布楼市调控“深八条”以来，深圳楼市就不断降温。结合去年12月份和2017年前两周的市场表现情况来看，深圳楼市仍然维持着量调价稳的状态，而这样的状态已经持续近3个月。
根据市规划国土委公布的数据，去年10月到12月新房均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在调控政策影响下，深圳房价在四季度得到了抑制和理性回归。
从近段时间的成交数据来看，深圳房价已经连续10周维持在5.5万元/平方米的水平，出现企稳态势，成交量则维持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量为年度低月份，只成交2161套，环比下跌26.0%，房价则回到半年前的水平。
进入2017年，楼市依然表现为量缩价稳。新年首周，受集中备案影响，一手住宅成交1032套，成交均价55051元/平方米；第二周，一手住宅成交427套，成交均价53556元/平方米，环比分别下跌58.6%、2.7%。
在二手房方面，市场降温同样明显。根据深圳中原地产研究数据，新年周和第二周的成交量均在千套以内。
对1月份深圳楼市的整体走势，深圳市房地产研究主任锋认为，从政策调控意图来看，政府并不希望房地产市场出现大起大落，而是希望通过增加土地供给、限制来促使房地产市场平稳健康发展，1月份楼市整体将以稳为主。
深圳中原地产研究分析人士也认为，总体来看，近期周备案成交套数均较低，反映出前期实际成交的低迷。从备案成交均价来看，则保持的稳定。预计短期内随着春节假期到来，楼市成交将更趋冷淡。
●深化调控保障市场平稳健康
近期，针对房地产市场调控频频发声。国土资源部日前宣布，2017年对房价上涨压力大的城市要增加土地供应；要建立分类调控制度；住宅用地是保障住有所居，不能用来炒作投机；既要针对房地产市场的短期波动研究应对之策，更要从长远出发促进房地产市场平稳健康发展。
根据关于房地产市场调控的精神，深圳将如何进一步促进房地产市场平稳健康发展？今年的市政府工作报告提出，2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应，有效引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
在解读这部分内容时，锋表示，去年10月4日，市政府出台“深八条”楼市调控新政，随后深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨得到有效抑制，房地产市场进一步趋于理性和平稳。今年，根据经济工作会议精神，深圳仍将继续落实地方政府主体责任，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。
他认为，2017年市场观望情绪较浓，开发商推盘预计减少，项目在建进度也将有所放缓。为避免 回落影响经济，深圳还会加大居住用地供应，加快城市更新，推进低价楼盘加快入市，促进 增长。
在锋看来，尽管目前市场受调控政策影响，短期出现了低迷情况，但从长期来看，因深圳人口规模大、住房自有率低，支撑深圳楼市的刚性需求仍比较大，深圳中长期楼市依然活跃；随着今后市场回归理性及政府加大各类住房供应、培育发展租赁市场、建立房地产长效机制等系列政策的落地，房地产市场将继续保持健康发展局面。
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长沙楼市调控显效
2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价涨幅位居前列，引发关注。在去年底打出楼市调控“组合拳”后，成效开始显现。记者16日从长沙市房产信息获悉，2016年12月长沙市商品住宅成交均价为每平方米6112元，较当年10月的历史峰值下调5.02%。
数据显示，2016年全年，长沙市新建商品住宅成交面积2609.93万平方米，同比增长36.26%。其中，内六区住宅成交2032.31万平方米，同比增长38.61%。2016年，长沙市商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高，这一成交数据预计居省会城市第5位。
2016年下半年以来，长沙房价持续上涨，热点区域频现“万元盘”，甚至“一房难求”。2016年10月长沙房价达到历史高位，涨幅在城市中位居第二。11月以来，长沙接连发布楼市调控措施，以力控房价、防范风险，同时长沙市住建委开展房地产秩序专项整治行动。
随着调控不断加码，长沙楼市的恶意炒作、哄抬房价、、违规销售等不正当经营现象得到有效抑制。目前，当地市场交易仍然活跃，有效供应较充足。截至2016年底，长沙市新建商品住宅库存预计为1016.19万平方米，去库存周期约为5个月。
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