[摘要] 1月11日，房地产服务运营商戴德梁行举行年度发布会,就2016年深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次解读，并对2017年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行预判。
1月11日，房地产服务运营商戴德梁行举行年度发布会,就2016年深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次解读，并对2017年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行预判。
2016年可谓房地产市场跌宕起伏的一年，从年初层面“降首付、降利率”等“去库存”政策进一步刺激楼市升温，热点城市投机比例高企；到十一周多地集中收紧政策，“抑泡沫、防风险”被提出，房地产市场从高热转向冷清，房价上涨势头有所遏制，15个热点城市中房价环比下降的个数迅速增加，调控效力立现。纵观全年市场，政策风向左右楼市的特征显著。
而深圳的步调，依然走在前列。“3·25新政”后供需开始走弱，后三季度一二手住宅月均成交总量较一季度下滑52.9%，但价格上行的势头依然不改。“10·4”政策加码后，住宅均价连续三个月环比下滑，价格飙升势头终被遏制，同时严厉整肃市场秩序的相关措施相继出台，市场热度骤降。去年全年来看，商品住宅新增供应与成交量均下跌近4成，分别为443.18万平方米、417.93万平方米。
结合“政策市”的特征，就2017年深圳市场的具体走向而言，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，深圳作为走在改革开放前沿的城市，其经济活跃、发展动力强劲、人口快速涌入，这些要素都为房地产市场带来了充足的需求支撑；另一方面，“双轨并行”住房供应体系的践行，商品住宅有望实现充分的“市场化”，而深圳土地的稀缺性使得住宅增量以城市更新为主要供应途径，商品住宅化趋势难逆。
与此同时，为遏制价格飙升势头，近期宅地以“双限双竞”的方式出让，直接有力的控制新项目未来入市的价格，同时引导消费者预期；并一系列调控政策的效力，市场阶段性盘整不可避免。
因此，戴德梁行认为，2017年，在调控收紧的大背景下，市场氛围趋冷，交易趋淡的情况还将延续，预计全年供求量都将处于较低水平。城市发展、土地局限、人口增长等因素所形成的长期支撑令深圳住宅价格高位盘整成为2017年大概率事件，但考虑到调控效力对于销售回现以及其他资金渠道的影响，不排除项目以价换量引起价格的局部松动，但大幅度调整的可能性低。
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