[摘要] 深圳楼市中长期的健康发展，龙华未来的发展很大。
大约一个月前的
跟随某先生一道外出
在车上说起楼市 的话题：
某先生说计划在今年年底前，把去年入手单价4万出头的龙华某物业出手，预计售价可以到6.5-7万的水平，理由很简单，这一轮浪潮的峰值已经基本清晰，先跑了再说，完成挣它个300万的小目标，合适的时机，还可以再进去……
这个想法让我很佩服：
一个安徽农村出来的小伙子，在楼市摔爬滚打这些年，终于有了资本家的本色，还练就了“剪羊毛”这么好的 技巧，让人刮目相看。
某先生还强调：
面对不确定性越来越高的市场， ，尽量可控，不要考虑6个月之后的事情！
果不其然
不确定性的情况在国庆假期出现了……
某先生的 策略和预见性
固然让我很是佩服
但这也并不妨碍瑞先生对于深圳楼市尤其是龙华板块有不同的看法：
龙华，依然值得等待！
并且其后续的成长期将远远不止6个月。
理由如下：
首先，市场的基本面并没有发生根本性的变化：
限购、限贷、肃整销售流程、严控非规范作业……虽然力度大，但深圳的城市和经济发展的趋势没有改变，深圳楼市的供需格局没有改变，货币增量的大方向没有改变，房地产的市场逻辑没有改变……所以对深圳楼市中长期的健康发展，还应该充满信心，这是外部条件；
其次，龙华作为城区的地位正在逐渐强化：
正如之前瑞先生很多文章中提及的那样：龙华目前正处于2.0的发展阶段，即从以住宅供应为主，进入商务+商业+综合体+城市配套为重心的发展时期，商业+产业的导入，才是龙华从量变到质变的关键时期，期间释放的发展和资源红利，比之前5年，有更大的想象空间；
再者，龙华自身正在进入区域格局重组新阶段：
龙华楼市发展的脉络挺有意思：因为受限于“拓展区”规划，先是从老城开始，早期如锦绣江南等项目；其后05年左右，拓展区为基础规划的龙华新城起步，一路向北；现在新城的住宅发展基本完成，北站商务区是未来的发展重心，而老城区的城市更新，将是未来10年龙华具有活力的板块；
龙华老城区的城市更新，不仅将极大改变和升级老城的城市面貌，缔造真正城区级的多元配套，也将加速龙华新城+老城+坂雪岗科技城的融合，成为深圳中轴很具分量的“超级都市”；
在这场声势浩大的城市更新运动中，上油松也许是很值得关注的板块，一来此处位于龙华+科技城的复合的核心地带；二来正处于发展的起步阶段；三是资料显示，目前落实城市更新项目超过10个、建设体量超过100万平米，包括、富基等多家品牌开发商布局其中；
作为区内一个很好的城市更新项目——富驰大厦已经吸引了不少包括某先生在内的关注！
终上所述
瑞先生对深圳楼市中长期的健康发展，以及龙华未来的发展，依然充满信心！
并想再次提醒某先生：
看好手上房子
别让龙华跑了！
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