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深圳租赁市场淡季更淡 10月租金下跌近3%

中财网     2016-11-04 16:36

[摘要] 在国庆周“深八条”出台后,深圳楼市在10月份经历了一次大幅度降温。从市场整体看,深圳住宅实际成交量和成交价格均有所下跌,且10月仅有一个商务项目获批,市场成交低迷。政策的出台逆转了前几个月的市场回升预期,整体观望情绪浓厚。

在国庆周“深八条”出台后,深圳楼市在10月份经历了一次大幅度降温。从市场整体看,深圳住宅实际成交量和成交价格均有所下跌,且10月仅有一个商务项目获批,市场成交低迷。政策的出台逆转了前几个月的市场回升预期,整体观望情绪浓厚。10月租赁市场处于周期性淡季,又受到政策影响,深圳全市租赁成交减少,各区租金普遍下跌。

根据深圳中原研究提供的数据显示,10月深圳租金水平近72元/m2·月,相比9月下跌近3个百分点,租赁成交也有所减少。9月租金达到1.52%,环比上月稍有上升,主要在于住宅买卖价格下跌速度比租金快。但从整个年度看,租金仍然呈现震荡下跌趋势。从业主放租情况看,10月放租量环比9月下降9%,租赁访客量稍有上升。且政策调控对租赁市场没有直接影响,预计未来租金成交为逐步趋向稳定。

实际上,10月处于租赁淡季,加上遇到政策调控市场降温,深圳租金水平下跌3个百分点。从各区来看,高租金的南山、福田10月租金下跌幅度较大,分别达到4.3%和3.1%的跌幅。而盐田区受到旅游产业转淡季影响,租金水平下跌仅次于南山。而刚需集中的龙岗、龙华租金水平相对较低,租金跌幅也较小。目前来看,租赁市场各区租金普遍下跌,但随着租赁周期的变动以及市场的逐步调整,租赁成交会逐步稳定。

根据深圳中原研究统计,深圳市10月龙岗区租赁成交占比有所上升,其租金下跌幅度全市小。而租金水平较高的南山、福田、罗湖成交占比有所下降,并且南山租金跌幅超过4个百分点。盐田区逐步进入旅游淡季,租赁成交占比下降也很明显,达到2个百分点。

从深圳全市情况看,小户型低套均租金的租赁需求对租金变动较为敏感,目前租金处于下调阶段,导致这类租客观望情绪浓厚,小户型成交活跃度降低。由于10月租赁市场小户型成交活跃度降低,导致成交套均租金较低的区间成交占比下降,而套均租金较高的区域成交占比明显增加。具体来看,以套均租金6000每月为界,6000元以下的套均成交占比下降约5个百分点。其中3000-4000元及5000-6000元套均租金的成交占比均下降近2个百分点。而较高套均总价的成交占比相对增加,7000-8000元/月以及大于9000元/月的套均租金成交占比增加较明显。

展望后市,深圳中原研究张娅莉认为,近年来深圳租金随楼市上升而逐步攀升,但随着城市快速发展,租赁需求也在逐步扩大。这次受政策影响,深圳放租量环比减少9个百分点,但租赁访客量仍在上升。未来受到市场降温影响,租赁成交也会有所下滑,但相比住宅市场降温会更缓慢。

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