[摘要] 对于平常百姓来说，这份旧改文件的出台，更多的拆迁“大户”可能要产生。而对购房者来说，城市更新审批流程的简化，也将加速提高库存供应量，缓解深圳人多地少的压力。
《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》
关于城市旧改计划，深圳政府又有大动作了。不过，政策的目的主要是把城市更新职权下放到各区政府，同时承担相应的法律和责任。
文件中规定，原由市规划和国土资源委员会及其派出机构行使的城市更新项目的审批、确认、服务、处罚、检查等职权，除地名许可、测绘查丈、房地产预售、房地产权登记、档案管理等事项外，都调整至各区政府行使。
简单来说，各区直接能审批建设城市更新项目，告别了以往冗长的审批链条，以后旧改效率进程就会大大加快。
当然了，下放权利并不代表放弃。市规划国土委作为市城市更新主管部门，负责组织、协调、指导全市城市更新工作，拟订城市更新政策，组织编制城市更新专项规划和相关技术规则、标准，制定管理规范。
同时，各区政府获取直接审批城市更新项目的权利时，也要承担相应的法律和责任。
对于平常百姓来说，这份旧改文件的出台，更多的拆迁“大户”可能要产生。
而对购房者来说，城市更新审批流程的简化，也将加速库存供应量，缓解深圳人多地少的压力。
截止至目前，2016年深圳批准了五批城市更新单元计划共72个单元，当中有33个居住类旧改项目。从各区来看，关内福田、南山、盐田各2个，罗湖没有新报批项目。龙华区数量多共8个，龙岗也有7个。
相关文章：深圳新公示10个旧改计划分布图 共拆除重建约67万平
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效果图
| 金地龙城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价34000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 |
| 户型 | 二居室(89.45㎡)二居室(89.33㎡)二居室(88.13㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 2016年8月27日已加推8栋 |
动态：金地龙城目前和住宅同步在售，户型为43-80平1到2房，均价在34000元/平左右，住宅为89-150平大户型3房，均价在43000元/平。
容积率：5.32
绿化率：35.11
项目简介：金地龙城位于深圳市龙岗城，龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，距离3号线龙城广场站约300米。 金地龙城占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。
金地龙城一期住宅主力户型为约89-140㎡3-5房，户型为约42-69㎡1-2房；二期住宅全为89㎡3房。
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户型图
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗龙岗区区龙城南路与龙岗大道交界处（3号线龙城广场A出口）
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效果图
| 中骏四季阳光基本信息 | |||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 |
| 户型 | 收房时间 | 三期预计2018年中旬整体交房 | 开盘时间 | 2016年08月28日已开盘... | |
动态：中骏四季阳光位于深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米），65-105平带装修2-4房在售，现售均价为36000元/平。
容积率：3.80
绿化率：35.00
项目简介：中骏四季阳光项目位于深汕路与沈海高速交汇处西北方，处在深圳市龙岗区组团。中骏四季阳光龙岗区主干道——深汕路，距离3号线双龙站，周边有深汕、南通道、龙岗大道、惠盐、盐排、水官、丹平、南坪等主干道。
中骏四季阳光自身拥有50000平米社区配套，包括近3万㎡开放式风情商业街、1个生鲜超市、健康服务、门诊、同时规划有一所18班幼儿园，满足业主生活需求。
中骏四季阳光占地约10万㎡，分3期开发（1、2期毛坯交房，3期非毛坯交房），总建面约50万㎡，其中商业配套约3万㎡，前2期（1-6栋是1期，7-15栋是2期）包括15栋24-38层住宅，产品主要为65-105㎡单位，中骏四季阳光3期主力产品为63-108㎡单位，共674户，由6栋24层建筑组成。
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗龙岗区深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米）
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效果图
| 华策城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价42500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2018年6月30日3栋A/B/C座入住 | 开盘时间 | 2016年5月1日已开盘 | |
动态：华策城位于吉祥南路转龙腾三路南侧（3号线吉祥站A出口南），吉祥站，龙岗河。华策城总占地约28万㎡，总建面约150万㎡，包含住宅、洋房、大型商业、公立、幼儿园等多元业态，全方位满足不同人群的置业需求，华策城主力户型为81-125平3-4房。均价42500元/平。
容积率：2.35
绿化率：30.00
项目简介：华策城坐落于龙岗城区域，位于龙岗大道与吉祥路交汇处南侧，吉祥站，龙岗河。华策城总占地约28万㎡，总建面约150万㎡，包含住宅、洋房、大型商业、公立、幼儿园等多元业态，全方位满足不同人群的置业需求。项目共分三期开发，一期地处吉祥南路以西、龙腾三路以南，占地3.2万㎡，建面约10.3万㎡，容积率仅2.35，由5栋25层、1栋26层、2栋5层洋房和5884㎡社区商业组成。一期共规划有708套高品质精品住宅，包括81-126㎡三至四房高层产品和146-154㎡别墅类产品。
华策城一期依龙岗河而建。项目以高层和多层花园洋房组成，整体建筑呈南向设计，采取了高低错落的270°半围合式建筑布局，从而在保证纳入河岸资源的同时，于建筑内部集中打造出约123米进深的新中式奢阔园林，通过在内部布置多种名贵花木，形成丰富多彩的景观层次，从而实现整个小区四季有花，天天有绿的宜居盛景。二期和三期总用地规模24.7万平方米，建筑面积达142万平方米。
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗龙岗区吉祥南路转龙腾三路南侧（3号线吉祥站A出口南）
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效果图
| 麓园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价42000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 |
| 户型 | 收房时间 | 2016年6月底一期整体已交付 | 开盘时间 | 2016年4月3日已加推4栋 | |
动态：麓园目前在售约89平3房、129平4房以及142平4房，房源位于4栋、6栋、7栋，毛坯现楼在售，整体均价约4.2万元/平。
容积率：3.20
绿化率：25.42
项目简介：麓园位于龙岗城黄阁北路龙城侧，是依山而建的超30万㎡规模的社区，占地约9.7万㎡，总建面约32万㎡。目前由北通道可直接连接水官、博深、南坪、清平等高速通道，可通达罗湖、福田、南山各区。
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗龙岗区盐龙大道与黄阁路交汇处
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效果图
| 万科广场·V寓基本信息 | |||||
| 单价 | 均价38000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 |
| 户型 | 二居室(69.00㎡)二居室(67.00㎡)一居室(44.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月30日1栋2栋AB座交房 | 开盘时间 | 已于2016年3月25日加推 |
动态：万科广场·V寓目前整体均价约38000元/平，主推67-69平， 万科广场·V寓位于龙翔大道与龙城大道交汇处，文化旁，项目周边的文化配套有龙城广场、龙岗文化、科技馆、青少年宫、公共艺术馆及龙岗书城。
容积率：10.00
绿化率：15.00
项目简介：万科广场·V寓位于龙岗城CBD地段，龙城广场，即为龙岗文化。万科广场·V寓业态涵盖住宅群、旗舰购物万科广场Shopping mall、写字楼群、十馆一城、生态广场等，是集合龙岗、商务、商业、交通、、生态多维于一体的项目。
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户型图
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗龙岗区龙翔大道与龙城大道交汇处，文化旁
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效果图
| 花语馨花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价44000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗布吉 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2018年年底1栋入住 | 开盘时间 | 2016年6月19日已开盘1栋 | |
动态：花语馨花园位于布李路与新龙路交汇处花语岸东侧（下水径C出口），1栋每层6户共30层包含两层商业；2栋每层5户共31层，3栋A每层5户共31层，3栋B每层5户共31层，均价约为44000元/平，主推81到130平。
容积率：3.20
绿化率：31.00
项目简介：花语馨花园位于布吉下水径布李路，居高台之上，景观视野开阔，五号线下水径站，生活配套一应俱全。项目总占地面积约2万㎡，建筑面积约8万㎡，由三栋高层（3#分A座B座）组成，产品为81-130㎡三至五房，共计624套单位。
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗布吉布李路与新龙路交汇处，花语岸东侧（下水径C出口）
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效果图
| 德润荣君府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价50000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗坂田 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2017年年底整期1-4栋交房 | 开盘时间 | 2016年4月23日已加推4栋 | |
动态：
容积率：5.15
绿化率：35.00
项目简介：德润荣君府是北京地产商德润房地产开发集团在深圳的项目，地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，位于环中线坂田站A出口，属物业。德润荣君府北邻布龙路，东接坂雪岗大道，接驳五和大道、南坪快速，梅观高速、清平高速、水官高速等多条城市主干道，2017年底开通的坂银隧道可福田CBD、华强北商圈。
德润荣君府周边文化产业聚集，华为坐落于坂田；周边有华润万家、天虹商场、8号仓奥特莱斯等成熟配套；德润荣君府周边还有众多水库环绕，银湖山、梅林山、塘朗山三个郊野公园连成一体。
德润荣君府由6栋新古典建筑围合而成纯粹居住区，总建筑面积约15万㎡，配有泳池，环形步道、阳光草地、儿童活动场、社区活动广场。加之近2000平米会所，三重入户大堂、酒店级电梯、走廊，显豪宅气度；项目以居住生活理念，融合中国传统人居文化，倾力打造建筑面积86-237㎡三房至五房户型，产品方正实用，拓展面积大。
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗坂田坂田布龙路与坂雪岗大道交汇处（坂田站A出口西侧50米）
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效果图
| 峰荟·创智特区基本信息 | |||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 光明新区公明 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2018年年底A栋交付 | 开盘时间 | 2016年8月7日一期A座已开盘 | |
动态：峰荟·创智特区位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。共4栋，A栋26层，B栋26层，C栋23层，D栋23层，均价2.3w元/平在售中。项目总套数为2067套。其中A栋713套、B栋638套。（12层为避难层）C/D栋均为358套（不计4层公共活动室） 。
容积率：6.50
绿化率：30.00
项目简介：峰荟·创智特区位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目为光明峰荟商业部分，光明峰荟分为南区和北区开发，总用地面积近5万㎡，总建面近38万㎡，致力打造住宅、商业、、为一体的综合体项目。目前南区住宅已，北区为“峰荟·创智特区”。
峰荟·创智特区将打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区，物业类型为、配套、商业，占地面积约19171㎡，总建筑面积约160964㎡，分为ABCD栋共四栋，总套数为2067套。首期推出产品为50年产权，面积约40-88㎡，预计打造为超高性价比，非毛坯、智能化的百变空间。
峰荟·创智特区配备3万㎡旗舰商业配套，内部规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区，全方位打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等特色商业街区。另有五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品。目前2600㎡深圳纵横国际影城已强势进驻，6厅780座。
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交通图
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周边配套图
物业地址：深圳光明新区公明公明街道南环大道与振兴路交汇处
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