[摘要] 从9月下旬至10月初,全国20多个城市先后出手调控,出台限购、限贷等措施。半个多月过去了,效果如何?根据日前国家统计局发布的当月住宅销售价格数据显示,包括北上广深在内的15个一线及热点二线城市,新建商品住宅价格环比涨幅相比9月全部收缩,调控效果开始显现。
从9月下旬至10月初,20多个城市先后出手调控,出台限购、限贷等措施。半个多月过去了,效果如何?根据日前国家统计局发布的当月住宅销售价格数据显示,包括北上广深在内的15个一线及热点二线城市,新建商品住宅价格环比涨幅相比9月全部收缩,调控效果开始显现。其中,深圳的调控效果尤为明显,房价过快上涨的趋势开始得到有效遏制。
意向购房者转入观望
新数据显示,在限购、限贷政策密集出炉半个月后,在15座热点城市中,仅有深圳一个城市的二手房均价出现环比下降。数据显示,10月上半月15个热点城市出台并实施调控新政后,新建商品住宅价格环比指数均已降低,涨幅回落明显。
回顾今年以来深圳二手房的走势可以看出,二手房出现了两次起伏。今年1月份持续上涨,3月份达到峰值,为48802元/平方米,随后开始下降。但从6月开始再次上涨,再从9月开始下降,由9月份的45661元/平方米下降至目前的45417元/平方米。
业内认为,受政策调控的影响,目前买卖双方已进入深度博弈的状态:意向购房者或持币等,或需求转移;二手房业主经历几年调控后,认定房价跌的可能性不大,也转为观望,不再急于出售手中房产。不过,随着对政策的消化和适应,如果成交量还是呈现持续下降态势,或会下调卖方的心理预期,房价也将有松动可能。
记者采访到一位意向购房者郭先生,他就是坚定的观望者。他认为,此次深圳楼市调控政策的力度较大,尤其是对打击投机的行为态度坚决,整顿市场秩序的动作频频,这对稳定市场将起到重要作用。更关键的是会让市场回归理性,房价趋于稳定,这对真实刚需购房者来说是有利的。再加上目前开发商推盘放缓,可选择不多,因此选择观望等待。
新房市场供应持续缩量
目前深圳新房市场供应基本面如何?监测数据显示,10月1日到23日,仅前海金融一个项目取得预售,共有401套商务获批;仅山语海一个项目开盘,共推售548套住宅;加推的也只有宇宏健康花城( 详情 图库 团购 点评 )、恒地悦山湖2个项目,分别推售480套和60套住宅。
分析人士称,10月份以来的新房供应量大幅低于前期,而且大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑的趋势,新房实际成交量趋于平淡。上周,依然没有新项目入市,这已经是连续两周出现这种情况。
从二手房市场表现看,成交活跃度同样有所下降。上周,全市有七区报价在下调,福田、南山、罗湖报价下调明显。
究其原因,主要受政策调控影响,业主对后市预期看跌情绪浓厚。从业主放盘情况来看,上周业主放盘量明显减少,且市场供求比显著下降,预计未来二手房成交会逐步陷入僵持。
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房价将出现阶段性调整
业内对深圳楼市接下来的走势怎样看?
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,预计成交量将受到明显影响,供需两端对政策都会有一个消化和适应期,都会选择观望,从而导致成交收缩。不过,随着开发商推盘量增多,部分开发商或会选择策略促销,因此整体市场价格平稳或略有下降是可期的,但大规模的可能性不大。
国际房地产服务商太平戴维斯经理何凌博士认为,普通住宅市场今年仍保持上扬趋势,为调控市场,政府出台多项政策,预计未来房价涨幅将收窄,议价空间将加大。
市不动产估价学会候任会长杨丽艳认为,成交量或会有较明显的下滑,房价将出现阶段性的调整。
业内分析,市场平淡的状况逐渐在数据和预期上显示了出来。受预期影响,业主放盘量及客户访问量均在持续减少,预计很长一段时间,政策对于市场的作用将会逐步明显,一二手备案成交量也会逐步下滑。
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