[摘要] 上周深圳楼市依然零项目入市，并且已经连续两周出现这种情况。
上周深圳楼市依然延续着新政出台之后的冷清，仅前海金融一个项目取得预售，这也是10月以来个取得预售证的项目，共有401套商务获批。上周依然零项目入市，已经连续两周出现这种情况。
截至10月23日，深圳仅山语海一个项目开盘（共推售548套住宅），仅宇宏健康花城( 详情 图库 团购 点评 )和恒地悦山湖2个项目进行加推（分别推售480套和60套住宅），供应量大幅低于前期。大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑趋势，新房实际成交艰难。
根据监测，上周（10月17日~10月23日）一手住宅成交1292套，成交面积13.8万平方米，环比分别上升1.5%和19.7%，上周新房成交均价为62193元/平方米。由于8月开始供应逐增，并在9月供应量达到今年以来的高位，前期的销售项目集中备案，使得新房在10月第三周成交量走高，短期内新房备案成交量依然会高位波动，但就10月新房的供应量和目前实际成交来看，预计新房备案成交量将在后期出现大幅下降。
10月政策调控后，市场降温迅速，新房、二手房访客量减少明显，市场看空情绪不断加重。
从统计的各区域价格调整情况来看，南山与盐田下调幅度大，达到3个百分点，其次，罗湖、龙华业主报价下调程度也分别达到2.6%和2.3%。整体来看，罗湖、福田、南山以及龙华业主报价下调幅度仍在扩大，而盐田、宝安、龙岗刚需客户主要集中的区域报价下调速度有所减缓，说明此次政策调控具有选择性，在保护刚需与改善性住户的前提下，对整体房价进行调控。
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21个城市出台多达26个收紧政策 房价过快上涨势头明显遏制
国家统计局近日发布9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况显示，9月房价涨幅再创纪录，但在政策的突击下，10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。
业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度，从而使市场热度快速降温。在楼市未来预期不明朗的情况下，购房者出现观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。
“金九银十”房价涨幅冲高回落
多地房价9月再创新高。国家统计局数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1％的城市多达40个，其中有23个城市环比涨幅超过2％，5个城市环比涨幅超过了5％。
值得注意的是，进入10月，受政策密集落地影响，热点城市房价涨幅明显回落。统计局数据显示，10月上半月，15个一线和热点二线城市的新建住房价格环比涨幅，除无锡、郑州虽有下调但涨幅仍然较快外，其余均明显下调。具体来看，10月上半月，15个热点城市中，涨幅超过2％的城市仅有6个。四个一线城市环比涨幅均有所下调，北京环比上涨1.2％，上海环比上涨0.7％，广州环比上涨1.3％，深圳则环比下调0.3％，较9月涨幅分别下滑3.7个、2.5个、1.8个和2.2个百分点。
新一轮楼市调控收紧局面确立
促使市场快速降温的是，国庆假期多地楼市收紧政策集中落地。自9月30日北京出台楼市收紧新政后，短短10天便有21个城市出台多达26个收紧政策。
“房价快速大幅上涨，市场供不应求。高价地频现，成为‘十一’期间政策收紧的主要诱因。”业内表示，新一轮整体性的调控政策收紧局面正式确立，各地调控升级力度强劲。
新城控股副总裁欧阳捷表示，本轮楼市的火爆，是由于客抢先入市，带来刚需和改善性需求的恐慌性入市，导致供求严重失衡，此轮调控中，多地政策都指向挤出泡沫。
事实上，除调控住房消费市场外，严控房地产市场的入市资金也是重点。“必须坚决遏制各种资金违规进入房地产市场，不对此进行治理，房地产市场难以稳定。”一位业内人士说。
近日，银监会召开三季度经济金融形势分析会时，银监会主席尚福林提出，要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。银监会还要求银行业要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。
亚豪机构市场总监郭毅认为，从市场表现来看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置。时至年末，各商业银行普遍面临信贷额度不足，放贷周期增长。因此到年底之前，大部分城市商品住宅成交量将普遍进入低迷周期。受成交量的影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将终结。
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