[摘要] 加强需求侧的管理,抑制楼市投机。现在全国比较火爆的、房价上涨比较快的二线热点城市重新恢复了限购、限价、限贷,对于北上广深这样的城市,今后会更加严格,而不会放松。
8月深圳新房成交均价为57728元/平方米，价格涨幅较之前有明显缩小。“3·25”新政以后，深圳的房价处于高位，在5.5万~6万元/平方米之间，高位盘整，目前比较稳定。
今年以来，我市新房价格总体呈上涨态势。根据国家统计局数据，“3·25”新政后我市新房价格上涨幅度连续收窄，4月份、5月份我市新房价格环比涨幅分别位列70个大中城市2位、第31位；二手住宅价格环比涨幅分别位列倒数和第52位。同期新房、二手房价格涨幅北京、上海和广州均处于前十位。6月、7月和8月，我市新房价格分别上涨2.6%、2.0%和2.1%，涨幅在70个大中城市中分别位列第4位、0位和5位；二手住宅价格分别上涨0.8%、1.8%和2.0%，涨幅在70个大中城市中分别位列4位、第9位和5位。
对于深圳房价，深圳市房地产研究主任锋表示，近年来看，深圳楼市的指标除了指标增幅比较快，1~7月是34%，其他大部分指标是下降的，是住宅新开工下降38%，批准预售量下降21%，商品房销售面积中新房下降32%，二手房下降17%。整体来看，由于供应有限，导致销售量下降。“3·25”新政以后，深圳的房价处于高位，在5.5万元~6万元/平方米之间，高位盘整，目前比较稳定。
对于房价上涨的原因，锋认为，政策层面的宽松是导致主要城市房价快速上涨的一个很重要的因素，另一个原因是货币宽松。大中城市中，深圳的本外币存款增长快，两年半时间增长了81%，增速。郑州、合肥、南京、上海、武汉、北京、厦门的存款增幅在40%~60%，增速在分别列第三、第四、第五、第七、第八、第九、第十一，从货币流入的增速足以判断为什么这些城市在是房价上涨的。货币流入快的是这些城市，这是导致房价上涨的一个重要的原因。
锋认为，在新一轮楼市调控政策作用下，未来一年到一年半时间，楼市可能会进入深度调整期。这种情况下，这一年多房价比较火爆的现象，在今后一年半可能会趋于平稳。
锋建议，楼市未来的调控政策从几方面着手：
一是从供应角度考虑，增加供应，除了盘活本市的资源以外，今后深圳和周边城市的“深圳都市圈”的发展是重要的趋势。深圳都市圈实际上有点像纽约，纽约比深圳面积还小，纽约的很多人口是在周边的新泽西、康涅狄格居住，今后深圳和东莞、惠州的模式可能会形成纽约的居住模式，这也是市场经济发展过程中的必然趋势。
二是加强需求侧的管理，抑制楼市投机。现在比较火爆的、房价上涨比较快的二线热点城市重新恢复了限购、限价、限贷，对于北上广深这样的城市，今后会更加严格，而不会放松。
三是人才住房政策。对于房地产业，今后也存在跨境和跨界的问题，跨境就是在深圳的周边希望大家多拿地，也给将来深圳的人口外移、需求外移解决住房问题。跨界就是希望大家能够为深圳市多提供、医疗等配套服务。
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