[摘要] "假离婚、假结婚"现象四起，很难判断多少是刚需，多少是真实首套房。
16家A股上市银行半年报收官，但多家银行并未披露首套房占该行按揭贷的规模。
中国银行行长陈四清在2016中期业绩会上表示，新增4400亿按揭贷款，其中首套房贷款达90%.招商银行高管在近期者开放日上则表示，新增1000亿按揭贷中，首套房占比86%。
但是，目前“假离婚”“假结婚”现象四起，很难判断多少是刚需，多少是家庭真实的首套房。“按揭贷不一定是刚需，就是老百姓觉得把钱放在房子更安全，因为人民币有贬值预期。”一位外资基金分析师对财新记者说。
财新记者从接近深圳人士处获悉，此前央行深圳支行、深圳银监局已经注意到，投机性购房需求旺盛。深圳部门认为，尽管深圳存在旺盛的真实刚性需求，但他们调查发现，通过为亲友或相关人代缴社保、假离婚、购买等方式规避限购政策，获取购房资格，并向银行申请首套房贷款的情况明显增多。
财新记者了解到，深圳部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%.同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%.
7月末8月初，银监会在银行业范围内全面开展“两加强、两遏制、回头看”的自查工作，对按揭贷的首付资金检查是重点工作之一。
据财新记者了解，银监会要求银行调查，是否存在个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小贷公司、房企或房地产中介等渠道；是否存在融资给第三方用于发放首付款、尾款等行为；是否存在个人款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等。
值得注意的是，银监会还要求检查，批量为同一商圈多个商户或小微企业贷款、伪造多个自然人办理贷款的行为。
一位银行人士对财新记者分析，这是因为，在购房潮中存在这样的现象：多个自然人贷款实际是企业用款，开发商让员工做按揭购买自己的房产。但他指出，如果房企通过多家银行同时做按揭，这种情形不易查出。
在今年年初，首套房的真实性已经引起注意。财新记者获悉，银监会高层早在2016年一季度工作会议上表示，要加强个人住房贷款管理。一是坚持首套房贷款真实性原则，二是坚持收入支出匹配原则，借款人偿债收入比不得超过50%，防止假按揭；三是坚持行长责任制原则。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
