[摘要] 小编综合龙华重点发展的核心地带、在售房价、轨道交通覆盖情况，详细分析龙华三大热门民治、龙华、大浪的住房地域、房价特征。对龙华楼盘感兴趣，而不知落脚于何处的朋友，可参考此文。
2006年4月29日，市政府将原宝安区龙华镇分拆为大浪、龙华、民治三个街道。2011年12月30日，设立龙华新区，原属龙华镇的大浪、龙华、民治以及福城、观澜、观湖被纳入龙华新区，共六个街道。所以，谈到龙华，老深圳们印象中的地区，多为龙华新区南部的大浪、龙华、民治。又由于贴近市区，房价又比市区低，购房者们在龙华买房首要考虑的，也是大浪、龙华、民治。
今年，龙岗有东进，宝安有西进和11号线，在头条大新闻里，龙华的身影少得可怜。然而，龙华的产业、经济发展，在深圳的非市区地带中，是的。加上坂田的辐射强度很大的华为高新区，龙华一共有六个重点发展的核心地带：
六个重点发展的核心地带中，有三个重中之重的“发展核”，分别为民治街道的北站商务核、能辐射到观湖和观澜街道的观澜科技核，以及坂田的华为高新区。此外，次要的、已大致成型的发展核也有三个，分别为龙华街道的龙华老、大朗街道的大朗时尚产业园、观澜街道的观澜汽车产业园。
小编又整理有龙华房价地图如上。下面，小编综合龙华重点发展的核心地带、在售房价、轨道交通覆盖情况，详细分析龙华三大热门（街道）的住房地域、房价特征。
一、民治街道：
龙华新区贴近市区的街道，与南山、福田、罗湖、龙岗坂田接壤。轨道交通便捷，通4号龙华线、5号环中线、6号光明线（在建）、10号坂田线（在建）。民治不仅有丰富的轨道交通设计，还有轨道交通设计的升级——深圳北站核心商务圈的设立，作为一个人流量巨大的新的商务，深圳北站有望重现罗湖火车站的昔日风采。此外，由于近坂田，民治也受华为高新区的影响。
目前民治在售楼盘均价集中于5.5万元/平上下，均价约5.4万元/平。在售楼盘均，星河传奇、华业玫瑰四季II期几乎沿线而建。
二、龙华街道：
龙华老城区、老所在地，与龙岗坂田接壤。各方面发展较成熟，翻新需求大。覆盖有4号龙华线、6号光明线（在建），与市区之间来往便利。由于地处龙华新区，龙华街道虽然没有重要发展核，但受北站商务核、华为高新区、观澜科技核的辐射效果影响，使龙华街道的经济发展位于整个龙华新区的前列。
龙华街道目前在售楼盘均价集中在5万元/平，均价约5万元/平，已略低于全市均价。龙华街道在售楼盘都分布在4号线，轨道鲜明。
三、大浪街道：
龙华三大热门中占地面积的街道，与光明新区、宝安石岩、南山接壤。轨道覆盖方面，大浪街道有4号龙华线、6号光明线（在建）经过。大浪街道自有大浪时尚产业园重点产业地带，但无重点发展核，也较少受到龙华其它发展核的辐射影响。
大浪街道目前在售楼盘较少，一盘均价6.5万元/平，一盘均价4.3万元/平，差价较大。小编猜测其中主要缘由为地理位置差异——海宁公馆位于4号线，更北站商务核，而且近南山区，此外，非毛坯交房或许也是抬高其价格的一个因素。整体来看，大浪街道现在均价为5.4万元/平，略高于龙华街道。（但6.5万元/平的海宁公馆甚至是三价楼盘，就区位方面来看，此盘似乎并不具有这么大的，当然，也不排除楼盘质量高，足以抬高价位的可能。总的来说，小编认为，大浪5.4万元/平的均价似有虚高成分。）
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三情况虽各有不同，但有一点相似的是，这三个始终是深圳刚需客的心头好。加上因出世而被赋予“宇宙”的称号，日后龙华房价，也不是稀奇事。以下，小编将推介几个龙华刚需盘。
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星河传奇三期在售星河S铂寓55-65平1-2房，均价56000元/平，首付4.5成，贷款10年，房源为产品，40年产权，购房按时签约享99折优惠。
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| 星河传奇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价56000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 户型 |
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星河传奇铂寓是继星河传奇住宅产品获得市场认可后，星河集团为全城商务人士敬献的“铂金资产全案”。
星河传奇铂寓位于龙华的核心区域——北站商务区内。未来将吸引众多一线企业在此汇聚，规划就业岗位约25万个，规划居住人口约10万，商务客流将形成井喷，迅速龙华成为城市新心。同时，星河传奇铂寓扼守交通要地，，四、六号线纵横全城，贯通深港，高铁无缝接驳各地，为区域全面提速。
星河传奇铂寓作为深圳市场上的非毛坯，携手一线非毛坯品牌，打造精湛商务空间：超高实用率两皆宜、每户皆带阳台、明厨明卫多面采光。同时，星河传奇铂寓引进品牌物管星河智善生活，量身定制全天候物业服务体系。
地址：深圳市龙华新区上塘路与民塘路交汇处（近4号线上塘站）。
交通出行图
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华业玫瑰四季Ⅱ期8月20日正式开盘，共推出814套44-110平1-3房，开盘售价折后价为5.7万元/平-6.7万元/平。
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| 华业玫瑰四季II期基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区民治 | |
| 户型 |
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华业玫瑰四季二期位于深圳市龙华新区人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，项目一期主打户型产品：45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。 华业玫瑰四季二期占地面积14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。
地址：龙华新区腾龙路与中梅路交汇处（近4号线红山站）。
交通出行图
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锦绣御园在售少量138-200平米大户型，整体整体均价48000元/平，毛坯现房出售。
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| 锦绣御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价48000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 户型 |
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锦绣御园由锦绣江南有限公司历经5年潜心打造的龙华项目。锦绣御园位于深圳的五大之一——龙华区内和平东路与东环二路交汇处。
锦绣御园项目总占地面积为7.4万平方米。总建筑面积约为30万平方米，其中住宅215200平方米，8100平方米，幼儿园3900平方米，文体配套3600平方米，商业6000平方米，分3期开发，二期为户型主要以80-90平米两、三房及125-175平米的四、五房为主。5栋可视园林景观及山景；8栋南北对流，可视园林景观；均坐北朝南。将打造一个集娱乐、商贸、居住为一体的高档绿色城市花园小区，整体社区由9栋17座塔楼组成，社区共有约1600户单位，车位比约1：1。
地址：深圳市龙华新区东环二路与和平东路交汇处（大润发商业广场）（近4号线清湖、龙华站）。
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保利悦都清盘中，仅余118平米毛坯5房在售，均价49000元/平米，项目在售房源均位于2栋。
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| 保利悦都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价49000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 户型 |
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保利悦都位于龙观东路与清龙路交汇处（龙华线清湖站450米），处于龙华商业新，坐享4号线便利交通及龙华醇熟配套。
保利悦都总建面约13.5万平米，由4栋高层组成，超大楼间距打造低容积率宜居生活社区，三梯五户、南北通透，68-118㎡2至5房创变空间；
保利悦都配有IMAX影城——保利影院，以及2.7万平方米的自带开放式商业街区。
地址：深圳市龙华区龙观东路与清龙路交汇处（离4号线清湖站450米）。
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