[摘要] 深圳房价地接连年上涨，房价高压下，许多购房者把目标放到了小产权房上，那么小产权房到底安不安全？该不该买？深圳高房价之下，又有什么样的房子可供我们选择？
深圳房价地接连年上涨，房价高压下，许多购房者把目标放到了小产权房上，那么小产权房到底安不安全？该不该买？深圳高房价之下，又有什么样的房子可供我们选择？
龙华两座22层违建将被强拆
强拆定于今年10月8日，从9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。据悉，这两栋楼已经入住了200多户常住客近千人！这两座非法销售建筑的强制拆除将小产权房又一次推向了风口浪尖，同样，数百名住户的居住问题受到了广泛的关注。
据了解，这两座小产权房2013年就被立案调查，即便如此，因其地理位置十分优越且售价仅为周边商品房的一半乃至三分之一，故仍然抢卖，销售而空。建筑除本身违法外，不少业主的多次倒卖，一房多卖也构成了多种违法行为。
何为小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是 由乡政府或村政府颁发，亦称 "乡产权房 "。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体土地制，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此， 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
因城市房价过高，因此许多人选择无视风险或存在侥幸心理，选择购买“小产权房”，但其实内部存在许多风险，对房产转让、土地开发后得不到政府赔偿等问题仍有诸多争议。同时，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
深圳房间固然贵得夸张，但置业者可采取“以小换大”的思维，抓住低价小户型先上车，即便远一点也可过几年之后换一大户型，或者也随着“东进战略”往前海、后海等地区前进，万万不可贪图小，因小失大。
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龙光城目前在售90-126平米3-5房，价格区间为14800元/平-16200元/平，整体均价15000元/平。目前交1万可享3万优惠。房源位于134栋-138栋，共计745套。
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龙光城另外有40-392平米商铺在售，价格区间为12000-20000元/平米；北二期90栋产品，户型为96-127平非毛坯3-4房，价格区间20000元/平-25000元/平，均价20000元/平。
| 龙光城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠州 | |
| 收房时间 | 预计2018年8月北十二期交房 | 开盘时间 | 2016年7月17日已加推北十二期 | |||
| 户型 |
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龙光城项目总占地面积约185万平，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层、，集中商业风情街、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。
龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南惠深合作示范区内，深圳，与龙岗区接壤。
峰荟·创智特区A座已于8月7日开盘，项目开盘主推40平、56平、88平非毛坯复式，均价23000元/平，开盘当天认购享99折优惠。
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峰荟·创智特区位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目为光明峰荟商业部分，光明峰荟分为南区和北区开发，总用地面积近5万㎡，总建面近38万㎡，致力打造住宅、商业、、为一体的综合体项目。目前南区住宅已，北区为“峰荟·创智特区”。
| 峰荟·创智特区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 光明新区公明 | |
| 收房时间 | 预计2018年年底A栋交付 | 开盘时间 | 2016年8月7日一期A座已开盘 | |||
| 户型 |
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峰荟·创智特区将打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区，物业类型为、配套、商业，占地面积约19171㎡，总建筑面积约160964㎡，分为ABCD栋共四栋，总套数为2067套。首期推出产品为50年产权，面积约40-88㎡，预计打造为超高性价比，非毛坯、智能化的百变空间。
地理位置图
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锦荟PARK目前在售115-143平4房，整体均价38000元/平，房源位于4-8栋，项目预计2017年交房，项目位于3号线六约站A出口处。
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锦荟PARK（振业项目），又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。龙岗大道及三号线六约口，占地面积约11.12万㎡，容积率≤4.15，计容积率建筑面积约32.2万㎡，其中包括住宅22.554万㎡，商业5.2万㎡，商务4.1万㎡，体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。计划住宅2210户，678户 。共计2888户。
| 锦荟PARK基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价38000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗横岗 | |
| 收房时间 | 预计2017年11月二期交房 | 开盘时间 | 2016年5月7日二期已开盘 | |||
| 户型 |
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锦荟PARK与深振业开发的振业城项目遥首相望，是集住宅、商务和商业为一体的综合性开发项目。
地理位置图
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中粮·云景国际主力户型面积为72-126平，共120套。具体户型为72平2房，89平3房，126平4房，均价39000元/平。已加推1栋B单元，1栋C单元，2栋A单元，3栋ABC单元。
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中粮·云景国际是中粮集团打造的集“居住、、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的大城。项目位于深圳市光明新区公明区，规划6号线公明广场站。
| 中粮·云景国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价39000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 光明新区公明 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月30日南区10栋交房 | 开盘时间 | 2016年7月30已加推 | |||
| 户型 |
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中粮·云景国际整体占地面积约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。一期占地面积33211.90㎡，建筑面积179083.58㎡。
地理位置图
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六和城目前在售90-248平住宅、。248平4房2厅3卫住宅位于J座，均价28000元/平，物业费为3.6元/平方米*月；90-110平位于H座，均价23000元/平，物业费为5.8元/平方米*月。
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六和城位于深圳5大副之一坪山新区的CBD区，处于深汕路与东纵路的交汇处，新区坪山文化广场；项目计划分为两期开发，一期总建面约32万平米，物业类型涵括住宅、写字楼、、集中商业mall等多种形态。
| 六和城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 坪山新区坪山 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底A-J座整体交付 | 开盘时间 | 2015年7月9日J座已加推 | |||
| 户型 |
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六和城是坪山建区以来标志性城市综合体，包括150米写字楼与8.5万平大型商业，由1栋39层超高层和6栋29层住宅组成，主力户型为建面约68-248平的2-5房。
地理位置图
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