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深圳放松结婚购房条件 非深户籍可单独购买二套房

中房报  作者:翁晓琳   2016-08-16 10:48

[摘要] 近日有消息传出,深圳户籍家庭(有家庭成员为深圳户籍)可以以非深圳户籍一方为独立产权人购买家庭第二套住房,且不要求缴满三年本地社保,只需提供配偶(即深圳户籍一方)的身份证原件。

近日有消息传出,深圳户籍家庭(有家庭成员为深圳户籍)可以以非深圳户籍一方为独立产权人购买家庭第二套住房,且不要求缴满三年本地社保,只需提供配偶(即深圳户籍一方)的身份证原件。

暂停房贷利率优惠后,在房价下跌之际,伴随着变相放松限购消息,令市场猜测,此举或是为了刺激楼市。

非深户买二套房不设3年社保限制

曝光这则消息的是深圳的一些中介工作人员,随后银湖不动产登记消息显示:“深圳户籍家庭购买二套房,如产权证上只写非深圳户籍一方产权,可以不需要提供非深圳户籍一方的三年社保清单,但需要提供配偶为深圳户籍的身份证原件及户口本。”8月9日,又有消息称,宝安不动产登记发文称“深圳户籍家庭购房可单独写非深圳户籍方的100%产权,不需要提供连续36个月的社保清单。”具体来说,此前购买社保未满3年的非深圳户籍家庭成员,不能单独持有深圳产权房产。此外,在共有产权的情况下,非深圳户籍家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后,这些限制将不复存在,外地户籍不管有无购买满3年的社保,均可以单独持有住房。

中国房地产报记者并未在深圳市规土委网站上找到正式文件,但是据银湖不动产登记工作人员解释:“此前我们就已经按照上述办法操作,实际上并不是新出的规定,只是细化了该规则。”据悉,深圳市目前共有罗湖、南山、宝安、龙岗等多个不动产登记,其中银湖、龙岗等登记按此办法操作时间已久。

有业内人士对中国房地产报记者指出:“此前有一单类似的文件不小心批了,国土局是默认这种情况的。因为限购文件并没有明显细节要求。未来不排除其余的不动产登记会跟进。”相比较上海限购政策中明确指出,非单身不能购房,深圳的限购政策在四个一线城市中可谓是为“宽松”。

但是该消息传出后,业内人士也指出,未来深圳部分人为了绕过“限购”,或将增加“假结婚”案例,但是买家对于婚后财产也得有自己的认识。一些手法看似聪明,实则隐藏重重风险。

“此情况下,非深户购房者依旧可以通过离婚、财产分割等方式来规避限购。而新办法实际上只是对夫妻双方仅一方为深户的家庭有影响,对市场影响并不大。部分外来人士可能会为了买房而与深圳户籍人士结婚,但离婚进行财产分割时,没有出资的一方或也会提出分割财产的要求,法院或也会将其归为非法取得的房产。”深圳美联物业研究经理何倩茹对中国房地产报记者表示。

而信荣律师事务所主任张茂荣律师也指出:“这种方式规避限购令只是中介的营销噱头,实践中可能会有个案,但不会带有普遍性。为购房而结婚,婚后与对方形成法律上的真实夫妻关系,会带来很多问题,包括婚后财产共有、夫妻同居义务、离婚财产分割及婚姻关系存续期间一方死亡的继承等。

多重调控政策令楼市震荡

3月25日,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成。

4月1日开始,深圳市政府又例行上调二手房交易评估价,绝大部分增幅在50%左右,二手房交易税费大幅增加。去打击客的调控,令市场逐渐降温。

另一方面,为了抑制过热的土地市场,深圳市政府还推出现售试点地块,深圳市政府要抑制高房价的决心可见一斑。

经过数月调控,深圳楼市也是一直处于震荡期,4月的“速冻”期令传统销售旺季“红五月”并未如期而至。而5月底,随着开发商进行价格上的让步,购房者开始入市。6月,随着豪宅成交增多,深圳房价甚至创了新高。

7月初,深圳的新房均价逼近“7”字头,达到69843元/平方米,而到了7月中旬,全市新房均价大幅下跌20.8%,为55287元/平方米。此外,深圳信贷政策也开始收紧,包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知,银行利率折扣由之前的8.8折上调到9折。

深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市规土委”)数据显示,7月新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,创下2012年以来单月环比跌幅;共成交2984套,环比下跌8.27%。

并非放松限购

现阶段深圳房价持续走高,加之客户对价格敏感度较高,入市积极性明显不足。而且深圳土地供应有限,在前期储存项目量有限的情况下,后期拿地成本大幅攀升,开发商推盘意愿较低。7月上半月甚至出现了只有3个项目入市的情况。

不过,多位业内人士对中国房地产报记者指出,此举并不是真的放松限购,只是产权落名稍有放松,对市场影响微乎其微。

深圳中原研究经理飞对中国房地产报记者表示:“该政策并不算操作的新政策,龙岗、布吉其实一直这么操作的,只是银湖登记在操作细则上进一步规范化了。从变化角度看,该政策并未对本地户籍家庭购买套数产生变化,并不对深户家庭购买套数上形成增量,变化主要体现在家庭成员产权持有登记上。此次深圳政策变化传闻没必要过度解读,在当前价格环境下,继续出台宽松政策的可能性不大。相反,我们更需要关注潜在的货币政策不确定性。”

飞建议购房者:“在深圳购房门槛提升的背景下,可能催化非深圳户籍居民通过与深圳户籍居民结婚实现买房目的,但从布吉和龙岗之前的情况发现假结婚的情况并不多见,而且非深圳户籍购房者贷款上和选择对象上也受限。”

Q房网市场观察员任晋东看法类似:“在实际操作中,大家默认为本地户籍与外地户籍必须分别占50%的份额来进行产权登记,而有些区的产权登记窗口也一直要求这样登记。深圳有龙岗、布吉、银湖、南山、宝安等八个区的产权登记,每个登记细节操作的标准有所不同,导致信息混杂和不清晰,所以造成了一定程度上的误解。这次消息,我理解为窗口把原来信息混杂和不清晰的细则问题具体化了,对规范整个二手交易流程有一定的指导意义。”

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