[摘要] 在客户对于房价保持高敏感的情况下，市场实际成交量较仍然较低，而且成交周期也有所拉长，买卖双方持续博弈，市场热度较低。
在客户对于房价保持高敏感的情况下，市场实际成交量较仍然较低，而且成交周期也有所拉长，买卖双方持续博弈，市场热度较低。
据监测，上周（7.18-7.24）一手住宅成交824套，环比上升了18.1%；二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万㎡，较上期分别上升9.3%和13.1%。全市新房成交量与二手房成交量较前期均由明显上升，其中二手房成交量为5月份以来突破1500套。进入7月份以来，访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。
上周深圳全市有3个项目入市，分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑项目和前海东岸。共有1313套新房，是7月份以来推售量的一周。
现阶段由于客户对于价格敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，客户入市积极性明显不足。证券时报记者到开盘现场发现，上周项目的开盘销售率都比较悲观。结合6月份至今市场公开发行项目速度较慢，市场观望情绪浓厚，而且价格持续坚挺，开盘销售率不及预期，买卖双方将会持续胶着博弈。
根据深圳市规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交824套，成交面积为约8.4万㎡，分别环比上升了18%和24%。虽然上周新房成交量较上期有明显上升，但结合历史长期数据来看，成交量仍然处于历史中等位置，大幅低于春节前。结合6月份以来，市场公开发行项目速度放缓，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，开盘销售率不及预期，现阶段市场仍然处于调整阶段。
上周新房成交均价为50634元/㎡，环比下跌8.4%。由于前期半岛城邦，新锦安壹号公馆等项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的88.6%，其中宝安成交占比为40.2%，龙岗为48.4%。南山本周占比为9.5%。锦上花园以168套的成交量居于榜首，壹城以149套的成交量位于第二。
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