[摘要] 自从3月底楼市调控政策出来以后，深圳楼市观望氛围渐浓。而近期，伴随着的接连出世以及一二手市场渐渐活跃的成交气氛来看，深圳楼市似乎出现了回暖的迹象。然而，市场是真的回暖了吗？
“在经济困难面前，信心比和货币更重要。”这里用的是08年经济危机，温总理的面对美国经济金融界人士的一番话。当然，放在今日，同样受用。
自从3月底楼市调控政策出来以后，深圳楼市观望氛围渐浓。而近期，伴随着的接连出世以及一二手市场渐渐活跃的成交气氛来看，深圳楼市似乎出现了回暖的迹象。然而，市场是真的回暖了吗？
相比回暖，本编认为对于市场的信心才是应该被重视的关键点。
回过头来看，房地产风风光光走了十年，到白金的十年，快速流水线的拍卖、规划、施工、预售简单而单一的模式，你会看到近些年，不管是福田区、还是南山，除了卖房子，更多了情怀、品质、及其用的多的“工匠精神”的产品附加值。
而这里面关乎到一个很重要的点——信心，从十年前的思维保守到现在互联网、物联网＋的全信息时代，接触的信息量几乎是以几何式的增长，这里面就多了一个“信心”的词汇。
信息时代，让“信心”动荡起来
举一例子：
十年前，购买电视机，可能的途径是地域性的货比三家，然后选择其中较为满意的一个。
现在，你会在互联网搜索关键字，或者通过天猫、京东等电商平台了解性价比、客户反馈，但是这时候你还不会下手，因为选择的途径不止线上，或许因为对于网络产品质量的不信任，你会以“眼见为实”线下购买为主。
信心用在上文的例子无一例外，在房地产行业更是如此。
借用宋丁老师的话，房子已 过了住宅的定义，更像是金融产品，对于预期周期的不可控性，大大降低了购房者的信心，一点点的“风吹草动”，刚建立的信心就会给摧垮。所以我们会看到3.25新政后房地场市场一直处于观望期，道理其实是一样的。对于政策的恐慌导致大家都处于观望状态，一种“敌不动，我不动“的状态，毕竟的购买者都担心自己踩在点进入市场。
所以近的”“一出现，大家的信心似乎给重新拉起来了，本编近参加某一开发商会议了解到，近一周成交十余套2000万-3000万物业（之前基本一个月成交几套的样子），当然这部分主要是维护了超过两三个月老客户为主。
而我所关心的是什么导致他们敢于积极入市，思来想去就是“信心”两个字。
楼市信心恢复市场热度上升
一如因《过河入林》一书受到批评家的抨击，坚信自己仍可以重新证明他的能力的——海明威，所以才有后面的巨作《老人与海》。
信心使然！
所以“”后，点燃了市场的信心，你会看到：
龙华、光明上门量暴增50-100%，部分更甚者上门量暴增160%。
端午期间开盘的 某盘，推出1000+套住宅在3内全部，风光无限。
信心恢复了~
“隐形刚兑”现象，提升信心
而这里面还包含一个关键点，对于房价的预期的看好，这是信心的来源的主要环节之一。
其中就包含了房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。
何为“隐形刚兑”现象？
壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。
房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对出售。因此，楼市之路困难重重。
的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产 能够带动的行业多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流。
所以从这个层面来看，”信心“恢复只需要加把”火“（）就可以点燃。
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