[摘要] 继6月2日龙华地块以接近83亿元的天价成功投标后，今日，光明新区也将迎来3年来带居住用地的混合用地拍卖，多家开发商表示有意参加竞拍，其中包括多家外地房企。
继6月2日龙华地块以接近83亿元的天价成功投标后，今日，光明新区也将迎来3年来带居住用地的混合用地拍卖，多家开发商表示有意参加竞拍，其中包括多家外地房企。
业内表示，深圳土地的稀缺将会导致土地招拍挂持续火爆，提供更多机会的城市更新将会成为各路房企争夺土地资源的另一个主战场。
三大梯队竞拍
龙华新区上塘地块
6月2日，位于龙华上塘A816-0060地块被金茂、中国电建联合体以82.89亿高价拍下，深圳房地产市场再度被引爆。
太平戴维斯深圳部董事吴睿在接受记者采访时表示，龙华上塘地块的规模和地段条件并不是突出，但出让要求却很高：5个工作日内一次性付清地价款，而且建成后必须现售，这两条其实形成了高的资金门槛。
当天参与房企可分为三个梯队：梯队，出价68亿以上，清一色的国家队央企，资金成本低，承受风险能力强，迫切需要进入深圳或者拿到深圳可售货值；
第二梯队，出价在60~68亿之间的房企，在深圳储备土地较少，他们的资金成本也不高，有决心进入深圳市场，但报价相对理性；
第三梯队，出价60亿以下的由深圳本地房企为主的代表队，他们很多见证了深圳市场发展，是了解深圳市场的一批企业，在深圳拥有一定的土地储备。
基于对地块价值的判断、资金成本以及市场风险防范等问题的考虑，给出了较为保守的报价。
吴睿同时认为，电建金茂联合体中的金茂具有较强的豪宅操盘实力，但是现有金茂产品系仍需因地制宜改进，不然难以在龙华支撑10万+的价格。
深圳土地供应紧缺
购房需求强劲
资料显示，“十三五”期间，深圳仍处于土地供应紧缺，购房需求强劲状态。深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米，包括新供应用地40万平方米，仅相当于10块龙华上塘拍卖土地的面积，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。
仅城市更新释放土地就占了近76%。假设容积率为4.0，未来五年将会有2360万平方米的住宅供应量，约30万套商品住房，平均每年供应472万平方米，每年约6万套。
同时，深圳预计全市商品住宅购房需求89.8万套，一手新增商品住房购房需求约4400万平方米，共计55万套，但是预计新建商品住房供应约2360万平方米，仅30万套，住房缺口较大，需求强劲。
从人口结构方面，深圳5年间人口增长近10%。从在校生人数维度方面，深圳人口增幅已近40%。深圳人口近5年的实际增长在30%以上，人口结构年轻，深圳市人口平均年龄为一线城市当中，同时零购房年龄（25~44岁）占比高达50.8%，为一线城市当中。购房和改善需求巨大。
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