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深圳5月二手房成交量环比跌6成 短期难复苏

深圳新闻网   2016-06-01 07:08

[摘要] 据监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

据监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

深圳5月二手房成交量环比跌六成

预计6月新房成交量将回升,二手房成交量短期难明显复苏

一路高歌猛进的深圳楼市在“3·25新政”的威力之下终于有了明显的降温迹象。

根据深圳中原研究的监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

业内人士预计,5月以来深圳新房实际成交略有回升,预计6月的新房成交量会有所回升,但二手房成交量短期内仍没有看到明显复苏的迹象。

根据监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

近两月楼市降温大

随着“3·25新政”落地,深圳楼市应声而下。深圳市规土委的数据表明,4月,深圳一手住宅价格49876元/平方米,较3月跌了113元/平方米;成交量更是大幅下跌,仅有2340套,环比47.5%,这也是深圳这一轮牛市后的下跌。

5月周,深圳二手住宅共成交701套,成交面积约5.9万平方米,较前一周分别下滑59%和61%。二手房成交量连续3周下滑,创开年后周成交量新低,仅为4月周成交量2100套的1/3,与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。

二手房量价齐跌

根据深圳中原研究的数据监测,5月第二周二手房成交量虽然已经有所回升,成交1105套,但和4月单周成交量2100套相比仍然差距甚远,仅为其1/2;在价格上也出现环比下滑,成交均价为52725元/平方米,环比下降了0.94%。

房价短期高位盘整

5月首周,深圳有6个项目开盘或加推,共有1660套房源入市。其中龙岗区有3个新项目开盘,价格都在三四万元,去化率达到了七成以上。而宝安区豪宅项目壹方玖誉5月7日开盘,价格与3月的10万元/平方米相比也并没有调整,定价已经趋于理性。不过,深圳二手房的成交并没有明显回暖的迹象。深圳中原研究认为,虽然新房市场的低价热销在一定程度上带动了市场包括二手房一线经理人的信心,但是目前来看二手房成交全面复苏仍需一段时间,房价短期将保持高位盘整。

根据深圳中原研究的监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

二手房均价环比全线下调,降幅10%以上的不在少数

部分二手房价格下跌两成

在连续上涨18个月后,深圳二手房价在4月迎来下跌,进入5月跌势依旧。深圳中原地产一份调查显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,环比下降2.4%。记者了解到,截至5月上旬,深圳(除盐田外)6大区二手房均价全线下调。各个区域都有降幅可观的笋盘,降幅在10%以上的盘都不在少数,有的甚至达到20%。

根据监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

南山

有的楼盘幅度14%

南山依旧是深圳房价贵的区域,4月份价格水平为71671元/平方米,环比降幅为2.25%。

记者近日走访了南山多个,发现南山的笋盘几乎都超过2.25%的平均降幅。南油作为南山的价格“洼地”,盘降幅为本区之,达到14.44%;成交较为热门的后海部分大盘,如蔚蓝海岸和海月花园,幅度分别是0.23%和4.12%。

在蛇口花园城,深圳商报记者了解到,其近的成交价为6.9万元/平方米,较一个月前的价格下跌11%。豪宅南海玫瑰园也跌了,目前的售价约为7.5万元/平方米,环比下滑7%。跌幅的楼盘是南油B区,市场价格为5.2万元/平方米,环比下滑14%。

福田

皇岗的盘多

无论自住还是,买房重要的因素之一就是区位。福田区的CBD地位无人可动摇,4月二手房成交均价66408元/平方米,仅次于南山居全市各区第二位,降幅为2.49%。

从深圳中原地产的统计可以看出,皇岗的盘多,占到福田盘的三分之一,如皇御苑、天泽花园、裕亨花园和港田华园,现在市场价为4.8万~5.7万元/平方米,跌幅5%~8%。其中皇御苑A区和裕亨花园部分房源甚至跌破“5字头”。

而此前价格居高不下的白沙岭,也有不同程度的下调,其中金茂礼作为重点跌破10万均价,之前很紧俏的小户型,现在售价为9.8万元/平方米,环比跌幅11%。

根据监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

罗湖

莲塘过半楼盘降幅超10%

罗湖作为深圳原特区内老区,基础配套完善,尤其是丰厚的资源,让其成交量一直名列各区前茅。4月二手房成交均价跌破5万大关,以49315元/平方米列在关内三区的末位,降幅为2.07%。

在罗湖众多的盘中,莲塘的数量和幅度都是的,占比超过1/3。数据显示,一半以上的莲塘盘降幅超过10%。

三年后即将开通的8号线,将会对莲塘带来交通利好。记者采访发现,莲塘本来价格就不高,一下子跌了一成,引来不少买家抄底盘。

“鹏兴花园是这里的大盘,虽然老旧了一点,但是未来有啊,5.2万元/平方米的价格,一个月跌了11%,这样的笋盘当然有人要啦!”昨日,莲塘一中介工作人员透露,两天,他们地铺就成交了七八套物业。

龙华

均价全市环比跌幅

龙华新区是2015年这波狂潮中的弄潮儿,不断涌现的,不时刷新的均价,让其透支过大。根据深圳中原研究数据显示,深圳4月各区二手房均价降幅的就是龙华新区。4月份龙华均价46919元/平方米,环比下降3.49%。

成交热门的如华业玫瑰四季和苹果园,降幅分别在6.11%和4.89%。前者红山站,小区是大型商场,生活便利;苹果园地处梅龙路和龙胜路交界,成熟的大型社区较多,居住氛围浓,都是值得考虑的笋盘

尽管跌了一个月,但是在龙华出现了部分价格低于4万元/平方米的盘源,如可乐园目前的售价3.8万元/平方米,风和日丽3.9万元/平方米,城市阳光花园3.6万元/平方米,环比跌幅6.8%。

根据监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。

宝安

个别楼盘降幅达到两成

去年,宝安在泛蛇口自贸区的辐射和大空港利好的激励下,房价蹭蹭飙高,尤其是宝安区的楼盘,个别楼盘甚至超过7万/平方米,价格与南山比肩而立。即使4月降幅达3.08%,均价仍在55533元/平方米,远超位于原特区内的盐田和罗湖。

从深圳中原地产和安居客的成交数据看,近期幅度的两个盘福侨花园和金域豪庭均来自福永。其中降幅达到20.72%的金域豪庭,现价为3.5万元/平方米,位于即将在6月开通的11号线福永站口。另外,西乡的盘占到1/3,有的降幅也达到10%以上。

龙岗

出现“2字头”的盘

龙岗区以其价格受到刚需族群的青睐,成交活跃,数据显示,4月份龙岗区的成交量居首位,占全市27%。由于本身价格相对较低,龙岗区的幅度也就没有前两个区域大。

龙岗区4月均价仅次于成交不太热门的盐田区,为36853元/平方米。由于原本价格就相对低,降幅仅排行第四,为2.31%。

虽然整体降幅不大,但是个别的楼盘之多仍然让人惊叹。“2字头”的盘占到1/3,主要集中在布吉和城。如茂业城现售价格2.8万元/平方米,环比跌幅仅为1%;蓝钻风景花园市价2.2万元/平方米,环比下跌4.7%;吉信大厦的市价2.2万元/平方米,跌幅扩大到6.6%;丽湖花园现售价格2.9万元/平方米,跌幅6.9%;志健时代广场、东晟时代花园均价2.9万元/平方米,跌幅超过了一成。

分析人士认为,经过一个多月的下跌,不少具有购买价值的笋盘已经出现,对于刚需买家而言,是一个比较值得入市的机会。

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